Uz Radničku niče arhitektonski dragulj: Top poslovna zgrada sa 13 brzih dizala i posebnom fasadom

Na potezu od rotora kod hotela Hilton do križanja s Vukovarskom ulicom na Radničkoj cesti niče nova poslovna zgrada koja će prostor oplemeniti modernim dizajnom i inovativnom arhitekturom. Imat će tri vertikalne jezgre koje prolaze kroz cijelu strukturu, a komunikaciju će omogućavati 13 brzih dizala. Također, kroz zgradu će se protezati otvoreni pasaž širine osam metara, smješten u osi južnog ulaza u centar. O posebnostima njene terakotne fasade, jedinstvenim prostornim rješenjima i sadržajima, razgovarali smo s arhitektom Perom Vukovićem iz Arhiv Studija, koji vodi talentirani i internacionalni tim.

Kada šetate Radničkom cestom u Zagrebu, dojam je gotovo kao da ste na nekoj poslovnoj aveniji u New Yorku, posebno na potezu od rotora, gdje se nalazi hotel Hilton, pa sve do mjesta gdje Radnička ‘prelazi’ Vukovarsku ulicu. Upravo na tom dijelu već godinama stoji veliki Super Konzum, pokraj kojeg je krajem prošle godine započelo gradilište buduće poslovne zgrade.

Riječ je o parceli koja je, prema Katastru, u vlasništvu slovenske tvrtke TC3KGS Invest, čiji je investitor hrvatsko-slovenski poduzetnik Ante Bračić, poznat kao suradnik u nekretninskom biznisu Pavla Vujnovca. Upravo je Vujnovac je u studenom 2022. godine kupio kompleks Super Konzuma u Radničkoj, a ranije je stekao i niz trgovina Mercatora u Sloveniji. S druge strane, dizajn zgrade potpisuje arhitektonski studio ARHIV pod vodstvom Pere Vukovića, dok je gradnju povjerena renomiranoj hrvatskoj kompaniji Kamgrad.

Gradilište u punom zamahu

O samom projektu razgovarali smo, upravo s mladim arhitektom Vukovićem, koji predvodi talentirani i internacionalni tim arhitekata. Već pri razgovoru osjeti se profesionalnost, kreativnost i ambicija da se stvori objekt koji će svojom kvalitetom i estetikom unijeti nešto novo u zagrebački prostor.

Gradilište je u punom zamahu, a impresivno je kako tako velika zgrada stane na ograničeni prostor. Trenutačno je vidljiva velika građevinska jama, buduća podzemna garaža na četiri etaže, čija će svaka etaža imati oko 4.300 četvornih metara.

– Kad se spustite u ‘rupu’, dimenzije djeluju golemo. Garaža ća imati ukupno 580 parkirnih mjesta. Riječ je o golemoj garaži, jer cijela iskopana rupa pripada upravo njoj, rekao je Vuković.

Četiri sloja elegancije

Kako nam je dalje ispričao, zgrada će imati tri vertikalne jezgre koje prolaze kroz cijelu strukturu, a komunikaciju omogućuje 13 brzih dizala. Također, kroz zgradu će se protezati otvoreni pasaž širine osam metara, smješten u osi južnog ulaza u centar. Time će se omogućiti hodanje oko zgrade pod natkrivenim dijelom. Glavni ulaz, velike dimenzije, dominira prizemljem.

Prizemlje je pažljivo programirano u suradnji s investitorom: ondje će se nalaziti poslovnica banke, restoran, trgovina i kafić. Na višim katovima planirani su fleksibilni uredi različitih veličina, s visinom etaže od 3,30 metara. Prozori će biti otvorivi, klima sustav integriran, a pri projektiranju fasade posvećen je poseban naglasak. Svaka etaža imat će specifične prostorne kvalitete, čineći zgradu razigranom, funkcionalnom i suvremenom.

