DZS: Komercijalna cijena kvadrata novog stana u 2024. godini 2.377 eura, veliki skok u odnosu na lani

Cijena stanova u novogradnji u Hrvatskoj nastavlja ubrzano rasti. Državni zavod za statistiku izvještava kako je riječ o skoku o 6,3% u odnosu na situaciju zabilježenu u prvoj polovici 2023. godine. Naime, zaključeno s lipnjem ove godine komercijalna cijena kvadrata novog stana iznosila je 2.473 eura.

U prvom polugodištu 2024. prosječna cijena jednog kvadrata novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a, iznosila je 2.473 eura. Ta cijena viša je za 4,8% u odnosu na drugo polugodište 2023., a za 6,3% u odnosu na prvo polugodište 2023. godine, izvještava Državni zavod za statistiku (DZS).

Prosječne cijene

U prvoj polovici 2024. godine ukupno je prodano 1.838 novih stanova, ukupne korisne površine 121.015 kvadrata. Najviše stanova, njih 792, prodano je u Zagrebu.

Prosječna cijena jednog četvornog metra stanova POS-a, na temelju Programa društveno poticane stanogradnje, u prvom polugodištu 2024. iznosila je bitno manje, odnosno tek 1.342 eura.

U istom razdoblju ukupna prosječna cijena po jednog kvadrata svih prodanih stanova, bez obzira na prodavatelja, iznosila je 2.377 eura što se ne razlike puno od prosječne komercijalne cijene. Ukazuje to na činjenicu da je poticajna stanogradnja u Hrvatskoj i dalje nedostatna u odnosu na potrebe stanovništva.

U tome kontekstu treba spomenuti i da u izračunu ukupne prosječne cijene kvadrata stana u prvom polugodištu 2024. godini, stanovi POS-a sudjelovali su s 8,5% u ukupnom obujmu praćenih prodanih četvornih metara. Na ostale  prodavatelje otpada velikih 91,5%.

Metodologija izračuna

Iz DZS-a objašnjavaju kako tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova popunjavaju pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno one koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem njegov dio.

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. Rohbau) ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i slično.

U 2023. godinu, u Hrvatskoj su izvedeni građevinski radovi ‘teški’ više od 6,3 milijarde eura, doznajte ovdje detalje.