Hrvatski mega projekt: Modrić obišao gradilište od 2 milijarde eura, svjetski arhitekti projektiraju mu vilu

Prije nekoliko dana pisali smo o velikom turističkom projektu Dubrovačke Tri Sestrice, koji se razvija na području Dubrovačkog primorja. Tada je u fokusu bila infrastruktura koja se trenutačno gradi - pristupne ceste već se dobrim dijelom asfaltiraju, a zanimljiva je bila i vlasnička struktura zemljišta, među čijim se vlasnicima čestica pojavljuje i ime hrvatskog nogometaša i Zlatne lopte Luke Modrića.

Sada stižu i nove informacije. Modrić je osobno posjetio gradilište, susreo se s vlasnikom projekta Vicencom Blagaićem te jednim od međunarodno poznatih arhitekata uključenih u razvoj kompleksa. Pritom je potvrđeno i da će upravo jedan od angažiranih svjetskih arhitektonskih studija projektirati njegovu vilu u sklopu buduće destinacije.

Modrić stigao na gradilište

Osim s vlasnikom projekta, Modrić se susreo i s Manuelom Ruizom Moricheom, suosnivačem i kreativnim direktorom španjolskog studija ARK Architects. Posebno ga je, kaže, impresionirao napredak na pristupnoj cesti i infrastrukturi.

- Svaki put kad dođem, vidim koliko se toga napravilo. Ono što me najviše impresionira jest tempo i ozbiljnost kojom se cesta i prateća infrastruktura grade, to je temelj na kojem će sve ostalo nastati, rekao je Modrić.

Njegov dolazak nije bio slučajan. Upravo će ARK Architects projektirati Modrićevu vilu u sklopu buduće turističke destinacije. Riječ je o studiju čiji rad hrvatski nogometaš dobro poznaje još iz vremena provedenog u Madridu.

- Tijekom godina u Madridu imao sam priliku posjetiti brojne vile svojih suigrača i kolega nogometaša koje je projektirao ARK Architects. Njihov rad i pristup arhitekturi oduvijek su mi se posebno sviđali, tako da sam, kada je došlo vrijeme za projektiranje moje vile u Hrvatskoj, odmah znao da želim upravo njih, istaknuo je.

ARK Architects specijaliziran je za luksuzne rezidencije i suvremenu mediteransku arhitekturu, a u prvoj fazi projekta zadužen je za šest turističkih vila. Gradilište su tijekom ljeta, prema navodima investitora, posjetile i druge poznate osobe iz svijeta sporta, glazbe, filma i biznisa, no njihova imena zasad nisu objavljena.

Tri sestrice, Dubrovnik | Foto: Dubrovnik Three Sisters, Profectus

Četiri od 5,5 kilometara ceste već pod asfaltom

Trenutačno se najviše radi na pristupnoj cesti. Od ukupno 5,5 kilometara asfaltirana su četiri, odnosno oko 73 posto trase, a dio ceste ima četiri prometne trake.

No asfaltiranje je tek prvi dio posla. Slijede pješačke i biciklističke staze, LED rasvjeta i intenzivno krajobrazno uređenje cijelog prometnog koridora. Plan je da cesta ne izgleda kao obična pristupna prometnica prema resortu, već poput velikog mediteranskog arboretuma.

Samo cestovna infrastruktura procjenjuje se na oko 15 milijuna eura, dok je dodatnih pet milijuna eura predviđeno za hortikulturu. Velika mediteranska stabla nabavljaju se iz čak 20 rasadnika diljem Europe, a kompletna investicija u cestu i pripadajuću infrastrukturu, prema navodima investitora, financira se vlastitim sredstvima.

Tri sestrice, Dubrovnik | Foto: Dubrovnik Three Sisters, Profectus

Prva faza 'teška' 350 milijuna eura

Cesta je zapravo uvod u ono što bi se na ovoj lokaciji trebalo graditi idućih godina. Prva faza projekta procijenjena je na 350 milijuna eura, a obuhvaća tri hotela s dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i 150 brendiranih rezidencija.

