Na 60 adresa stigla obavijest o izvlaštenju, 23 eura za kvadrat naljutilo je sve: To je 10 puta manje od tržišne cijene!

Produžetak Ulice Klin relativno je novi projekt na istoku Zagreba. Dio je veće investicije dogradnje glavnih prometnica koji bi trebali rasteretiti taj dio grada i u njemu ubrzati vožnju. U ovom slučaju se dograđuje 840 metara ceste, a s projektom ruku pod ruku, naravno, ide otkup potrebnih zemljišta. Na adrese 60 građana stiglo je rješenje o izvlaštenju zbog realizacije gradskog projekta, za što im je bilo ponuđeno 23 eura po kvadratu. Smatraju da je cijena preniska i do deset puta niža od tržišne cijene. Istražili smo kako je Grad odredio svotu za isplatu.

Kad se gradi nova cesta ili izvodi gradski projekt, uobičajen je postupak izvlaštenja. Grad ili država otkupljuju privatna zemljišta u svrhu izvedbe projekta, a postupak regulira pripadajući Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade. U tom postupku u obzir bi se trebala uzeti uporabna namjena nekretnine koju je imala prije pokretanja postupka izvlaštenja.

Upravo to se događa u zagrebačkoj Dubravi gdje Grad otkupljuje zemljišta u svrhu realizacije dogradnje Ulice Klin te produženje Branimirove i Kolakove. No, vlasnici zemljišta na kojima je zacrtan novi dio Klina prošli tjedan su se pobunili da je 23 eura po kvadratu koliko im je ponuđeno za parcele nije dovoljno te da su prethodna vještačenja dodijelila višu vrijednost njihovim česticama. O postupku smo pitali Grad.

Nisu zadovoljni cijenom

U lipnju je krenulo gradilište produžetka ulice Klin u zagrebačkoj Dubravi. Gradi se 840 metara spoja postojeće ulice s Ulicom Lektrščica koja je nešto sjevernije. Za isti projekt izvlašćuju se zemljišta. Katastar pokazuje da je riječ o oranicama, no ima građana koji tvrde da su im parcele u međuvremenu postale građevinske. Nekoliko vlasnika se prošli tjedan okupilo okupili u znak protesta, nezadovoljni ponuđenim ciframa otkupa.

Naime, na adrese 60 građana stiglo je rješenje o izvlaštenju zbog realizacije gradskog projekta, za što im je bilo ponuđeno 23 eura po kvadratu. Smatraju da je cijena preniska i do deset puta niža od tržišne cijene, prenio je HRT.

Odvjetnica Željka Lobora koji je istupio u javnost nezadovoljan procjenom za svoju parcelu istaknula je da se računa tržišna cijena zemljišta iz 1971. godine, kao i da po tom principu zemljište vrijedi kao prije pola stoljeća. Tvrde da se zemljište i dalje vodi kao oranica, kako piše i u katastru, iako je u međuvremenu postalo građevinsko. Grad smo upitali kako su odredili cijenu otkupa na prostoru koje bi doskora trebalo postati nova Ulica Klin.

Kako je Grad procijenio?

Grad Zagreb, Gradski ured za opću upravu i imovinsko-pravne poslove Grada Zagreba provodi upravni postupak na temelju pozitivnih zakonskih propisa, konkretno Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade i Zakona o općem upravnom postupku, započeli su iz Grada Zagreba.

– U odnosu na sve nekretnine za koje je u tijeku upravni postupak, pa tako i za Produženu Kolakovu, o visini tržišne naknade izvlaštene nekretnine provodi se dokaz vještačenjem ovlaštenih vještaka za procjenu nekretnina na temelju odredaba Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina sukladno Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnine. Vještak u nalazu određuje dan vrednovanja, dan kakvoće zemljišta, utvrđuje namjenu zemljišta, kategoriju i koeficijent iskoristivosti te konačno utvrđuje tržišnu vrijednost predmetne nekretnine prema propisanoj metodi za procjenu vrijednosti nekretnina. Ovisno o prednje naznačenim parametrima vještak određuje tržišnu cijenu, za svaku nekretninu pojedinačno, naveli su.

