Ovdje su trebali niknuti hotel i toranj od 17 katova: Atraktivno zemljište na Savskoj sada preuzima VMD

Na jednom od zanimljivijih neizgrađenih zemljišta uz Savsku cestu u Zagrebu nakon dugo vremena događa se velika promjena. Na parcelama uz Novu cestu i željezničku prugu godinama je bio planiran poslovno-hotelski kompleks Ozonia, no taj projekt nikada nije realiziran.

Sada se na lokaciji pojavio VMD Standard. Prema zemljišnoknjižnim podacima, kao vlasnik je još uvijek upisana tvrtka Uredi Savska, ali je 3. srpnja 2026. zaprimljena predbilježba prava vlasništva u korist VMD Standarda, na temelju kupoprodajnog ugovora sklopljenog istoga dana.

Što će VMD ondje graditi zasad nije poznato, ali s obzirom na atraktivnu lokaciju i dosadašnje planove za ovaj prostor, riječ je o parceli na kojoj bi se mogao razviti jedan od zanimljivijih novih zagrebačkih projekata.

Ozonia Business Garden

Lokacija ima dugu i prilično zanimljivu projektnu povijest. Uredi Savska je još godinama razvijao projekt Ozonia, a Grad Zagreb je i u ugovoru iz 2023. izričito naveo da to društvo razvija poslovnu građevinu s hotelom na parcelama 4811, 4812, 4813/1, 4813/2, 4814/1 i 4814/2, sve k.o. Trešnjevka.

Projekt seže još dalje u prošlost. Norveški developer Verdispar planirao je na južnom ulazu u središte Zagreba izgraditi veliki poslovno-hotelski kompleks, a za arhitektonsko rješenje proveden je natječaj na kojem je sudjelovao 21 ured. Pobijedio je projekt njemačkog AJF Architektena.

Koncept je bio vrlo ambiciozan. Oko 40.000 četvornih metara tražene površine bilo bi raspoređeno u tri međusobno povezana volumena koji bi sjedili na zajedničkoj dvokatnoj bazi. Hotel je prema AJF-ovu projektu trebao imati deset etaža, dok bi dvije poslovne zgrade imale 13 i 17 etaža. Ispod svega je planirano čak pet podzemnih garažnih etaža.

VMD preuzima zemljište na Savskoj | Foto: Ilustracija, ISPU, OSS, AJF Architekten

Hotel, uredi i dvorana za 500 ljudi

Ozonia nije bila zamišljena samo kao skup uredskih tornjeva. U dvije donje zajedničke etaže planirani su hotel, restoranski sadržaji, predvorja, trgovine i izložbeni prostori.

Poseban element bila je velika fleksibilna konferencijska i event dvorana za oko 500 ljudi, smještena u podnožju kompleksa. Zgrade bi prema Savskoj bile otvorene reprezentativnim trgom, dok je arhitektonska ideja izbjegavala klasičan zatvoreni gradski blok kako bi što više dnevnog svjetla ulazilo u interijer.

Povijesni planovi kroz godine su se ponešto mijenjali. U medijskim najavama iz 2010. spominjao se kompleks ukupne bruto površine oko 63.000 četvornih metara, 500 parkirališnih mjesta te Novotel kao hotelski operator. Vrijednost projekta tada se procjenjivala na oko 70 milijuna eura, no gradnja nikada nije krenula prema tim najavama.

VMD preuzima zemljište na Savskoj | Foto: Ilustracija, ISPU, OSS, AJF Architekten

Dozvole su se ipak rješavale

Iako Ozonia nikada nije izgrađena, dokumentacija pokazuje da se na projektu i lokaciji radilo i puno kasnije. U gradskom sustavu za predmetnu lokaciju vidljiva je prijava početka uklanjanja iz rujna 2021. godine, pri čemu je kao namjena navedena poslovna građevina s hotelom 'Ozonia'. U zahvatu su navedene čestice 4811, 4812, 4813/1, 4813/2, 4814/1, 4814/2 u k.o. Trešnjevka.

Još zanimljiviji je postupak lokacijske dozvole. Zahtjev je zaprimljen 2. ožujka 2023., urednim je proglašen 24. svibnja 2024., a lokacijska dozvola izdana je 11. lipnja 2024. te je postala pravomoćna 24. lipnja iste godine.

Uz to je Uredi Savska ranije s Gradom Zagreba rješavao i prateću infrastrukturu. Ugovorom iz 2023. društvo se obvezalo vlastitim sredstvima izgraditi javnu pješačku površinu odnosno šetnicu s oborinskom odvodnjom i rasvjetom uz budući projekt. Grad u istom dokumentu navodi i da je za tu šetnicu još 2017. bila izdana građevinska dozvola.

VMD preuzima zemljište na Savskoj | Foto: Ilustracija, ISPU, OSS, AJF Architekten

VMD preuzima zemljište na Savskoj | Foto: Ilustracija, ISPU, OSS, AJF Architekten

Stari UPU više ne vrijedi

Važna stvar za budućnost lokacije je prostorni plan. Stari UPU Savska - Šarengradska - jug više nije na snazi. Grad Zagreb je u 2024. donio odluku o njegovu stavljanju izvan snage, objavljenu u Službenom glasniku Grada Zagreba 11/24. To potvrđuje i aktualna službena stranica Grada, gdje je plan označen kao 'IZVAN SNAGE'.

No to ne znači da je prostor ostao bez budućeg planskog smjera. Novi GUP Zagreba iz 2025. ovu zonu i dalje izdvaja kao UPU Savska - Šarengradska - jug, odnosno područje za koje je obvezno donošenje urbanističkog plana uređenja.

Smjernice su zanimljive i za budućeg investitora. Predviđa se mješovita namjena s pretežito visokom gradnjom i sportsko-rekreacijskim sadržajima, a mogućnost zgrada viših od devet etaža treba dodatno preispitati uz uvjet realizacije produžene Šarengradske odnosno Splitske ulice. Najmanje 20 posto obuhvata mora se planirati kao javna, hortikulturno uređena otvorena površina.

Na službenim stranicama Grada trenutno nisam pronašao potvrdu da je novi UPU već donesen, pa stari plan svakako ne vrijedi, dok novi tek treba definirati detaljnija pravila prostora.

VMD preuzima zemljište na Savskoj | Foto: Ilustracija, ISPU, OSS, AJF Architekten

VMD preuzima zemljište na Savskoj | Foto: Ilustracija, ISPU, OSS, AJF Architekten

Što će VMD napraviti

Upravo je zato dolazak VMD-a zanimljiv. Tvrtka je poznata po većim stambenim i poslovnim projektima u Zagrebu, ali zasad nema javno predstavljen projekt za ovu parcelu. Na aktualnoj stranici VMD Grupe nismo pronašli Savsku, Ozoniu ni Novu cestu među najavljenim projektima.

Ne treba zato zaključivati da će VMD oživjeti staru Ozoniu niti da će graditi tri tornja kakva su se planirala prije petnaestak godina. Stari UPU je ukinut, planski okvir se promijenio, a i sama predbilježba vlasništva vrlo je svježa.