Na bubnju poznati outlet uz autocestu: Za 11 milijuna eura prodaje se mali 'poslovni grad'

Jedan od najpoznatijih outlet centara u Hrvatskoj, Roses Fashion Outlet u Svetom Križu Začretju, završio je u središtu velike sudske prodaje. Na FINA-inoj e-Dražbi prodaje se kompleks tvrtke Rosis Unus, formalnog investitora outleta, smješten neposredno uz autocestu Zagreb - Krapina. Ne prodaje se samo jedna zgrada, već velik sklop poslovnih objekata, parkirališta, dvorišta, livada, prometnih površina i trafostanica, procijenjen na gotovo 14 milijuna eura.

Roses Fashion Outlet pokrenut je kao projekt austrijske Dayland Grupe, dok je investitor bila hrvatska tvrtka Rosis Unus. Projekt je svojedobno predstavljen kao prvi pravi factory outlet centar u Hrvatskoj, a ukupna investicija procjenjivala se na oko 50 milijuna eura. Planiralo se između 70 i 100 trgovina u prvoj fazi te daljnje širenje kompleksa.

Godinama poslije, nekretnine Rosis Unusa našle su se u ovršnom postupku. Ovrhovoditelj je UniCredit Bank Austria AG, a postupak vodi Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku.

Priča počinje kreditom još iz 2008. godine

Pozadina današnje prodaje seže gotovo dva desetljeća unatrag. Iz sudske dokumentacije proizlazi da je Rosis Unus 2008. godine s UniCredit Bank Austria sklopio ugovor o kreditu, koji je poslije više puta mijenjan dodacima. Uz kredit su sklapani i ugovori o zasnivanju založnog prava na nekretninama.

U dokumentaciji se kao vrijednost predmeta spora navodi nešto više od 12 milijuna eura. Prema specifikaciji tražbine, nepodmirena tražbina banke na dan 26. kolovoza 2021., zajedno s glavnicama, kamatama i naknadama, iznosila je oko 12,21 milijun eura.

Roses Fashion Outler na prodaji | Foto: Google Earth, Canva

Poslovne zgrade, 12.500 kvadrata parkirališta i golemo zemljište

Glavni dio kompleksa čini nekretnina površine 59.387 četvornih metara, odnosno gotovo šest hektara. Na njoj je evidentiran čitav niz poslovnih zgrada, od oznake 1 do 1/14, uz još dvije zgrade, dvorište, parkiralište i livadu.

Među najvećim objektima je poslovna zgrada od 2.831 četvorni metar, a slijede objekti od 1.910, 1.478, 1.237 i 1.205 kvadrata. Samo parkiralište zauzima 12.527 četvornih metara, dvorište gotovo 9.000, a livada više od 22.000 kvadrata.

Prodajom su obuhvaćene i brojne druge čestice. Tu su dodatne livade, putovi, ceste, kanali, pašnjaci, trafostanice te još jedno veliko parkiralište površine nešto veće od 14.000 četvornih metara.

Roses Fashion Outler na prodaji | Foto: Google Earth, Canva

Vrijednost gotovo 14 milijuna eura

Sud je vrijednost svih nekretnina obuhvaćenih prodajom utvrdio na 13.954.685,40 eura. Budući da je riječ o prvoj elektroničkoj javnoj dražbi, kompleks se ne može prodati za manje od četiri petine procijenjene vrijednosti.

Početna cijena zato iznosi 11.163.748,32 eura. Ako prva dražba ne uspije, na drugoj bi minimalna cijena pala na 8.372.811,24 eura, odnosno tri petine utvrđene vrijednosti.

Za samo sudjelovanje zainteresirani kupac mora položiti jamčevinu od čak 1.395.468,54 eura. Riječ je o deset posto procijenjene vrijednosti kompleksa.

Kupac mora uzeti cijeli kompleks

Nadmetanje počinje 4. studenoga 2026. u 15 sati, a završetak je predviđen 19. studenoga u 14.59 sati. Rok za uplatu jamčevine je 26. listopada, dok dražbeni korak iznosi 2.500 eura.

Posebno je važno da se nekretnine ne prodaju zasebno. Potencijalni kupac ne može izdvojiti samo jednu halu, parkiralište ili zemljište, već mora preuzeti cijeli ponuđeni kompleks. U uvjetima dražbe navedeno je i da nekretnine nisu slobodne od osoba i stvari. Kupac kojem nekretnine budu dosuđene ima 30 dana od dostave rješenja o dosudi za uplatu kupovnine.