Na njihovom projektiranju angažirana je prava međunarodna arhitektonska postava. Osim ARK Architectsa, tu je Fran Silvestre Arquitectos, čiji portfolio uključuje projekte za Kyliana Mbappéa, Judea Bellinghama i Pedrija, a upravo će Fran Silvestre projektirati najveću turističku vilu u cijelom kompleksu, površine veće od 5.000 četvornih metara.

Još jedno veliko ime je Shaun Killa i njegov Killa Design, studio iza projekata poput Museum of the Future u Dubaiju. Na Tri Sestrice Killa je angažiran na projektu luksuznog hotela sa 150 soba i pripadajućim brendiranim rezidencijama.

Tri sestrice, Dubrovnik | Foto: Dubrovnik Three Sisters, Profectus

Stiže Nammos, dva beach cluba i luksuzni shopping

Veliki dio projekta bit će posvećen i sadržajima koji bi trebali privući međunarodnu klijentelu. Grčki ELASTIC Architects radi na Nammos hotelu i njegovim pratećim sadržajima, uključujući Nammos Beach Club, restoran i manje hotelsko privezište.

Posebno se izdvaja planirani Nammos Village, zamišljen po uzoru na poznatu lokaciju na Mykonosu. Prema dostavljenoj dokumentaciji, ondje se planira približno 30 trgovina luksuznih svjetskih brendova, a među imenima koja investitor navodi su Chanel, Dior, Louis Vuitton, Gucci, Fendi, Saint Laurent i Loro Piana.

Za drugi hotel sa 130 soba i drugi beach club s restoranom angažiran je BLINK Design Group, dok na vilama rade i hrvatski arhitekti. Splitski Aalto Tomislava Alujevića projektirat će pet vila, a još pet potpisuju Oliver Grigić i Branimir Kljajić.

Hrvatski san | Foto: Ministarstvo gospodarstva

Cijeli projekt mogao bi premašiti dvije milijarde eura

Tri Sestrice protežu se na približno 300 hektara, odnosno tri milijuna četvornih metara zemljišta oko 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika. Od toga bi čak 210 hektara trebalo zauzimati golf igralište, dok turistička zona ima oko 40 hektara.

Dosadašnji masterplan predviđa devet hotela, stotine brendiranih rezidencija i vila, golf s 18+9 rupa, marinu, komercijalne sadržaje te niz drugih turističkih, sportskih i javnih sadržaja. U međuvremenu je odlučeno da se broj planiranih vila smanji sa 221 na oko 130, ali uz povećanje njihove prosječne površine i standarda. Smanjen je i planirani kapacitet marine, s prvotnih 400 na 220 vezova.

Prvotno procijenjena vrijednost projekta iznosila je oko 920 milijuna eura, no investitor sada procjenjuje da bi samo zona Tri Sestrice, zbog rasta troškova gradnje i povećanja standarda projekta, mogla premašiti dvije milijarde eura. Kada se dodaju aerodrom, naselje za zaposlenike, filmski studiji, tematski parkovi i ostali povezani sadržaji, govori se o ukupnim ulaganjima većima od tri milijarde eura.

Prvi objekti trebali bi krenuti iduće godine

Iza projekta je već gotovo dva desetljeća pripreme. Sam proces kupnje zemljišta trajao je od 2007. do 2022. godine i obuhvatio približno 1.200 privatnih suvlasnika, pri čemu je, prema podacima investitora, više od 85 posto prvotnih vlasnika u početku procesa već bilo preminulo pa se godinama tragalo za nasljednicima.

Lokacijske dozvole za pristupne prometnice i infrastrukturu dobivene su 2017., građevinske dozvole krajem 2023., a izgradnja je krenula početkom 2024. godine. Početak gradnje prvih turističkih objekata očekuje se tijekom 2027., dok je otvaranje prve faze zasad planirano za 2029. godinu.

U međuvremenu slijedi još jedna velika promjena. Naziv Dubrovačke Tri Sestrice, odnosno Hrvatski san, uskoro bi trebao otići u povijest. Investitor najavljuje novo međunarodno ime i identitet cijele destinacije, kao i predstavljanje ugovora s hotelskim i drugim svjetskim operaterima.