Na svojoj parceli imate staru trafostanicu: Ovo je razlog, a evo i kolika je šansa da ćete je se riješiti

Trafostanice nisu rijetkost na privatnim posjedima. No, kome god se jedna nalazi na parceli sigurno nije pretjerano oduševljen. One vam mogu biti prepreka u prodaji zemlje, a transformatorska stanica u dvorištu automatski je i pozivnica djelatnicima HEP-a ili drugom opskrbljivaču energije na vaš privatni posjed. Oni dolaze u slučaju kvara, ali i u slučaju modernizacije. HEP smo pitali zašto su ove građevine toliko raširena pojava u ‘dvorištima’, ali i kolika je vjerojatnost da će se neku ukloniti.

Trafostanice, ili više službeno, transformatorske stanice, su nešto o čemu ne razmišljamo dok nam se ne nađu ‘na putu’. Nekima su možda u dvorištu, tako da vlasnik zemljišta ne može raspolagati tim dijelom nekretnine, a bez dogovora o služnosti, može doći do izvlaštenja dijela zemljišta u svrhu javnog interesa za tu svrhu. Ispitali smo kakva je situacija ako imate trafostanicu na ‘svom’ komadu zemlje, što kad trafostanicu treba zamijeniti zbog starosti i postoji li mogućnost da će ju se nekad potpuno ukloniti.

Ako u dvorištu imate trafostanicu – nije čudno

Da, uopće nije neobično da je trafostanica izgrađena unutar privatnih parcela, potvrdili su nam iz HEP-a. Pritom, svaka se gradi prema zakonskoj regulativi – prije svega u skladu sa Zakonom o gradnji, no i prema Zakonu o prostornom uređenju.

Gradnja se izvodi ovisno o posebnim propisima Zakona o energiji ili pravila o priključenju na distribucijsku mrežu. Dok se sukladno pravilima transformatorske stanice mogu graditi na privatnom zemljištu, ali to zahtijeva prethodno rješavanje pravnih i vlasničkih pitanja, rekli su nam iz HEP-a.

Starije ‘u pravilu izgrađene po propisima’

Dok i nije neuobičajeno da se trafostanice nalaze u obuhvatu privatnih parcela, učestalost ipak varira ovisno o lokaciji. Kako su nam napisali iz HEP-a, koliko su brojne ovisit će o okolnostima i o povijesnom kontekstu.

Starije pak trafostanice, u pravilu su izgrađene sukladno tada važećim propisima. U isto vrijeme, odnosi između vlasnika parcele i HEP ODS-a moraju biti regulirane jasnim pravnim okvirom, kako bi se osigurala pravna sigurnost za obje strane, zbog čega se sada provode usklađivanja.

– HEP ODS kontinuirano provodi aktivnosti usklađivanja stvarnog stanja s pravnim stanjem, u suradnji s vlasnicima nekretnina, kako bi se jasno definirani odnosi na obostranu korist, napisali su nam.

Zastarjele i neodržive stanice dobivaju zamjenu

Inače, ako imate transformatorsku stanicu na svom komadu zemlje, moguće je da ćete ondje zateći djelatnike HEP ODS-a, koji izlaze na teren ne samo zbog kvarova, već i zbog aktivnosti održavanja i modernizacije. Neki pregledi, naravno, rezultirat će i odlukom da će se transformatorska stanica koja vam bode oči morati zamijeniti, a postoji li mogućnost da će vam ju u nekom trenutku u potpunosti ukloniti iz vida?

Odluka o zamjeni transformatorske stanice donosi se na temelju – tehničkih, sigurnosnih i pogonskih kriterija. O tom se koraku pak odlučuje u skladu sa Zakonom o energiji, a i važećim tehničkim propisima te pravilima struke. Zamjena se provodi ako se namjerava osigurati više pouzdanu, sigurnu i dugoročno održivu opskrbu električnom energijom, ističu iz HEP-a

– Pojedini pokazatelji, poput zastarjelosti, kvarova, povećane potrošnje utječu na odluke o eventualnoj zamjeni ili rekonstrukciji transformatorske stanice i uvijek se donose uzimajući u obzir širi kontekst tehničkih, sigurnosnih i operativnih čimbenika, unutar redovitog razvoja i modernizacije distribucijske mreže, poručuju na naš upit iz HEP-a.

Kako srediti neriješenu imovinsko-pravnu situaciju?

A na to kako će proći zamjena mogu utjecati imovinsko-pravni odnosi koji prave probleme i kod svih drugih projekata. Postoji mogućnost da su neriješeni, što onda utječe na tijek zamjene.

– Prema Zakonu o gradnji za ishođenje građevinske dozvole zahtijeva se dokaz pravnog interesa, bilo kroz vlasništvo, pravo građenja ili služnost. U praksi se mogu pojaviti situacije u kojima su vlasništvo nad zemljištem i potreba za prilagodbom prostora faktori koji dodatno oblikuju tijek radova. U takvim slučajevima proces može trajati dulje nego što je uobičajeno, a ponekad je potrebno razmotriti i dodatne postupke, sukladno važećim zakonima, pojašnjavaju iz HEP-a.

Ako se pak imovinsko-pravni odnosi pravodobno i jasno riješe, to će doprinijeti planiranju i provedbi radova, ali konkretni uvjeti uvijek će ovisiti o pojedinačnoj situaciji, lokaciji i specifičnostima projekta, napominju.

– Transformatorska stanica i zemljište na kojem se nalazi stanica mogu biti opterećeni određenim stvarnim pravima, poput prava služnosti ili prava građenja, koja u pravilu ostaju na snazi i nakon promjene vlasnika. To znači da se pristup i korištenje tog dijela zemljišta uvijek određuje u skladu s postojećim pravnim odnosima. S obzirom na to da svaka lokacija i svaki predmet imaju svoje specifičnosti, preporučuje se pojedinačna provjera stanja i pravnih osnova prije donošenja odluka ili sklapanja kupoprodajnog ugovora, dodaju.

Hoće li se stanicu zamijeniti ili premjestiti?

Zamjenu stanice može se provesti uzimajući u obzir tehničke, pravne i operativne uvjete svake lokacije. Kad do toga dođe, zamjena traži provedbu više koraka, uključujući planiranje i projektiranje tehničkih rješenja, ali ne može proći bez pribavljanja potrebnih suglasnosti i, ponovimo, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa gdje je to primjenjivo. Trajanje, naravno, ovisi od situacije do situacije.

– Trajanje ovisi o složenosti lokacije, vrsti transformatorske stanice, potrebnim dozvolama i specifičnostima objekta. Ukupni postupak – uključujući dokumentaciju, pravne provjere i koordinaciju s relevantnim subjektima i izgradnja može potrajati. Zbog toga je svaka zamjena transformatorske stanice procjena koja se provodi zasebno za svaki objekt i lokaciju, uzimajući u obzir sve relevantne tehničke, pravne i operativne čimbenike.

S druge strane, premještanje, odnosno izmicanje stanica s postojeće lokacije, što će mnoge razočarati, puno je rjeđe nego njihova zamjena. A hoće li do premještanja doći opet ovisi o nizu čimbenika, te svaka situacija zahtijeva pojedinačnu procjenu.

– S obzirom na kompleksnost i specifičnost svake lokacije, premještanje se uvijek planira u suradnji s relevantnim nadležnim tijelima i jedinicama lokalne samouprave, uzimajući u obzir sve važeće propise, tehničke standarde i uvjete za sigurnu i pouzdanu opskrbu, poručuju iz HEP-a.