Cijene kvadrata novih stanova za 31,5% skuplje nego prije pet godina

Novi skok u poskupljenju kvadratnog metra u prodanim novim stanovima. U prvom polugodištu 2021. godine, cijene kvadratnog metra su za 31,5 posto skuplje nego prije pet godina u isto vrijeme na području Republike Hrvatske. Ove godine se nastavlja trend poskupljivanja kvadratnog metra u prodanim novim stanovima koji traje od 2016. godine.

U 2021. godini, od siječnja do lipnja, prosječna cijena kvadratnog metra prodanih novih stanova, u Republici Hrvatskoj, iznosi 13.385 kuna (~1.789 eura). Cijene kvadrata kontinuirano rastu proteklih pet godina, a za prvo polugodište 2021. godine bilježi se skok od 561 kunu po kvadratu u odnosu na 2020. godinu, govore podaci Državnog zavoda za statistiku. U prvih šest mjeseci tekuće godine na području RH prodalo se ukupno 2.365 novih stanova prosječne korisne površine od 64 kvadratna metra. Za sva valutna pretvaranja u eure, koristit ćemo srednji tečaj HNB-a 9. rujna 2021. godine.

Grad Zagreb

U gradu Zagrebu bilježi se prvi pad cijene kvadratnog metra prodanih stanova novogradnje u posljednjih pet polugodišta. Posljednji pad se bilježio na prvim polugodištima između 2015. i 2016. godine, kada je bio drastičniji, razlika u kvadratu je bila 1.260 kuna (~168 eura), što je 11 posto. Ovo polugodište bilježi znatno manji pad od 172 kune po kvadratu, koji možda ne zvuči puno, ali ruši trend poskupljivanja novih stanova u Zagrebu prestaje ovim polugodištem.

U Zagrebu se ovog polugodišta prodalo 1.409 stanova, prosječne kvadrature od 62,8 metara kvadratnih, što je za otprilike 3,2 kvadrata manje nego u ostalim naseljima RH.

Možda to možemo povezati s pandemijom, jer je u 2020. godini i prvi put pala cijena kvadrata između dva polugodišta iste godine još od 2016. godine. Bez pandemije, cijene kvadrata novih stanova u Zagrebu su strmoglavo rasle, razlike između vremenskih perioda od siječnja do lipnja između 2019. i 2020. su gotovo 1.900 kuna (~254 eura) po kvadratu. To je najveći skok u cijenama u posljednjih jedanaest godina.

Što se tiče cijena bez POS-a (Program društveno poticajne stanogradnje), one se također smanjuju u odnosu na polugodište 2020., ali znatno manje, ta razlika je 18 kuna po kvadratu. Iz toga možemo zaključiti da, iako je tehnički pad cijena, više bi se reklo da one stagniraju, pogotovo kad uzmemo u obzir pandemiju, gospodarske i ekonomske šokove koji se vežu za nju.

Ostala naselja u RH

Iako je Zagreb gurao povećanje prosječnih cijena kvadrata u prodanim novim stanovima na razini RH, ove godine ostala su naselja pogurala Zagreb, pa tako i prosjek države, svojim skokom od 1.084 kune (~145 eura) po kvadratnom metru, uspoređujući polugodište 2020. s istim periodom tekuće godine. Za razliku između prvih polugodišta 2019. i 2020. godine kada je prosječan kvadrat prodanih novih stanova pao za 615 kuna (~82 eura).

U ostalim naseljima se, u prvih šest mjeseci ove godine, prodalo 956 novih stanova s prosječnom kvadraturom od 66 metara kvadratnih, što je za otprilike 3,2 kvadrata više nego u Zagrebu.

Poskupljenje kvadrata u ovogodišnjem polugodištu od 9,6 posto možda možemo povezati s potresom i lockdownovima koji su potaknuli ljude iz kontinentalne Hrvatske na razmišljanje i kupovinu apartmana na obali kao bolje opcije u navedenim situacijama. Ovo je treće najveće poskupljenje kvadrata u prvim polugodištima prodanih novih stanova u ostalim naseljima RH nakon 2018.-2019. (1970kn~263,4€) i 2014.-2015. (1335kn~178,5€) u posljednjih deset godina.

Cijene bez POS-a su gotovo iste, kvadrat je porastao za 1.056 kuna(~141,2 eura) u odnosu na isto vrijeme u 2020. godini.