Rasprodana domaća industrijska baština: Dio zgrada već je povijest, oronuli dimnjak ima više problema

Ljetos je krenulo rušenje starih industrijskih zgrada u sklopu kompleksa nekada iznimno uspješnog Varteksa. Zamijenit će ih novi shopping centar, S-Park, iako su prije manje od četiri godine zgrade starog pogona trebale postati središte revitalizacije tvorničke proizvodnje. No, nakon proglašenja stečaja krajem 2024., izgleda, sve se preokrenulo. Ikonični dimnjak ipak se drži: ima li bolju sudbinu?

Kakva je budućnost Varteksa? Prije četiri godine planirala se revitalizacija starog pogona čime se trebao vratiti život industriji sa sjevera Hrvatske. No onda je srušen velik dio kompleksa od kojega je trebao krenuti ‘oporavak’, a zadržan stari dimnjak. Ima li za njega nade i kakvu ulogu ima u ostavštini nekada uspješne tvornice?

Nekada top ponude

Nekada se nakon puno godina nađu načini za revitalizaciju industrijske baštine ili zapuštenih pogona u urbanim sredinama u kojima nikad ne prestaje traganje za kvadratom više. U slučaju Varaždinske županije, u 2021. je odlučeno da je industrijski dragulj tog prostora stari kompleks dugo vremena uspješne tvornice odjeće Varteks.

Prije otprilike tri godine i tri mjeseca, donesena je Odluka o proglašenju projekta ‘Varteks kvart – urbana regeneracija’ strateškom investicijom na razini države. Vrijednost svih građevina u kompleksu procijenjena je na iznos od oko 24,26 milijuna eura, odnosno 187,7 milijuna kuna. Definirano je kako bi se u zonu udahnuo život, u dvije odvojene faze.

Novi industrijski centar kroz dvije faze

Kako stoji u odluci, zamišljeno je prometno i komunalno opremanje zone Varteksa kroz izgradnju prometnica, vodovoda, fekalne i oborinske odvodnje, DT i EE kanalizacije i plinovoda. Uz što bi se provela i rekonstrukcija mreže elektroopskrbe na razini cijelog obuhvata. Zahvat je podijeljen u dvije jamstveno realne i provedive etape revitalizacije i urbane regeneracije, istaknuto je u najavi ovog plana.

U okviru Faze 1 predviđena je realizacija južnog kružnog toka na Zagrebačkoj cesti, s pristupnom prometnicom. Uz nju bi se radila i pripadajuća komunalna infrastruktura. Za Fazu 2 je pak zamišljena realizacija kružnog toka i srednjeg ‘T raskrižja’ na Zagrebačkoj cesti, s čime bi se radile preostale prometnice s komunalnom infrastrukturom.

Projekt bi se, razumije se, proveo na lokaciji u Varaždinu, a definirano je i da odgovara uvjetima propisanim Zakonom o strateškim i investicijskim projektima RH. No, dok je namjera strateškog projekta bila stvoriti uvjete za transformaciju postojećih središnjih dijelova zone koji bi potpomogli održavanje tekstilne i modne industrije, zgrade su nakon problema u tvrtki na kraju srušene i zamijenit će ih shopping centar.

Umjesto revitalizacije – rušenje

Nakon što je u srpnju 2024. otvoren stečaj, u siječnju 2025. i službeno je stala proizvodnja nekad vodeće hrvatske modne i tekstilne kompanije. Potom je trebalo službeno raspraviti sudbinu imovine tvrtke.

Kako smo pisali, održana je skupština vjerovnika posrnule tvrtke koji su stečajnom upravitelju Đuričinu trebali dati zeleno svjetlo prije pokretanja procesa prodaje sada više nepotrebnih nekretnina. Već tad se znalo kako je većina za proizvodnju nerelevantnih nekretnina u inozemstvu, a prodan je mali prostor, od jedva 70 kvadrata u Varaždinu. Tako je bilo na početku.

No, potom je na ljeto krenulo rušenje pogona koji je trebao biti suprotno – početna točka revitalizacije kompletne industrije. U kolovozu ove godine, više medija objavilo je da će dio kompleksa zamijeniti mnogobrojne trgovine, što su neki popratili komentarom da takav preokret u Hrvatskoj uopće nije neočekivan. Podsjećalo se da je ovaj pogon bio jedan ‘krak’ tekstilnog diva koji je u najboljim danima zapošljavao skoro 12 tisuća radnika.

Varteks, osnovan 1918., podsjetio je dnevnik.hr, u bivšoj državi je imao preko 180 trgovina i deset velikih robnih kuća. Liberalizacijom tržišta prošao je kroz restrukturiranje, no i dalje se ‘držao’, dok  se prošle godine nije potražio spas u stečaju i nakon zaustavljanja proizvodnje prodajom imovine tvrtke. Između ostalog, ‘pala’ je odluka d će se na mjestu nekadašnjeg pogona graditi trgovački centar S-Park. Na lokaciji ipak ostaje sačuvan legendarni dimnjak. Zna li se kakva mu je sudbina?

Dimnjak ima više od jednog problema

Regionalni.com u razgovoru s ovlaštenim sudskim vještakom, inače diplomiranim inženjerom građevine Zoranom Vincekovićem, razgovarao je o budućnosti, ali i o stanju poznatog dimnjaka, neizostavnog elementa kompleksa domaće tvrtke u stečaju.

Doznali su kako na dimnjaku postoje oštećenja golom oku lako vidljiva oštećenja i deformacije. Osim nakupina sumpora nastalih nakon dugotrajnog korištenja, a koje se da sanirati, rečeno im je da je ozbiljan problem i korodirana armatura. Iako i tu ima lijeka, ako bi se uklonilo napukli beton pa skinuti koroziju s armature, valjalo bi dobro promisliti kako očuvati ovaj ‘tradicijski najbitniji građevinski i marketinški simbol bivše tvornice, a sada i grada’, koji je k tome okružen drugim građevinskim objektima.

– S obzirom na to da je potrebno uskladiti interese – s jedne strane građevinsko-urbanističke koncepcije i s druge strane očuvanja i zaštite relativno vrijedne kulturne, industrijske, građevinske baštine, nameće se određen broj novih pitanja. Jedno od najvažnijih bit će u svakom slučaju sljedeće: Koje pozitivne i koje negativne karakteristike, odnosno posljedice donosi odluka tretmana objekta tvorničkog dimnjaka u budućnosti, zaključio je Vinceković.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.