Prve nekretnine u Hrvatskoj: Od 18 do čak 239 kvadrata, ali tek su cijene pravi šok!

Od 5. lipnja do 31. prosinca 2025. APN je obradio preko 3.500 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Najveći broj njih, očekivano, vezan je uz nekretnine u hrvatskim urbanim središtima, a prosječna dob podnositelja zahtjeva je 32 godine, odnosno predstavlja raspon od 18 do 44 godine kako je i određeno propisima. No, iznenađuje što se kupovalo kao prva nekretnina, odnosno ulagalo u gradnju prve nekretnine. Ima tu svega, od 18 kvadrata kompaktne garsonijere do nekretnine od 259 kvadrata na top lokaciji.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 31. prosinca 2025. godine zaprimila je ukupno 3.560 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prijave su započele 5. lipnja 2025. godine, stupanjem na snagu Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine. Riječ je o trajnoj mjeri namijenjenoj mladim građanima i obiteljima, kojom se nastoji olakšati rješavanje stambenog pitanja.

Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 17.951.044 eura. Od toga se 12.884.954 eura odnosi na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), a 5.066.089 eura na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN). Prosječan iznos potpore je 14.609 eura za PDV i 3.475 eura za PPN. Od 2.340 odobrenih zahtjeva, 882 odnose se na povrat PDV-a, a 1.458 na povrat PPN-a. Prosječna potpora po obitelji iznosi 7.694 eura.

Samo 4,9% odbijenica

Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, obrađeno je njih 3.135. Potpuno je 2.340 zahtjeva i svaki je odobren. Na dopunu dokumentacije upućeno je 250 zahtjeva, dok je 545 zahtjeva odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili povlačenja zahtjeva.

Od ukupnog broja, svega 155 zahtjeva (oko 4,9 %) odbačeno je zbog cijene nekretnine koja je prelazila zakonom propisani prag od 50 % iznad prosječne objavljene cijene. Ostali razlozi odbijanja, osim previsoke cijene ili kvadrature, odnosili su se na ugovore o kupoprodaji potpisane prije 1. siječnja 2025. godine, stariju životnu dob od zakonom propisane, posjedovanje drugih nekretnina ili pak višestruko podnošenje zahtjeva unutar istog kućanstva.

Urbana središta ‘povukla’

Zahtjevi za potporama pristigli su iz svih dijelova Hrvatske pa su potpore isplaćene mladima iz svih krajeva Hrvatske. Među gradovima prednjače Zagreb (1.057), Split (135), Rijeka (116), Velika Gorica (81), Osijek (63), Zadar (53), Zaprešić (47), Slavonski Brod (31) i Karlovac (28).

Kada su u pitanju županije, od 2.340 odobrenih zahtjeva, najviše ih je iz Grada Zagreba, njih 1.057. Slijede Zagrebačka županija s 230, Splitsko-dalmatinska s 214, Primorsko-goranska sa 18 i Osječko-baranjska sa 103 odobrena zahtjeva.

Iz Vukovarsko-srijemske županije dolaze 63 odobrena zahtjeva, 59 zahtjeva je iz Zadarske, 57 iz Istarske županije i 51 iz Dubrovačko-neretvanske županije. U Karlovačkoj županiji odobrena su 42 zahtjeva, Brodsko-posavskoj 41, Varaždinskoj 35, a Koprivničko-križevačkoj i Bjelovarsko-bilogorskoj županiji po 34 zahtjeva. U Sisačko-moslavačkoj županiji odobreno je 29 zahtjeva, Međimurskoj 25, Krapinsko-zagorskoj 23, Šibensko-kninskoj županiji 19, Virovitičko-podravskoj 18, Požeško-slavonskoj 14 i Ličko-senjskoj 11 zahtjeva.

Od 18 do 44

Prosječna dob podnositelja zahtjeva jest 32 godine. Najmlađi podnositelj ima 18 godina i dolazi iz Zagreba, dok najstariji ima 44 godine, što je ujedno i gornja dobna granica propisana izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Prosječan broj članova kućanstva jesu dvije osobe, a najveće kućanstvo čini obitelj s 12 članova.

Prosječna površina nekretnina iznosi 70 četvornih metara. Najmanja nekretnina za koju je odobren zahtjev za potporu nalazi se u Zagrebu i ima 18 kvadrata, dok je površinom najveća nekretnina od 259 kvadrata zabilježena u Istarskoj županiji.

Vrijednost nekretnina

Prosječna cijena nekretnina na temelju 2.340 odobrenih zahtjeva iznosi 2.200 eura po četvornom metru. No, treba reći, raspon između najniže i najviše cijene je ogroman.

Najviša zabilježena cijena iznosi 5.013 eura po četvornome metru, a odnosi se na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji. Nekretnina s najnižom cijenom, od 103 eura po četvornome metru, kupljena je pak u Vukovarsko-srijemskoj županiji.