Nova prilika za legalizaciju iza ugla: Neće imati rok trajanja, ali neće biti ni za svakog, ključni su datumi

Top tema svih razgovara onih koji nemaju sređene ‘papire’ za svoju nekretninu je takozvani ‘novi val legalizacije’ o kojemu se šuška od kraja prošle godine, a koji je proteklih dana okupirao javnost.  Tko će moći podnijeti osnovani zahtjev za legalizaciju, a tko ne i kako će proces izgledati doznajemo u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine iz kojega poručuju kako će postojati jasna ograničenja, te kako je riječ o mogućnosti koja neće ići u prilog onima koji žele prevariti sustav.

Još krajem 2024. godine iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine stigla je sretna vijest za vlasnike bespravno sagrađenih nekretnina. Naime, tada je ministar, Branko Bačić, najavio novi Zakon o gradnji koji treba dodatno pojednostaviti postupak izgradnje kuća i izdavanje građevinskih dozvola, ali i omogućiti legalizacija svih zgrada izgrađenih do 21. lipnja 2011. godine ako ispunjavaju kriterije.

Početkom 2025. stupile su na snagu izmjene i dopune Zakona o gradnji, a izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama kojim će biti definirani detalji mogućnosti legalizacije očekuje se do kraja godine. No, zadnjih dana puno se prašine podiglo upravo oko odredbi vezanih uz, kako se kolokvijalno naziva ‘novi val legalizacije’, a u toj ‘šumi’ puno je i netočnih informacija. Stoga smo u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine istražili sve o ovoj temi. Evo što smo doznali.

Legalizacija postaje trajna mogućnost

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u postupku je izrade izmjena Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama čije se donošenje očekuje do kraja ove godine.

– Ovim izmjenama omogućit će se trajno podnošenja zahtjeva za ozakonjenje bespravno sagrađenih zgrada koje su nedvojbeno izgrađene do 21. lipnja 2011. godine, i vidljive su na ortofoto karti Državne geodetske uprave s tim datumom. Naglašavamo da se ne radi o novom valu legalizacije, nego o trajnom omogućavanju podnošenja zahtjeva, uz zadržavanje postojećeg referentnog datuma 21. lipnja 2011. godine. Dakle, svi kasnije sagrađeni objekti, nakon 21. lipnja 2011. godine,  a koji nemaju pripadajuće dozvole za gradnju smatraju se bespravnim i neće se moći legalizirati, poručuju iz Ministarstva.

Samo za ‘prvi put’

Iz Ministarstva kažu i kako će zakonske izmjene biti usmjerene isključivo na one sugrađane koji nisu podnijeli zahtjev za legalizaciju u ranijem propisanom zakonskom roku, odnosno do 30. lipnja 2018. godine.

– U određenim slučajevima vlasnici možda nisu bili svjesni da je njihova građevina bespravna, nisu imali financijske mogućnosti za pokretanje postupka ili su nekretninu naslijedili u takvom stanju. Namjera Ministarstva jest omogućiti sugrađanima rješavanje takvih situacija te istodobno osigurati ažurnu evidenciju katastra i zemljišnih knjiga, rekli su nam iz Ministarstva.

Isti uvjeti i digitalizacija

Intencija cijele ove priče je da se postupak ozakonjena provodi pod istim ili sličnim uvjetima kao i prema ranijim verzijama zakona iz 2012., 2013., 2017. i 2019. godine. Novost je pak da će se ovaj puta zahtjevi podnositi digitalno, putem Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU), uz obvezno priloženu potrebnu dokumentaciju – ukoliko ista neće biti potpuna zahtjev se neće moći niti predati.

Rješavanje zahtjeva provodit će upravni odjeli gradova i županija koji obavljaju poslove prostornog uređenja i graditeljstva.

Neće moći legalizirati svi

Iz postupka ozakonjenja biti će isključene određene skupine građevina za koje su ograničenja opisana u članku 6. sadašnjeg Zakona – dakle u nacionalnim parkovima, parkovima prirode, na površinama javne i društvene namjene, pomorskom ili vodnom dobru, područjima posebne zaštite voda, objekti koji se nalaze u koridorima planirane ili postojeće javne infrastrukture. Ujedno novim će se zakonskim rješenjem predložiti ograničenje i ozakonjenje mobilnih domova, kamp-kućica, kontejnera i sličnih građevina.

– Još jednom napominjemo da je postupak izrade izmjena zakona u tijeku te da se donošenje konačnog teksta izmjena Zakona očekuje do kraja ove godine kada će biti poznati i definirani svi uvjeti podnošenja zahtjeva.  Sve informacije biti će javno dostupne putem službenih internetskih stranica Ministarstva, stoji u zaključku odgovora iz Ministarstva.

Poljske kućice s vodospremom više neće moći biti vile s bazenom, doznajte ovdje detalje.