U Hrvatskoj više od 20 tisuća kupoprodaja građevinskih zemljišta u 2022. godini

Ukupna vrijednost kupoprodaja građevinskih zemljišta u 2022. godini na području Hrvatske iznosila je 1,46 milijardi eura, a ostvareno ih je 20.479. U usporedbi s prethodnom godinom, u 2022. je ostvareno 13,4 posto manje kupoprodaja, a vrijednost prodanih građevinskih zemljišta bila je za 19,6 posto manja nego godinu ranije. Prosječna vrijednost jedne kupoprodajne transakcije smanjila se sa 76.799 eura po transakciji u 2021. na 71.244 eura u 2022. godini.

U publikaciji ‘Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske u 2022. godini’ koju su nedavno objavili Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomski institut Zagreb, iz statističkih se podataka vidi da je broj ostvarenih kupoprodaja građevinskih zemljišta u Hrvatskoj u konstantnom padu, što se može pripisati sve višim tržišnim cijenama zemljišta.

Analiza podataka pokazuje da je medijalna cijena građevinskih zemljišta u 2022. iznosila 45 eura po metru kvadratnom, što znači da je polovica građevinskih zemljišta prodana po cijeni od 45 eura po metru kvadratnom i manjoj, dok je druga polovica prodana po cijeni od barem 45 eura po metru kvadratnom. Cijena je ostala nepromijenjena u odnosu na prethodnu godinu. Razlika između pet posto najskupljih i 5 posto najjeftinijih zemljišta povećala se u odnosu na 2021. te je u 2022. godini iznosila 253 eura po metru kvadratnom.

Najviše zemljišta prodano duž Jadrana

Medijan veličine građevinskih zemljišta prodanih tijekom 2022. iznosio je 619 metara kvadratnih te je bio 0,5 posto veći nego u 2021. godini. Pet posto najmanjih zemljišta za koju je tijekom 2022. obavljena kupoprodajna transakcija spadaju ona veličine 27 metara kvadratnih ili manja, dok je za pet posto najvećih zemljišta veličina iznosila najmanje 4.097 metara kvadratnih.

Pet županija s najvećim brojem kupoprodaja građevinskih zemljišta u 2022. su Zadarska, Splitsko-dalmatinska, Istarska, Primorsko-goranska i Zagrebačka županija. Te su županije bile vodeće i u 2021. godini. U Zadarskoj je zabilježeno 3.114 kupoprodaja, u Splitsko-dalmatinskoj 3.012, u Istarskoj 2.593, u Primorsko-goranskoj 2.196 te u Zagrebačkoj županiji 1.973 kupoprodaja zemljišta u 2022. godini.

U navedenih pet županija u 2022. ostvareno je 62,9 posto ukupnog broja kupoprodaja građevinskih zemljišta u Hrvatskoj, a u 2021. godini taj je postotak iznosio 64,5 posto. S druge strane, najmanje kupoprodajnih transakcija, manje od 100, zabilježile su u 2022. Virovitičko-podravska (63) i Bjelovarsko-bilogorska županija (93). Većina transakcija nastavlja se odvijati na prostoru obalnih županija, a na kontinentalni dio Hrvatske otpada 35,4 posto. Pročitajte više o ulaganju u sređivanje katastarskih knjiga za građevinska zemljišta.

Najveći rast prodaje na istoku Hrvatske

Najveći godišnji porast broja kupoprodaja građevinskih zemljišta ostvaren je u Osječko-baranjskoj županiji u visini od 36,6 posto, odnosno s 580 kupoprodaja u 2021. Taj se broj u 2022. godini povećao na 792. Međugodišnje smanjenje broja kupoprodaja veće od 20 posto zabilježile su Varaždinska, Krapinsko-zagorska, Bjelovarsko-bilogorska, Istarska, Primorsko-goranska i Šibensko-kninska županija.

Međugodišnji porast broja kupoprodaja građevinskih zemljišta u 2022. zabilježen je u Slavonskom Brodu (38,3 posto), Pazinu (38,2 posto), Požegi (20 posto), Krapini (10 posto) i Dubrovniku (3,4 posto). O publikaciji “Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2022.” više pročitajte ovdje.