Kuće i oranice za cijenu veš mašine! Krenula velika licitacija za državna imanja, na bubnju 85 nekretnina

Na prvi pogled zvuči nevjerojatno, ali na aktualnom natječaju APN-a moguće je postati vlasnik nekretnine za cijenu prosječnog kućanskog aparata. Država je u zatvorenoj licitaciji ponudila desetke zapuštenih i devastiranih nekretnina, ponajviše u ruralnim dijelovima Hrvatske. Najveći dio ponude koncentriran je u dvije županije, dok su ostale raspršene od Slavonije do Like. Većina imanja dolazi s pripadajućim poljoprivrednim zemljištem, što ih čini zanimljivima i za povratak na selo i za investicijske projekte. Naša analiza ponude pokazuje velike razlike u cijenama, ali i nekoliko iznimno povoljnih prilika koje se rijetko pojavljuju na tržištu.

Agencija za pravni promet nekretninama (APN) u posljednjim danima 2025. godine objavila je veliku rasprodaju 85 državnih nekretnina po principu licitacije. Nekretnine se nalaze na području sedam županija, a gotovo polovica na području Sisačko-moslavačke županije.

Riječ je uglavnom o seoskim gospodarstvima, manjim ili većim, s jednim zajedničkim nazivnikom – uglavnom srušenim ili devastiranim građevinama. Uz dodatak da se nalaze u najvećem broju slučajeva u malim mjestima, idealnim za one koji su se umorili od života u urbanim sredinama ili ih privlači ulaganje u razvoj poljoprivredne djelatnosti. Naime, uz većinu na prodaju ponuđenih kuća dolazi u paketu oranica, voćnjak ili oboje.

Cijene su, malo je za reći, bagatela. Tako je, primjerice, seosku kuću, površine 428 kvadrata moguće kupiti za samo 543 eura, odnosno tek 1,27 eura za kvadrat. Što je, bez obzira na lokaciju i ulaganja obzirom da je u lošem stanju, danas gotovo nevjerojatno. Detaljno smo istražili što se sve nudi, evo što smo saznali.

Na dvije županije otpada 2/3 ponude

Kao što smo već istaknuli, gotovo polovica ponuđenih nekretnina nalazi se na području Sisačko-moslavačke županije. Točnije, ukupno 41. Najviše njih je u Glini (13), a veći broj u Petrinji (5), te u Dvoru, Hrvatskoj Kostajnici i Gvozdu (po 4). Slijedi Virovitičko-podravska županija sa 23 nekretnine, od kojih se osam nalazi u Voćinu.

Na trećem je mjestu Osječko-baranjska županija s devet nekretnina na prodaju, na četvrtom Bjelovarsko-bilogorska s ponuđenih pet nekretnina, a zatim Karlovačka i Požeško-slavonska županija s po tri nekretnine.

Na začelju je Ličko-senjska županija s jednom na nekretninom, i to na području naselja Gornja Ploča. Radi se o oranici koja je u naravi građevinsko zemljište.

Najskuplje – stan od 101 kvadrat

Najskuplja nekretnina u ponudi ima lokaciju u Sisačko-moslavačkoj županiji, odnosno na području Hrvatske Kostajnice. Riječ je ujedno i o jedinom stanu ponuđenu u sklopu natječaja, i to dvosobnom, površine 101 četvorni metar. Početna cijena u ovom slučaju iznosi 33.600 eura, odnosno 332,67 eura za kvadrat.

Po cijeni na drugom se mjestu nalazi nekretnina na području Grada Orahovice u Virovitičko-podravskoj županiji. Ovdje se prodaje na jednoj adresi kuća, pomoćna zgrada, garaža, dvorište i voćnjak ukupne površine od 843 kvadrata. Početna cijena iznosi 31.400 eura, odnosno 37,25 eura za kvadrat. Slijedi nekretnina u Požeško-slavonskoj županiji, točnije u Lipiku. Ponuđena je oranica površine 1.534 kvadrata. Početna cijena za licitaciju iznosi 25.300 eura, odnosno 16,49 eura za kvadrat.

Granicu od 20.000 eura ukupno prelaze još samo tri nekretnine. Tako se za istu cijenu, od 21.500 eura prodaje po jedna nekretnina u Karlovačkoj županiji (Vojnić) i Sisačko-moslavačkoj županiji (Glina). U Vojniću se za ovaj novac nude dvije povezane parcele, jedna je oranica površine 780 kvadrata, a druga oranicu i livada od 11.606 kvadrata. Dok se u Glini po navedenoj cijeni nude također povezane nekretnine u Velikom Gradcu. Riječ je o kući s dvorištem površine 176 kvadrata i pripadajućom oranicom površine 7.129 kvadrata.

Po cijeni iznad 20.000 eura, odnosno za točno 21.200 eura u Sunji, na području Sisačko-moslavačke županije, APN pak nudi  objedinjeno kuću, zgradu, dvorište i oranicu, ukupne površine 1.237 četvornih metara.

