'Na bubnju' pracela srušenog ratnog naselja! Nekada utočište danas top nekretnine za male novce

Bivše Naselje Prijateljstva u Čepinu, nekoć privremeni dom za prognanike i izbjeglice, otvara novo poglavlje. Nakon nešto više od četrnaest godina, koliko je prošlo od njegova zatvaranja, Općina raspisuje natječaj za prodaju zemljišta i izgradnju modernih stambenih kuća. Prostor koji je nekada pružao utočište od ratnog vihora sada još jednom, ali na drugačiji način, nudi priliku za novi početak mladih obitelji. Prodaje se 68 parcela površine od 400 do 750 kvadrata po cijeni od 9.500 do 15.000 eura. Natječaj je u tijeku.

Općina Čepin raspisala je javni natječaj za prodaju građevinskih zemljišta u svojem vlasništvu na području bivšeg Naselja Prijateljstva, čime započinje nova faza uređenja i revitalizacije tog dugogodišnjeg neiskorištenog prostora. Odluka o raspisivanju natječaja donesena je 20. studenog 2025., a svi zainteresirani imaju rok od petnaest dana da dostave svoje ponude.

Natječaj se odnosi na zemljišta različitih veličina pogodnih za izgradnju obiteljskih kuća. Na prodaju je stavljeno 68 parcela, površina koje se kreću od nešto više od 400 pa do oko 750 četvornih metara, što kupcima ostavlja širok raspon mogućnosti ovisno o planovima i financijskim mogućnostima.

Početne cijene određene su u rasponu od 9.500 do 15.000 eura, što ih pak svrstava među pristupačnije građevinske lokacije u regiji. Sudjelovati mogu svi punoljetni državljani Republike Hrvatske s prebivalištem u zemlji, a potrebna dokumentacija dostupna je na službenoj stranici Općine.

Uvjeti natječaja

Natječaj za prodaju građevinskih zemljišta u bivšem Naselju Prijateljstva provodi se u skladu sa Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Statutom Općine Čepin i internom procedurom raspolaganja nekretninama. Svi zainteresirani imaju rok od petnaest dana od dana objave natječaja da dostave svoje ponude, koje se predaju u zatvorenoj omotnici. Uz ponudu, potrebno je priložiti dokumentaciju koja uključuje suglasnost za obradu i objavu osobnih podataka te dokaz o pravnoj sposobnosti i prebivalištu u Republici Hrvatskoj.

Zemljišta se prodaju po principu ‘viđeno – kupljeno’, što znači da kupac preuzima parcelu u stanju u kojem se nalazi, bez dodatnih jamstava općine za buduća uređenja. Otvaranje ponuda bit će javno, a kriterij odabira najpovoljnijih ponuda temelji se na ponuđenoj cijeni, pri čemu općina zadržava pravo odbijanja neprihvatljivih ili nepotpunih prijava.

Natječaj je transparentan i otvoren za sve punoljetne hrvatske državljane s prebivalištem u zemlji, a sva potrebna dokumentacija, obrazac ponude i detaljni uvjeti dostupni su na službenoj internetskoj stranici Općine Čepin. Ovim postupkom Općina želi osigurati pošten, jasan i pravno utemeljen način prodaje zemljišta, istovremeno pružajući kupcima sigurnost i mogućnost planiranja vlastite gradnje.

Novo stambeno područje

Bivše Naselje Prijateljstva godinama je imalo posebnu društvenu ulogu, jer je u razdoblju nakon rata služilo kao smještaj za prognanike i izbjeglice. Prostor je s vremenom izgubio svoju prvotnu svrhu i ostao nedovoljno razvijen, iako se nalazi u atraktivnom dijelu općine, u blizini osnovne infrastrukture i postojećih stambenih zona.

Upravo zato općinske vlasti sada nastoje potaknuti njegovu urbanizaciju i pretvoriti ga u uređeno novo stambeno područje koje bi moglo privući mlade obitelji i nove stanovnike. Prodaja zemljišta predstavlja važan korak prema tome, jer omogućuje pokretanje investicija i izgradnje koje bi prostoru dale posve novu dinamiku.

