Vlada će subvencionirati najam stanova za mlade obitelji? Cijene bi mogle podivljati

Mladi ljudi u Hrvatskoj teško si mogu priuštiti prvu nekretninu, što zbog visokih cijena, što zbog toga jer je malo onih koji su kreditno sposobni. Cijene najma su također sve veće, pa im je i taj način stanovanja otežan. Neslužbeno se najavljuje kako će država subvencionirati cijene najma za mlade obitelji. Mnogi smatraju kako će to dovesti do porasta cijena najma.

Državni ured za mlade i demografiju planira nove mjere, a riječ je o subvencioniranju cijene najma za mlade obitelji, što bi se moglo pokrenuti već ove godine. No nije još poznato pod kojim uvjetima i u kojem iznosu, prenio je RTL.

Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, kazala je kako je vrlo mali broj mladih ljudi koji su kreditno sposobni. Smatra stoga kako Hrvatskoj nedostaje sustavna stambena politika za zbrinjavanje stanovništva.

– Mislim da je zbrinjavanje, pogotovo mlađe populacije, i rješavanje njihovog stambenog pitanja kroz najam ključna mjera koja nedostaje u Hrvatskoj. Ona postoji u većini europskih država i mislim da je krajnje vrijeme da se uvede i kod nas, rekla je Mihaljinac Knežević.

Da cijene nikad nisu bile veće, ovom je prilikom potvrdila i agentica za nekretnine Klara Kregar. Rekla je kako je za dvosoban stan za najam od 45 do 50 kvadrata potrebno izdvojiti čak 550 do 600 eura. U centru grada ili širem centru grada za istu kvadraturu cijene su i višlje, pa se tako kreću oko 750 eura. Izvan grada su cijene tek neznatno niže.

Studenti u nezgodnoj situaciji

Predsjednica Hrvatskog studentskog zbora, Bruna Bandula, ispričala je da postoje primjeri u kojima studentima u roku tjedan dana stanodavci kažu da su povisili cijenu najma za 100 eura, pa studenti moraju ili prihvatiti taj iznos ili tražiti novi smještaj. Pojasnila je kako je tržište takvo da će stanodavac naći nekog drugog koji će prihvatiti tu cijenu i studenti su stavljeni u vrlo nezgodan položaj.

Rata najma je tako u sve većem broju slučajeva veća od rate kredita. Agentica za nekretnine Kregar pritom je rekla kako se isplati kupiti stan i investirati u nekretninu jer s plaćanjem rente u konačnici nitko ne dobiva mjesto za život.

Dvadesetpetogodišnja Sara Tišljar je završila fakultet i radi, no ne može si priuštiti vlastiti stan. Kazala je kako nema te banke koja bi njoj dala tako veliki kredit da može kupiti stan. Dodala je kako je osuđena na podstanarstvo kao i velik broj njenih prijatelja i kolega.

Davor Nađi: Subvencije će povisiti cijenu najma stanova

Ovu, još uvijek neslužbenu informaciju da će Vlada subvencionirati najam stana, komentirao je Davor Nađi iz stranke Fokus. Nađi smatra kako će tako samo doći do porasta najma, kao što su skočile cijene stanova kada je uveden APN.

– APN je subvencijama stambenih kredita podigao cijene stanova. Što mislite da će se dogoditi kada se uvede subvencija najma stanova? Subvencije su najčešće vrlo neefikasan alat za rješavanje bilo kakvog problema, a nerijetko su čak i kontraproduktivne, tj. problem naprave još većim, napisao je Nađi na svojem Facebook profilu.

Ovaj magistar ekonomije pojašnjava kako je jasan primjer toga rast cijene kvadrata stanova otkad je uvedena subvencija za kupnju nekretnine. Piše kako viša cijena zbog subvencija, osim što se uglavnom pretoči prodavatelju stana, podigne cijene i svima onima koji kupuju bez subvencije, a u vremenu dok subvencije nema, prodavatelji nisu skloni spustit cijenu jer čekaju slijedeći krug subvencije.

Davor Nađi pritom napominje kako bi ovakva mjera mogla podići cijene najma stana, ali i cijene kupnje kvadrata stana, jer je jedno povezano s drugim. Ovim putem nudi i moguće rješenje da mladima bude priuštivo stanovanje. Prvo je povećanje ponude stanova, a drugo je povećanje kupovne moći građana.

Povećanje kupovne moći

Nađi, čija je stranka Fokus bila protiv prvog Zakona o obnovi, sada objašnjava kako se postiže povećanje ponude stanova. Postiže se manjim porezima na kupnju zemljišta te na rad i materijal potreban za gradnju, manjim komunalnim doprinosom koji se plaća prilikom gradnje nekretnine, manjim porezima na prodaju nekretnina i prostornim planovima koji potiču gradnju stanova.

– Povećanje kupovne moći građana se postiže manjim porezima i doprinosima na plaće. Isto tako i boljom poslovnom klimom u državi koja onda generira veći broj bolje plaćenih radnih mjesta. Na taj način je jedinični trošak izgradnje stanova niži zbog čega se isplati graditi veći broj stanova što ima za rezultat veću ponudu (veća konkurencija si međusobno ruši cijenu), a ljudi imaju veće neto plaće, što znači da im cijene stanova postaju priuštivije u odnosu na plaće, zaključio je Davor Nađi.