Bauštela.hr anketa: Odlučili ste što vas najviše 'dira' u novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada

U višestambenim zgradama više od dva desetljeća u Hrvatskoj vlada pravi divlji zapad. Kako i ne kada u Lijepoj našoj toliko dugo ne postoji propis koji jasno definira prava i obaveze suvlasnika. No, to bi se uskoro trebalo promijeniti stupanjem na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Novih zakonskih odredbi kojih će se suvlasnici morati pridržavati je puno, a neke od njih već danima potiču rasprave u kružocima i na društvenim mrežama. Zato smo odlučili u novoj Bauštela.hr anketi istražiti koja je od najavljenih stavki novog Zakona među Hrvatima najvruća tema. Evo što ste odlučili.

Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj bi na snagu trebao stupiti Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, dugoočekivani propis koji će konačno regulirati niz gorućih problema u sektoru stanovanja koji su izvan aktualne legislative. Naime, na ovaj sektor do danas se primjenjuju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koje su inicijalno pripremljene za prijelazno razdoblje od 12 mjeseci, te za koje je ocjenjeno da su nedorečene i ne odgovaraju stvarnim situacijama.

Tako godinama u Hrvatskoj suvlasnici stambenih zgrada doslovno rade što god žele. Od ignoriranja potrebe za zajedničkim investicijama u nekretninu do nagrđivanja izgleda zgrada raznim građevinskih zahvatima. No, sada tomu dolazi kraj. Novi zakon regulirati će suvlasničke odnose, te propisati njihove obaveze unutar zgrade u kojoj imaju stan.

Što vas izravno pogađa

Novih zakonskih odredbi kojih će se suvlasnici morati pridržavati je puno. No u javnosti su najviše odjeknule zabrana postavljanja klime na pročelje, zabrana zatvaranja lođa, balkona i terasa, usvajanje i poštivanje kućnog reda s unificiranim odrednicama, te ograničavanje kratkoročnog najma na način da se kao osnovni preduvjet za ovu djelatnost postavlja suglasnost kvalificirane većine suvlasnika.

Zato smo u novoj Bauštela.hr anketi postavili pitanje: Koje vas odredbe novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada izravno pogađaju? Kao odgovore ponudili smo upravo spomenutih 6 najavljenih zakonskih odredbi oko kojih se već nekoliko tjedana diže velika prašina.

Klime i lođe

Rezultat je zanimljiv, jednakim brojem glasova, po 24,44%, odlučeno je kako će na građane najviše utjecati zabrana postavljanja klime na pročelje i zabrana zatvaranja lođa, balkona i terasa. Na drugom mjestu, s 21,9% glasova nalazi se ograničavanje kratkoročnog najma.

Na trećem mjestu (14,29%) je subvencioniranje ugradnje dizala, a na četvrtom unificirani kućni red (7,94%). Najmanje glasova dobile su subvencije za uređenje pročelja od kulturnog značaja (6.98%). No, ovdje treba spomenuti kako je riječ o odredbi koja se izravno odnosi na tek 13% nekretnina u Hrvatskoj.

Ako vas zanimaju dodatne informacije o odredbama Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, ovdje možete pronaći veliku, detaljnu analizu.