– Osnovna ideja projekta je složena silueta sastavljena od četiri različite ‘šnite’ spojene u jednu cjelinu, čime se stvara dojam guste gradske siluete. Svaka etaža stoga dobiva vlastitu terasu, pa svih devet etaža, odnosno osam nadzemnih – ima vanjski prostor, što je bio i osnovni zahtjev investitora. Svaki ured imat će potpuno otvorivi francuski prozor širine jednog i visine 3,2 metra. Uredi su projektirani s fleksibilnim i humanim rasporedom, sa stropovima višim od standardnih. Terase će biti namijenjene za pauze, ručkove ili neformalna druženja. Staklo s izolacijskim svojstvima doprinosi održivosti, a sustavi grijanja i hlađenja koriste stabilne temperature podzemnih voda, strateški postavljeni kako ne bi ometali uredske prostore, ispričao je.

Fasada od terakote koja oduševljava

Fasadu izrađuje kompanija KFK, a riječ je o najsuvremenijem elementu zgrade s referencama na London i New York. Mreža tamnozelenih elemenata od terakote čini mali hommage susjednom tornju i njegovoj montažnoj fasadi. Vertikalni elementi terakote dolaze u četiri različita oblika, a svaki oblik pojavljuje se u jednom sloju.

– Drvored uz Vukovarsku bit će očuvan, a materijali birani su u skladu s time. Investitor je tražio suvremenu zgradu koja će trajati ‘vječno’. Kao referenca im se svidio Kromos, korektna i suvremena građevina, dok u Radničkoj prevladavaju fasade od ravnog stakla. Jedan dio fasade visok 8,5 metara bit će obložen travertinom, tzv. ‘haljinica’, s čvrstom tektonikom, dok će gornji dio biti svjetliji, gotovo poput čipke, slikovito je opisao Vuković.

Po njegovim riječima, riječ je o četiri različite vertikalne profilacije postavljene jedna do druge, što se u praksi gotovo nikada ne radi. Uživani efekt uživo je upečatljiv – elementi terakote proizvode se u KFK-u, svaki teži oko 150 kilograma, a bojani su i bokovi kako bi materijal izgledao prirodnije. U grubom rasteru fasada će dati snažan i autentičan vizualni dojam. Ograda je izrađena od gusano lijevanog aluminija, lijevanog u jednom komadu.

Umjesto mosta – nadstrešnica

U prvotnom planu bilo je predviđeno građenje mosta koji bi spajao zgradu Super Konzuma i novi poslovni objekt. Od te ideje se odustalo, a izbor je pao na nadstrešnicu.

– Pokušavamo uključiti dio koji je već obuhvaćen građevinskom dozvolom, ali sada idemo na dopunu građevinske i lokacijske. Taj segment ne pripada izravno projektu, ali želimo ga povezati s nadstrešnicom. Za dio ureda imali smo zainteresiranog zakupca, no odustao je, a raditi bez sigurnog tenanta bilo bi rizično jer je sve skuplje. Ispred se nalazi velika trafostanica snage tri megavata, predviđena kao druga faza građevinske dozvole, objasnio je Vuković.

Na krovu Super Konzuma u budućnosti će biti postavljeni solarni paneli. Inače, taj Konzum je najprofitabilniji u Hrvatskoj, s najvećim prihodima, pa je investitorova ideja bila jasna: izgraditi najbolju poslovnu zgradu u zemlji, suvremenu i reprezentativnu, bez potrebe za maksimalnim iskorištavanjem svakog kvadrata ili gradnjom nebodera. Željeli su ‘kuću’ suvremenog karaktera, rijetku i upečatljivu.

Ambicije su velike, ljestvica visoko postavljena, posao je intenzivan, ali atmosfera pozitivna i motivirajuća. Kada se svi okupe oko istog cilja, projekt postaje još jača i ljepša priča, zaključio je Vuković. I zaista, s nestrpljenjem se čeka da u 2027. godini ova velebna zgrada ugleda svjetlo dana.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.