Raste cijena POS kvadrata, nitko ih ne želi graditi za 'sitniš' koji država trenutno smije dati

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javno savjetovanje Prijedlog izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. U fokusu je usklađivanje cijena POS stanova, odnosno povećanje cijena za kvadrat s obzirom na neodrživost modela po aktualnim cijenama. Naime, na natječaje se građevinske tvrtke više ne javljaju jer su im uvjeti u odnosu na tržišne neprihvatljivi. Uz to, važno je da se izmjene i dopune odnose na povrat poreza na promet nekretninama, te da dio zakona postaje program priuštivog najma, odnosno najma stanova uz posredovanje APN-a.

Izmjene i dopune Zakona o društveno poticanoj stanogradnji jedna su od aktivnosti iz Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine kojom će se omogućiti što raniji početak provedbe mjera Nacionalnog plana stambene politike. Uz napomenu kako će se i donošenje ovoga Zakona predložiti Hrvatskom saboru po hitnoj proceduri.

Ministarstvo stoga poziva zainteresiranu javnost da se aktivno uključi u javno savjetovanje davanjem argumentiranih prijedloga, mišljenja i primjedbi putem portala eSavjetovanja, a  najkasnije do 25. veljače 2025. godine. Što je u fokus savjetovanja doznajte u nastavku.

Usklađivanje cijena POS-a

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) pomaže građanima u stjecanju prve nekretnine po priuštivim cijenama te ima spremne projekte i građevinske dozvole. Međutim značajno povećanje troškova gradnje i prodajnih cijena stanova, dovelo je do nemogućnosti ugovaranja izvođenja radova u programima POS-a te se postupci javne nabave učestalo poništavaju jer izvođači radova, s obzirom na zakonski određene najviše moguće cijene, nemaju ekonomski interes za sudjelovanje u tim postupcima.

Zakonom se stoga povećava najveća prodajna cijena stana te se usklađuje s prosječnom prodajnom cijenom stana koju su postigla trgovačka društva i druge pravne osobe u 2024. godini, što će u kratkom roku omogućiti izgradnju novih stanova u POS-u. Navedeno je, ističu iz Ministarstva, potrebno žurno urediti jer je, s obzirom na visoke cijene gradnje, POS trenutno u zastoju, a brojni mladi ljudi na listama prvenstva voljni su platiti i višu cijenu po metru četvornom koja bi, i u tom slučaju, bila 20-40% niža od tržišne cijene.

Povrat poreza

Također, Zakonom se omogućava isplata potpore u vidu povrata novčanih sredstava u dijelu plaćenog poreza (povrat poreza) na kupovinu stambene nekretnine građanima Republike Hrvatske koji su mlađi od 45 godina i koji kupuju ili grade svoju prvu stambenu nekretninu – stan ili kuću. Ovisno o primjerenoj površini i lokalnoj prosječnoj cijeni.

Ova je mjera najavljena krajem ljeta 2024. te je javno objavljeno da će pravo na povrat poreza imati svi koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025. Nakon donošenja Zakona, donijet će se i Pravilnik o povratu poreza kojim će se detaljno urediti uvjeti povrata poreza.

Program priuštivog najma

Kako su pokazale analize, cijene najma nekretnina su u proteklim godinama značajno porasle što građanima uvelike otežava dostupnost dugoročnog najma po primjerenim cijenama, posebno uzimajući u obzir nedostupnost stambenih jedinca za dugoročni najam.

Zakonom se uređuje pokretanje novog programa priuštivog najma koji bi, uz naknadu vlasnicima, koristio postojeće višegodišnje prazne stanove tako da ih daje u najam građanima koji ne mogu svoje stambeno pitanje riješiti na tržištu nekretnina. Nakon donošenja Zakona, donijet će se Program priuštivog najma kojim će se detaljno urediti uvjeti za prijavu na javne pozive za najam stanova, za vlasnike praznih stanova i najmoprimce.

Aktualne izmjene Zakona omogućit će brzu provedbu dijela najavljenih mjera Nacionalnog plana stambene politike, a do kraja godine Zakon o društveno poticanoj stanogradnji zamijenit će potpuno novi Zakon o priuštivom stanovanju kojim će se sveobuhvatno urediti novi modeli poticane stanogradnje i druga pitanja kojima će se poboljšati priuštivost stanovanja.

Država je objavila prve neuvjetne nekretnine za prodaju u 3 grada, doznajte ovdje cijene.