Imate kuću bez papira? Nema brige, stiže novi val legalizacije nekretnina izgrađenih do 2011.

U 2025. godini top tema na baušteli bit će novi Zakon o gradnji koji je ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, upravo najavio u Saboru. Zakon bi trebao dodatno pojednostaviti postupak izgradnje kuća i izdavanje građevinskih dozvola. Također, novi zakon bi trebalo omogućiti legalizacija svih zgrada izgrađenih do 21. lipnja 2011. ako ispunjavaju kriterije.

Novim cjelovitim Zakonom o gradnji dodatno će se pojednostaviti postupak izgradnje obiteljskih kuća, odnosno postupak ishođenja građevinskih dozvola, kazao Branko Bačić predstavljajući zastupnicima u Hrvatskom saboru izmjene Zakona o gradnji koje se donose zbog provedbe mjera iz Nacionalnog plana oporavka i otpornosti.

Građevinske dozvole i legalizacija

Kako je istaknuo, pojednostavit će se i izdavanje građevinskih dozvola za višestambene zgrade i druge građevine. Promijenit će se i kriteriji za pozivanje stranaka na uvid u spis prilikom izdavanja građevinske i uporabne dozvole, više neće ovisiti o broju nekretnina nego o broju stranaka, rekao je ministar.

Osim toga, velika je novost i da će se zakonom omogućiti legalizacija svih zgrada izgrađenih do 21. lipnja 2011. ako ispunjavaju kriterije.

– Želimo poslati jasnu poruku da nećemo dopustiti ozakonjenje niti jedne bespravne zgrade izgrađene nakon tog datuma, naglasio je Bačić.

Uz novi zakon o gradnji, dodao je, Vlada će predložiti i novi zakon o prostornom uređenju i energetskoj obnovi.

Suzbijanje bespravne gradnje

Uz izmjene Zakona o gradnji  kojima se ukidaju ovlaštenja pravnim osobama za energetsko certificiranje i energetski pregled zgrada, te to ovlaštenje spušta na fizičke osobe koje će biti utvrđene kao certifikatori u složenim tehničkim sustavima, Bačić je u objedinjenoj raspravi predstavio i Zakon o inspekciji i komunalnom gospodarstvu u drugom čitanju.

Njima se želi pridonijeti daljnjem suzbijanju bespravne gradnje tako da se određene ovlasti spuštaju na razinu lokalne samouprave, odnosno njihove odjele za komunalne poslove i komunalne redare.

Rečeno je kako građevinskih inspektora nema dovoljno, manje ih je od 70 na području cijele Hrvatske. Dok je komunalnih redara puno više, 882, te će se njihovim uključivanjem moći puno brže reagirati.

Komunalni redari imat će ovlast rješenjem narediti investitoru, odnosno vlasniku i/ili izvođaču obustavu građenje zgrade ako gradi bez izvršne građevinske dozvole ili bez glavnog projekta.

Stručnost komunalnih redara

Na pitanje imaju li komunalni redari dovoljno stručnih znanja za taj posao, Bačić poručuje da je riječ o jednostavnoj zadaći utvrđivanja postoji li građevinska dozvola i glavni projekt.

– Ako toga nema odmah propisuje kaznu i prijavljuje prekršaj općinskom sudu i o tome obavještava građevinsku inspekciju koja nastavlja proceduru, rekao je ministar.

Komunalni redar, dodao je, moći će svakodnevno dolaziti na lokaciju bespravne gradnje provjeravati je li se ona nastavlja. Tu će imati ovlasti propisivati vrlo veliki broj novčanih kazni te značajno financijski sankcionirati investitore i izvođače, puniti proračun lokalnih jedinica.

Ako je bespravna gradnja na kulturnim dobrima ili zaštićenim dijelovima prirode ili zaštićenom obalnom području, osim prekršajne, ići će i kaznena prijava, istaknuo je.

Zakonom je propisano da se kažnjavaju svi u postupku bespravne gradnje, pravne i fizičke osobe kao investitori, projektanti i glavni projektanti, revidenti, nostrifikatori, izvođači, nadzorni inženjer, vlasnici građevine i certifikatori, naveo je ministar.

Poljske kućice s vodospremom više neće moći biti vile s bazenom, doznajte ovdje detalje.