Prodani su ilegalni kvadrati, tko je koga pokrao? Susjedstvo 'trese' nekretninski skandal

Ima li gore situacije od kupnje stana u zgradi koja ne može dobiti uporabnu dozvolu? Ovakav nekretninski skandal upravo trese Tuzlu gdje je sagrađena zgrada 700 kvadrata veća od odredbi građevinske dozvole. Nakon tehničkog pregleda, zbog ovog ‘malog’ propusta neće dobiti uporabnu pa ni kupci ne znaju kada će ni hoće li uopće useliti u svoje nove domove. Mnogi od njih svoje kvadrate su ‘osigurali’ još 2021. kad je krenula gradnja. S druge strane čini se da direktor građevinske tvrtke ne mari.

Možete li zamisliti goru situaciju od one kada ste kupili stan, ali ne znate kada ćete i hoćete li uopće ikada u njega useliti? Žrtve ovakvog nekretninskog skandala trenutno su kupci stanova u novom stambenom naselju Oaza u Tuzli gdje je tvrtka Dženex vlasnika Dževada Sakića mislila preveslati tehničku inspekciju realizirajući 700 kvadrata preveliku građevinu. Sada se ne zna hoće li dobiti uporabnu dozvolu pa su očajni kupci došli izraziti nezadovoljstvo pred Gradsku upravu.

Pravi skandal

Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoliša u Tuzli odbila je izdati uporabnu dozvolu za novu stambenu zgradu zbog dodatnih kvadrata koje smatra nelegalnima. Dok vlasnik Dženexa, tvrtke koja je napravila zgradu, Dževad Sakić, proširenje smatra ‘novonastalom površinom’, kupci ispaštaju.

Otprilike 180 obitelji u Tuzli već mjesecima čeka useljenje u svoje nove domove u naselju Oaza. To su stanovi koje su uredno platili. No, kako sada stvari stoje, u njih možda neće ni useliti, jer je uporabna dozvola vrlo upitna. Naime, nakon što je zgrada u potpunosti izgrađena, za tehničkog pregleda još u kolovozu 2024. godine, stručnjaci su utvrdili da kvadraturom objekt premašuje dozvoljenu površinu i tako krši uvjete građevinske dozvole.

Nelegalno proširenje

Budući da je riječ o 694,56 metara, nadležno tijelo je za dodatne kvadrate je odbila izdati uporabnu dozvolu. Isprva su preporučili da se za spomenuti objekt izda samo djelomično odobrenje za upotrebu, no

No, Služba za prostorno uređeje te zaštitu okoliša u Grada Tuzla odbila je tu mogućnost. Procijenili su kako uporabna dozvola nikako ne može biti ishođena za zgradu s nelegalnim kvadratima.

Budući stanari koji useljenje u nove domove očekuju mjesecima očajni su jer su se našli – pred zidom. Kako bi izrazili nezadovoljstvo situacijom u kojoj su se našli, organizirali su prosvjed ispred Gradske uprave, piše faktor.ba. Nažalost, prosvjed ne garantira izlaz iz situacije u kojoj su se našli.

Nema priznanja

S druge strane, čini se da vlasnik tvrtke Dževad Sakić odbija priznati da je napravio ozbiljan problem. Navodno ne priznaje činjenicu da je u pitanju nelegalno proširivanje kvadrature, već dodatne kvadrate naziva novonastalom površinom. Inače, većina očajnih kupaca u stanove je uložila još u 2021. otkad traje izgradnja.

– Stan sam kupio još dok je zgrada bila u izgradnji 2021. godine, trebali smo useliti početkom prošle godine, ali desio se problem koji do danas nije riješen. Mi smo u međuvremenu unijeli i stvari u stan, dodatno se opteretili za 20-30 hiljada KM, a to nam je sada “zarobljeno” u stanu. Odgovornost se prebacuje između Dženexa i gradske službe, a mi ispaštamo, kaže Muris Suljagić, jedan od kupaca stana, javlja faktor.ba.

Ništa od dozvole

Iz Gradske uprave ne posustaju u svojoj odluci da se ne izda uporabna dozvola za objekt koji za skoro 700 kvadrata odstupa od propisane kvadrature. Tvrde da je problem stvorila tvrtka Dženex. Osim dodatnih kvadrata, objekt dozvolu neće dobiti ni zbog naknadnih izmjena konstruktivnog sistame objekta.

– U travnju prošle godine dobili smo zahtjev Dženexa za izdavanje upotrebne dozvole, okupljeno je vijeće, a u zapisniku koji smo dobili u lipnju 2024. godine konstatirano je da je došlo do povećanja površine u odnosu na projekt na osnovu kojeg je izdano rješenje za građenje. Kad smo tražili da se odredi o kolikoj površini je riječ, odgovorili su da je u pitanju 694,56 metara kvadratnih. Kada smo dobili projekat izvdenog stanja od komisije, uporedili smo projektnu dokumentaciju i vidjeli da se radi o povećanju od skoro 700 kvadrata i izmjeni konstruktivnog sistema objekta, ispričao je šef Službe za prostorno uređenje i zaštitu okoliša Grada Tuzla Fahrudin Delić.

Poziv kupcima

Na stranicama Dženex nekretnina nije teško pronaći projekt kompleksa Oaza. Za kupnju nekretnine u Bloku B otvoren je kontakt za one zainteresirane za kupnju, te se može vidjeti katalog stanova sa tlocrtima.

Dostupna je i galerija s gradilišta iz 2023. godine, kada je zgrada bila izgrađena, no izgradnja i dalje nije bila privedena kraju. U promo-videu može se uočiti kako je na mjestu podignutog kompleksa nekada bila zelena površina, a danas su ne jedna već dvije poveće stambene zgrade. Druga, Blok B novoizgrađena je te je oko nje sporno izdavanje uporabne dozvole, zbog čega je za stanare upitno hoće li i kada useliti u stanove koje su kupili.

Ovdje pročitajte o tome u kojoj su zgradi građeni prvi priuštivi stanovi u centru Zagreba.