Kuća za 534 eura

Apsolutno najpovoljnija ponuda je u Sisačko-moslavačkoj županiji, konkretno na području Gline, gdje se prodaje već spomenuta seoska kuća, površine 428 kvadrata za samo 543 eura, odnosno tek 1,27 eura za kvadrat. Slijedi ju kuću sa dvorištem u selu, na području Slatine u Virovitičko-podravskoj županiji, površine 615 kvadrata koju je moguće kupiti za samo 780 eura, odnosno također 1,27 eura za kvadrat.

Početnu cijenu ispod 1.000 eura ima još jedna nekretnina. Riječ je o srušenoj kući s dvorištem u Brodsko-posavskoj županiji, točnije na području Okučana, površine 205 kvadrata koja se prodaje za samo 816 eura, odnosno približno četiri eura za kvadrat.

Tri zanimljive ponude

Pregledom ukupne ponude, izuzev nekretnina koje smo već istaknuli zbog cijene, svakako treba spomenuti i nekoliko njih koje se ističu kao dobra prilika obzirom na kombinaciju lokacije, kvadrature i cijene.

Na prvom mjestu tu je nekretnina u gradu Beli Manastir, u Osječko-baranjskoj županiji. To je kuća s dvorom i pripadajućom oranicom, ukupne površine od 1.788 kvadrata. Početna cijena za licitaciju iznosi 10.700 eura, odnosno približno 6 eura za kvadrat.

Treba spomenuti i nekretninu u Benkovcu koja se sastoji od srušene kuće s dvorištem i oranicom, ukupne površine 3.755 kvadrata. Ima početnu cijenu od 8.570 eura, odnosno 2,27 eura za kvadrat.

U ovom društvu nalazi se i nekretnina u Podravskoj Slatini, u Virovitičko-podravskoj županiji, neposredno uz malo skijalište. Riječ je o devastiranoj kući s dvorištem, ukupne površine 446 kvadrata koja se prodaje po početnoj cijeni od 19.800 eura, odnosno 44,40 eura za kvadrat.

Licitacija i Jamčevina

U sklopu natječaja za nekretnine mogu licitirati sve pravne i fizičke osobe koje, sukladno važećim propisima Republike Hrvatske, imaju pravo stjecanja vlasništva nad nekretninama. Sudjelovanje u postupku uvjetovano je uplatom jamčevine u iznosu od pet posto utvrđene početne cijene nekretnine. Jamčevina se uplaćuje na račun APN-a otvoren kod Hrvatske poštanske banke, uz obveznu naznaku da se radi o jamčevini za kupnju nekretnine.

Sudionicima koji ne budu odabrani jamčevina će biti vraćena u roku od osam dana od dana otvaranja ponuda, bez prava na zakonske zatezne kamate. Dok će se odabranom ponuditelju uplaćen iznos uračunati u kupoprodajnu cijenu.

Uz napomenu kako troškove sklapanja kupoprodajnog ugovora, javnobilježničke ovjere potpisa te porez na promet nekretnina snosi kupac. Kao i da APN zadržava pravo da ne prihvati niti jednu zaprimljenu ponudu. Također, ističe se, na ovo javno nadmetanje ne primjenjuju se odredbe Zakona o javnoj nabavi.

Dokumentacija

Obvezna dokumentacija uključuje izvadak iz sudskog registra za pravne osobe, presliku osobne iskaznice za fizičke osobe, dokaz o uplati jamčevine te podatke o računu za njezin povrat. Nacrt kupoprodajnog ugovora podliježe prethodnom mišljenju Državnog odvjetništva Republike Hrvatske.

U slučaju negativnog mišljenja, APN nema obveza prema odabranom ponuditelju. Ako odabrani ponuditelj bez opravdanog razloga ne sklopi ugovor ili ne plati preostali dio cijene, gubi pravo na povrat jamčevine.

Sve dodatne informacije zainteresirani mogu dobiti u APN-u ili putem telefona Odjela za najam i gospodarenje nekretninama.

Rokovi

Ponude se dostavljaju u zatvorenoj i zapečaćenoj omotnici s jasno naznačenom svrhom, na adresu APN-a u Savskoj ulici u Zagrebu, preporučenom poštom ili neposredno putem urudžbenog zapisnika. Krajnji rok za dostavu ponuda je 27. ožujka 2026. godine do 12 sati, a nepravodobne i nepotpune ponude neće se razmatrati.

Ponuditelji imaju pravo do isteka roka izmijeniti ili povući svoju ponudu. Kriterij za odabir najpovoljnije ponude je najviša ponuđena cijena. Uz ponudu je potrebno dostaviti osnovne podatke o ponuditelju, kontakt informacije, oznaku nekretnine i ponuđenu cijenu.