Nakon rekordne sezone, očekuje nas novi val poskupljenja: Cijene nekretnina idu u nebo?

Nakon naše najbolje turističke sezone do sad, moguće je da nas čeka još jedan val poskupljenja na jesen i na zimu. I to upravo zbog odlične sezone, moglo bi doći do velikog porasta cijena nekretnina, zemljišta i luksuzne robe.

Iako je ova turistička sezona itekako nadmašila rekordnu 2019. godinu, ako je vjerovati prema prvim podacima, iznosi fiskaliziranih računa su oko 35 posto veći, moguće je da će se zarađeni novac trošiti ‘na brzinu’, a ne dugoročno, kako je to do sada bio slučaj. Kod nas se već dugi niz godina najsigurnijim načinom ulaganja smatra ulaganje u nekretnine, a to bi moglo dovesti do novog rasta cijena istih, piše Jutarnji list.

Ekonomist Željko Garača smatra da će se inflacija nastaviti povećavati zbog očekivanog globalnog rasta cijena energije, ali i drugih faktora, kao što su negativne kamatne stope. Također ne misli da je realno da se do kraja godine inflacija spusti sa sadašnjih 12,3 posto na projiciranih dva posto. Predviđa da će novac koji su vlasnici turističkih obrta, tvrtki i poduzeća prijašnjih godina pretežno držali na računima i planirali dugoročna ulaganja, kao i novac zarađen u ovogodišnjoj turističkoj sezoni, sada početi ubrzano trošiti zbog straha da ne bude pojeden.

Iako je izvjesno da cijeloj Europi slijedi kriza, u Hrvatskoj će situacija ipak biti nešto drugačija, s obzirom na to da nas čeka ulazak u eurozonu i Schengen. Garača smatra da građani imaju dvije opcije da očuvaju vrijednost svoga novca: da investiraju u neki drugi oblik trajne imovine ili da ga potroše. Zbog globalne financijske situacije, koja smanjuje investicije u financijske instrumente, logičan izbor jest kupnja nekretnina.

Možemo očekivati rast cijena

Upravo zato, Garača smatra da se može očekivati rast cijena nekretnina. Istaknuo je ipak kako to neće biti trend na cjelokupnom tržištu, već na specifičnim, kvalitetnim lokacijama u Zagrebu, Splitu, Dubrovniku. Za razliku od Slavonije gdje se događaju suprotni procesi, jer se ljudi iz nje iseljavaju.

– Nekretnine kupuju građani s velikom ušteđevinom, uviđaju da im se zbog trenutačne situacije ne isplati odlagati kupnju. Cijene će ići gore – osim službene inflacije, treba imati na umu i indeks proizvođačkih cijena, a podaci iz Njemačke govore da su oni narasli 37 posto, što je povijesni rast od Drugog svjetskog rata. To povećanje još se nije prelilo u konkretne cijene, ali sve govori da će cijene jačati. Građani shvaćaju da za iste iznose mogu dobiti sve manje dobara, i intuitivno se žele ‘riješiti’ ušteđevine kako bi je zaštitili, jer im se ona ne isplati. Cijene nekretnina poskupile su više od inflacije, a koliko god da su poskupjele, to je još uvijek manje nego na atraktivnim lokacijama u ostatku Europe, koja bilježi još veći skok cijena i nekretnina i najma, rekao je Garača.

I Vedrana Likan, direktorica Colliers Internationala, vodeće konzultantske kompanije za investicije i nekretnine, očekuje daljnji pritisak na rast cijena na tržištu nekretnina. Smatra da će to biti slučaj sigurno do kraja godine, a i prvih šest mjeseci sljedeće. Istaknula je kako će na to utjecati, osim ovogodišnje zarade od turizma, i obveza banaka da provjere porijeklo imovine za veće iznose kuna koji će se mijenjati u eure.

Nedavni podaci su isto tako pokazali da su na obali, stranci najveći i najčešći kupci. Kako je Likan objasnila, dok stranci uglavnom kupuju kuće za odmor, dok ‘naši građani’ ciljaju na nekretnine u sveučilišnim gradovima (Zagreb, Split, Dubrovnik, Rijeka), kao nekretnine koje im ne trebaju za stanovanje, već za djecu i njihove studije.

Specifična situacija

Likan smatra da dok su u ostatku Europe institucionalni investitori pod ručnom, da 2023. godinu čekaju sa svjesnom neizvjesnošću i boje se recesije, zbog čega su sve planove stavili na čekanje u Hrvatskoj gospodarska slika odudara zbog već spomenutih specifičnih okolnosti. Kako je rekla, u strahu od gubitka vrijednosti novca, ljudi se odlučuju za kupnju nekretnina jer im se ona čini jedinim sigurnim i opipljivim izborom.

Financijski analitičar Neven Vidaković smatra da možemo očekivati pad potražnje i cijena stanova te kako je njihov rast zaustavljen, ali da ćemo mi toga postati svjesni tek za šest mjeseci. Smatra da je to slučaj zato što inflacija traje već dvije godine i jer se bum porasta cijena nekretnina već dogodio.

Ove godine smo vidjeli ogroman rast – cijena jednog kvadrata nove nekretnine u prvom je tromjesečju ove godine u odnosu na isti period lani narasla za čak 20 posto. Kada se to pretvori u konkretne brojke, četvorni metar stana početkom godine plaćao se oko 2.140 eura, odnosno nešto više od 16.000 kuna. Prema podacima DZS-a, kvadrat novog stana početkom 2021. u Hrvatskoj prosječno bio je 13.385 kuna, a s rastom od 20%, to bi značilo da je metar kvadratni novog stana koštao 16.062 kune. Rast od 20 posto u jednoj godini najveći je zabilježeni rast u posljednjem desetljeću, piše Jutarnji list.