Koja naselja su bolja - nova ili stara? Arhitekt: 'Ono što je dobro je između 8 i 12 tisuća eura'

Često se čuju komentari o tome kako su starija naselja bila 'bolja'. Kvalitetnija, prostranija, dok novima nedostaje zelenila i popratnih sadržaja kao što su škole, vrtići, domovi zdravlja ili trgovine. Drugi pak kažu - nije istina - stara naselja nemaju dovoljno parkirnih mjesta, i tlocrti su danas bolji. O razlikama i o tome je li 'bolje' staro ili novo komentirali smo s arhitekom Jankom Kraljem u posljednjoj epizodi našeg Bauštela podcasta. 

'Više-manje nema kvalitetnih naselja'

U samom startu Kralj kaže da danas kvalitetnih primjera stambenih naselja gotovo pa i - nema. Kako komentira, uzrok je sveopće stanje u građevinskoj i arhitektonskoj struci koje pojedincima dopušta da rade nekvalitetno, a takve primjere najviše kupaca si može priuštiti. U većini slučajeva, novija stambena naselja nemaju ono što su imala nekadašnja - ozelenjeni prostor i sadržaje koji olakšavaju svakodnevno funkcioniranje te ne traže putovanje zbog odlaska kod liječnika ili do trgovine. Ipak, (rijetkih) svijetlih primjera još ima.

- Kad dozvolimo da lova nekontrolirano ulazi u određeni sustav bez pravilnika, bez urbanizma, bez ičega, što drugo bi se dogodilo? Više-manje nema kvalitetnih stambenih naselja. Recimo, Podbrežje je dobar urbanizam. Dobar stari urbanizam - stari pod navodnicima. Već dugo se to radi. Ima zraka, ima zelenila, ima jednostavne zgrade koje su za normalnog čovjeka, a nisu za high profile klijente. To je okej. Tako to i treba biti, većinom, priča nam Kralj. 

Kvaliteta nekad 3.6.000 eura: Danas je od 8 do 12 tisuća 

S druge strane, nekretnine koje možda nisu cjelovita stambena naselja sadržajna poput Sigeta, Trnskog, Zapruđa ili drugih primjera u Novom Zagrebu, ali stanaru nude komfor i dobru proporciju najčešće su preskupa za 'običnog čovjeka'. Može se reći da su ovakva naselja predviđena za high-profile klijente. 

- High profile klijenti su 10 posto i trebali bi ostati na 10 posto produkcije. A ovo što je u Zagrebu bliže centru, Ima velikih firmi za koje svi znaju, ta imena koja rade po Zagrebu angažiraju dobar biro, naprave dobar stan - objektivno. Naprave dobar ulaz, imaš garažu, dostojanstvenu, pročelje, sve je dizajnirano kako treba i to je između 8 i 12 tisuća eura. Prije je bllo od 3 do 6 tisuća, sada je 8-12.000. To je okej, ali je za određeni profil ljudi tako da to ne možemo ni komentirati, govori Kralj o ovoj temi. 

Dodaje da u arhitekturi nema puno primjera toga što je priuštivo široj javnosti. Dobri primjeri su, kaže, dobri i njihovu cijenu nije za zamjeriti. No, bitan je i fokus na primjere poput Podbrežja, o kojima će moći raszmisliti 60 ili 70 posto građana, a ne samo 10 ili 15 posto.