Nedazovoljna stranka, pa tako i prijašnji vlasnik imaju pravo protiv prvostupanjske odluke, pravo žalbe, a protiv drugostupanjske odluke može se pokrenuti upravni spor, dodali su. Zaključili su da bi svi trebali imati pristup potrebnim podacima pa se tako i moći izjasniti o utvrđenom činjeničnom stanju.

Vrijednosti u praksi

Cifru dodijeljenu ljudima u Dubravi za njihova zemljišta, u svrhu provedbe infrastrukturnog projekta nisu komentirali. Zanimalo nas je koliko u ovom dijelu grada vrijede nekretnine, bilo poljoprivredna zemljišta, bilo građevinska. Naravno, razlika je znatna, od oko 100 do 150 eura po kvadratu za zemljište na kojemu se može graditi pa do oko 20 eura po kvadratu za oranicu, kako su očito računata zemljišta na području buduće ceste Klin.

Kako nam je pokazala pretraga oglasnika Njuškalo, na području Grada mladih, Granešine, Dupca i Oporovca u Gornjoj Dubravi, ispostavilo se da se oranice prodaju za vrlo niskih 15 do 20 eura po četvornom metru. Građavinske parcele su skuplje, iako iznos naravno ovisi o lokaciji.

U Dupcu, iznosi se kreću oko 100 do 120 eura po četvornom metru, a jedno je ‘sniženo’ na 68 eura. U Gradu mladih pronašli smo cifre od 70 do 120 kvadrata, a najskuplje zemljište vrijedilo je 164 eura po četvornom metru. U Oporovcu, cijene su bile nešto više, u prosjeku oko 130 ili 140 eura po četvornom metru. Najviše građevinskih zemlljišta prodavalo se na području Granešine, a oranica je bilo vrlo malo.

U skladu s tržišnom vrijednosti

Napominjemo, naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu trebala bi se određivati u visini tržišne vrijednosti nekretnine u vrijeme donošenja prvostupanjskog rješenja o izvlaštenju ili u vrijeme sklapanja nagodbe, uzimanjem u obzir uporabnog svojstva nekretnine koju je imala prije promjene namjene koja je povod izvlaštenja, o čemu smo pisali ovdje.

Iznimno, naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu određuje se davanjem u vlasništvo druge odgovarajuće nekretnine čija vrijednost odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu. Tom se nekretninom prijašnjem vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti životni uvjeti i uvjeti korištenja kakve je imao koristeći tu nekretninu, kada korisnik izvlaštenja s takvom nekretninom raspolaže, pisali smo.

Više o projektu

Što se ovog konkretnog projekta tiče, u pitanju je investicija od 4,4 milijuna eura kojom će se dobiti spoj dviju ulica na istoku grada, do Ulice Lektrščica. Gradilište je polovicom lipnja obišao gradonačelnik Tomislav Tomašević.

– Produžetak Ulice Klin važan je za novi sjeverni koridor koji gradimo na istoku grada. Budući da će presijecati produljenu Ulicu Rudolfa Kolaka kroz otprilike dvije godine imat ćemo izgrađeno oko sedam kilometara novih prometnica na sjevernom dijelu Dubrave i Sesveta – to su gradske četvrti koje zajedno imaju više stanova nego ijedan drugi grad u Hrvatskoj, rekao je gradonačelnik Tomašević.

Napomenuo je da su izgradnja Kolakove i Branimirove zajedno vrijedne oko 50 milijuna eura bez PDV-a strateški cestovni projekti u drugom mandatu i financiraju se u potpunosti iz gradskog proračuna. U međuvremenu se čeka odabir izvođača za treću fazu Branimirove i u pripremi je prilagodba rješenja za drugu fazu istog produžetka. O tome pročitajte ovdje.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.