Novi korak za garažu u Klaićevoj: Ovi dokumenti još fale, a kad bi mogla krenuti izgradnja?

Garaža u Klaićevoj ulici ispod srednjoškolskog igrališta trebala bi ‘podebljati’ kapacitet parkirnih mjesta u centru Zagreba za preko 800 mjesta na tri podzemne etaže. Osim podzemnih, u planu su i nadzemni radovi na uređenju igrališta. Iako je otvaranje gradilišta najavljeno u jesen ove godine, tek je podnesen zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole. Otkrivamo koliko će sukladno trajanju ove dozvole Grad moći otezati prije ishođenja građevinske dozvole, odnosno nabave izvođenja radova te samog početka gradnje.

Grad Zagreb pohvalio se novim važnim korakom vezano za izgradnju podzemne garaže u Klaićevoj ulici. Obznanili su javnosti da je zasad podnesen zahtjev za ishođenjem lokacijske dozvole. Sada je glavno pitanje koliko toga još trebaju riješiti prije nego se možemo nadati početku izgradnje?

Novi parking u centru

Nakon odabira projektanta u kolovozu, iz Grada Zagreba 7. ožujka 2025. stigla je vijest da je ovih dana podnesen i zahtjev za ishođenje lokacijske dozvole za gradnju javne podzemne garaže u centru grada, u Klaićevoj ulici. Garaža bi se trebala graditi ispod srednjoškolskog igrališta.

– Vrijednost ovog dugoočekivanog projekta koji će bitno riješiti problem nedostatka parkirališnih mjesta u tom dijelu grada iznosi oko 26 milijuna eura. Planirana je izgradnja garaže od tri podrumske etaže, s 860 parkirališnih mjesta, uključujući i ona za osobe s invaliditetom, pri čemu će se voditi računa o suvremenom dizajnu, visokoj funkcionalnosti te usklađenosti s konzervatorskim uvjetima i okolnom gradnjom, podsjetili su iz Grada.

Napomenuli su da će kolni i pješački pristupi garaži biti iz Klaićeve ulice i Ulice Izidora Kršnjavog. Uz to, pristupačnost osobama s invaliditetom i smanjenom pokretljivošću osigurat će se izvedbom rampi i dizala.

Kad kreće gradnja?

Budući da bi se garaža trebala realizirati ispod postojećeg srednjoškolskog igrališta, investicija obuhvaća i njegovu cjelovitu rekonstrukciju s novim sportskim sadržajima. Dok bi nova doprinijela značajnom povećanju parkirališnih kapaciteta u centru grada, radovi na igralištu trebali bi podići kvalitetu sportskih sadržaja za učenike. No, zna li se kad se točno otvara gradilište?

Grad je ranije najavio početak radova, a budući da je sada u stadiju traženja lokacijske dozvole, što nam to govori o tijeku projekta? U rujnu prošle godine izvijestili smo da je za garažu na tri etaže u centru Zagreba odabran projektant. Kako smo pisali, izrada glavnog i izvedbenog projekta pripala je društvu BRIDGE&ANCHOR, koji će svoj zadatak izvesti za nešto više od 370.000 eura.

Nakon rješenja ovog koraka, koji se još postupci moraju provesti prije nego konačno krene 20 godina obećavana gradnja garaže? U Smjernicama za izradu glavnog projekta za građenje zgrade, koje je izdala Hrvatska komora inženjera građevinarstva, nalaze se detaljno popisani postupci koji prethode izradi glavnog projekta. Ovim postupcima, pisali smo, ne prethodi ishođenje lokacijske dozvole.

Neki koraci nezaobilazni

Općenito, u postupcima realizacije građevinskih projekata, pije izrade glavnog projekta valja provesti neke druge važne predradnje. Prva, koja nije propisana zakonom je izvedba ‘Projektnog zadatka’. To su želje i zamisli investitora koje projektant treba kroz projekt realizirati.

Slijedi analiza prostornih planova, kojom se proučavaju mogućnosti gradnje na predmetnoj lokaciji, nakon čega slijedi izrada studije utjecaja na okoliš. Iduće na redu utvrđivanje je posebnih uvjeta i uvjeta priključenja, a prije glavnog projekta valja izraditi i geodetske podloge i elaborate.

No, za projekt su potrebni i lokacijske, građevinske i uporabne dozvole, te zemljišne knjige, vlasnički i posjedovni listovi, katastar i tabularne izjave. Lokacijska dozvola koja bi se za ovaj projekt tek trebala ishoditi, pokreće se na zahtjev zainteresirane stranke, pri čemu podnositelj zahtjeva prilaže idejni projekt, rješenje o prihvatljivosti zahvata na okoliš, odnosno o ocjeni potrebe utjecaja na okoliš.

Činjenica da su iz Zagreba zatražili lokacijsku dozvolu, znači da su već ‘obavljene’ sve druge potrebne predradnje. Isto potvrđuje i odabir projektanata proveden u 2024.. Kako dalje i koliko bi se novi postupci mogli otegnuti?

Otezanje do dvije godine

Lokacijskom dozvolom određuju se lokacijski uvjeti poput vrsta radova, lokacija zahvata u prostoru, veličine, uvjeta i oblika odnosno veličine građevine u planu. Izdaje se nakon što je u provedenom postupku utvrđeno da je uz zahtjev izdavanja dozvole priložena propisana dokumentacija i da je idejni projekt izrađen u skladu s prostornim planom, posebnim uvjetima i uvjetima priključenja.

Dvije godine po početku pravomoćnosti lokacijske dozvole, također smo pisali, valja podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Točnije, u ovom vremenskom intervalu trebalo bi pristupiti provedbi zahvata u prostoru.

Ipak, ako i protekne predviđeni rok za daljnje postupanje prema otvaranju gradilišta, važenje lokacijske dozvole može se produžiti na zahtjev podnositelja zahtjeva ili investitora, ali samo jednom. Ako se nisu promijenili propisani uvjeti u skladu s kojima je izdana dozvola, moguće je produljenje od dvije godine. Dok je početak gradnje garaže u Klaićevoj zasada najavljen najesen 2025., bude li kašnjenja, nije naodmet znati koji su postupci u tijeku i koliko bi se sve moglo ‘rastegnuti’.

Kako se sanira najveće klizište u Hrvatskoj doznajte ovdje.