Uz financijski prihod koji se očekuje od prodaje, općina dobiva priliku usmjeriti sredstva u daljnji razvoj komunalne i prometne infrastrukture. Proces zahtijeva i odgovornost budućih vlasnika, jer ih očekuju standardni troškovi uređenja parcela i priključaka, no interes za ovakve lokacije u posljednje vrijeme stabilno raste.

Ratno nasljeđe

Naselje Prijateljstva u Čepinu nastalo je 1994. godine kao privremeni smještaj za prognanike i izbjeglice, prvenstveno iz Bosne i Hercegovine, u vrijeme ratnih zbivanja na području nekadašnje Jugoslavije. Prostiralo se na otprilike 26 hektara i bilo je opremljeno osnovnom infrastrukturom, cestama, vodom, strujom te plinom što je odmah pokazivalo da je namjera bila omogućiti dostojan, makar privremeni, život onima koji su izgubili svoje domove.

U razdoblju svoga postojanja, broj stanovnika u naselju dosezao je nekoliko stotina. Prema izvješćima, tako je tu bilo smješteno oko 400 prognanika te dodatnih 256 izbjeglica, ponajviše iz BiH. Zajednica ih je primila kao nužnu humanitarnu mjeru, a Općina Čepin je aktivno radila na stjecanju vlasništva nad tim područjem, ističući da je naselje već imalo infrastrukturu i da bi se dio zemljišta mogao dati u humanitarne svrhe, dok bi ostatak mogao biti prenamijenjen.

Montažne kuće kao tranzitni dom

Ljudi su ovdje živjeli u relativno jednostavnim montažnim kućama koje su pružale osnovne uvjete za život: smještaj, zaštitu i zajednički prostor u kojem su obitelji mogle započeti obnovu svojih života.

Naselje je funkcioniralo sve do kolovoza 2007. godine, kada je službeno zatvoreno. Tijekom tih četrnaest godina, postalo je simbol tranzitnog doma i mjesto u kojem su obitelji živjele u neizvjesnosti, ali i zajedništvu, čekajući konačnu stabilnost.

Iako je naselje demografski raseljeno i formalno zatvoreno, njegovo naslijeđe nije nestalo. Zajedničke borbe stanovnika, njihove priče i infrastruktura koju je ostavio, ostavili su trag u povijesti općine. Danas, planovi o revitalizaciji tog područja, u kojem bi se ponovno izgradilo stambeno naselje – ovaj put moderno i trajno – podsjećaju na važnost njegovog povijesnog i simboličkog značaja za Čepin.

Natječaj za bolju budućnost

Objava natječaja mogla bi stvoriti pozitivan učinak ne samo za prostorni razvoj Čepina nego i za njegov demografski i društveni život. Ulaganje u nove stambene zone često donosi priljev stanovništva, jačanje lokalnog gospodarstva i stvaranje uvjeta za nova zapošljavanja. Posebno se očekuje da će dio kupaca biti upravo mlade obitelji koje traže povoljne uvjete za gradnju, što može dugoročno utjecati na stabilnost broja stanovnika.

Ujedno se revitalizira prostor koji je dugo čekao jasnu razvojnu viziju, a pruža i mogućnost planskog oblikovanja naselja u skladu s modernim standardima uređenja. U tom kontekstu Općina Čepin naglašava da je cilj postupka stvaranje funkcionalnog, uređenog i privlačnog stambenog okruženja.

Time se pak nastavlja strategija postupnog unapređenja lokalnih prostora koji imaju potencijal za rast, a prodaja parcela u bivšem Naselju Prijateljstva jedan je od najvidljivijih koraka u tom smjeru. Svi detalji, uvjeti i obrasci potrebni za prijavu objavljeni su na službenoj internetskoj stranici Općine, gdje se zainteresirani mogu informirati i pripremiti svoje ponude.