Veliki projekt u maloj Vinici: Zahtjevna rekonstrukcija povijesne kurije od temelja do stropa

Mala Općina Vinica u Varaždinskoj županiji priprema se za realizaciju velikog projekta. Riječ je o rekonstrukciji, sanaciji i prenamjeni kurije Patačić u zgradu turističke namjene. Projekt se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju do 4. rujna ove godine, a nakon ovoga datuma planirano je raspisivanje natječaja za izvođača radova.

Kurija Patačić nalazi se na Trgu Matije Gupca 1 u samom središtu Vinice. Glavnim projektom predviđena je rekonstrukcija, sanacija, adaptacija i prenamjena dosadašnje višenamjenske građevine javne i poslovne namjene u turističko-prezentacijski centar Općine Vinica. Zgrada će nakon obnove funkcionirati kao jedna turistička cjelina, a sastoji se od suterena, prizemlja, kata i potkrovlja.

Projekt konstrukcije izrađen je u srpnju 2025. godine, a glavni projektant je Ivica Majcen. Prema važećem prostornoplanskom dokumentu, područje zaštićenog kulturnog dobra Kurija Patačić obuhvaća 3.257 četvornih metara, uz napomenu kako je riječ o površini područja kulturnog dobra, a ne o kvadraturi same kurije.

Građevina iz 16. stoljeće

Kurija Patačić zaštićeno je nepokretno kulturno dobro, upisano u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske pod oznakom Z-3438. Prema stručnoj literaturi, današnja građevina nastajala je tijekom 17. stoljeća na mjestu starije, djelomično pregrađene građevine iz 16. stoljeća. Kurija je kroz povijest mijenjala i funkcije. U njoj je od 1886. bilo sjedište Općine Vinica, a prostor je svojedobno koristila i tekstilna tvornica DTR.

Od 1738. godine bila je ladanjsko imanje isusovaca, a poslije je postala kurija grofova Patačić. Riječ je o jednokrilnoj građevini čije su etaže tijekom vremena više puta pregrađivane, dok se među prepoznatljivim arhitektonskim obilježjima ističu arkadni hodnici uz južno i istočno pročelje.

Obnova nije novi zahvat jer su se posljednjih desetljeća u etapama već izvodili radovi na statičkoj sanaciji temelja, zidova, svodova i pročelja, a 2020. godine završena je i obnova ulične fasade. Aktualnom prenamjenom povijesna građevina trebala bi dobiti novu, turističku funkciju, uz očuvanje vrijednosti zbog kojih je i zaštićena.

kurija Patačić | foto: screen shot EOJN

Krovište je ključno

Jedan od važnijih segmenata zahvata odnosi se na sanaciju krovišta, za koje projektanti navode da ima niz nedostataka, kako tipoloških tako i onih povezanih sa stanjem drvene građe. Projektom je zato predviđeno potpuno razgrađivanje krovišta iznad zidnih drvenih greda, uz pažljivo rastavljanje i evidentiranje svakog elementa kako bi se utvrdilo što se može ponovno upotrijebiti.

Elementi koji više ne zadovoljavaju potrebnu kvalitetu bit će zamijenjeni novom drvenom građom odgovarajućih dimenzija i svojstava. O tome koji će se dijelovi ponovno koristiti, a koji zamijeniti, odlučivat će projektant, konzervator i glavni nadzorni inženjer gradilišta. Kako bilo, stara građa koja se vraća u konstrukciju morat će se potpuno očistiti i zaštititi od crvotočine, odnosno štetnika u drvu.

Projekt pritom propisuje da sva nova građa mora biti od četinjača II. klase. Na taj način sanacija krovišta kombinirat će očuvanje uporabljivih povijesnih elemenata s ugradnjom nove konstrukcijske građe ondje gdje postojeći dijelovi više ne mogu sigurno preuzimati opterećenja.

kurija Patačić | foto: screen shot EOJN

Novi stropovi

Opsežni radovi predviđeni su i na međukatnim konstrukcijama jer su postojeći stropovi iznad prizemlja i kata najvećim dijelom urušeni ili se nalaze pred urušavanjem. Projektom je predviđena sanacija horizontalnih konstrukcija izvedbom polumontažnih sitnorebrastih stropova tipa Fert, sastavljenih od armiranobetonskih gredica i ispune od opečnih elemenata. Novi stropovi iznad prizemlja i kata povezat će se s vanjskim opečnim zidovima prema detaljima iz statičkog proračuna.

Takva kruta stropna konstrukcija trebala bi znatno poboljšati prostornu stabilnost građevine i povezati vanjske zidove u razini stropova. Istodobno će se osigurati dodatno podupiranje krovne konstrukcije i drvenog stropa prema potkrovlju. Projektanti navode i poboljšanje protupožarnih svojstava cijele zgrade kao jednu od prednosti novog sustava. Prije izvedbe novih Fert konstrukcija predviđeno je lokalno injektiranje zidne mase na mjestima na kojima se novi stropovi povezuju s postojećim zidovima.

Svodovi suterena

Svodovi suterena sanirat će se kombinacijom injektiranja veznog sredstva u zidanu masu i površinskog ojačanja karbonskim vlaknima. Radovi će se izvoditi s gornje strane svoda, zbog čega je prije početka potrebno poduprijeti konstrukciju odgovarajućim sustavom drvenih elemenata i podupirača.

Nakon toga uklanjaju se postojeći podni slojevi i opterećujući materijal sve do površine svoda, koja se potom ručno čisti. Pukotine i oštećenja sanirat će se injektiranjem, a dodatno ojačanje izvest će se ugradnjom karbonskih FRP tkanina.

Posebno je izdvojen svod iznad prostorije suterena S-7 na sjeverozapadnom dijelu zgrade, koji je deformiran, što je vidljivo i po ulegnuću poda u prizemlju. Taj se svod planira razgraditi i ponovno izvesti od pune opeke normalnog formata u produžnom mortu, u geometriji koja odgovara postojećem stanju. Nakon ponovne izgradnje i taj će dio biti ojačan karbonskim tkaninama kako bi se konstrukciji osigurala potrebna nosivost i stabilnost.

kurija Patačić | foto: screen shot EOJN

Zidovi od viničkog kamena

Posebno zahtjevan dio projekta bit će sanacija masivnih zidova kurije, koji su izvorno građeni uglavnom od različitog kamenog materijala, dok su pojedini dijelovi izvedeni opekom starog formata. U projektu se navodi da kamen vjerojatno potječe iz lokalnih kamenoloma u Marčanu i viničkoj Gorici, a zidna masa vezana je pretežno vapnenim mortom.

Tijekom dugog razdoblja korištenja nastale su brojne pukotine i drugi konstruktivni nedostaci, pa je predviđena kombinacija lokalne i globalne statičke sanacije. Lokalni zahvati obuhvaćaju pojedinačno saniranje pukotina i ponovno uspostavljanje kompaktnosti zidne mase, dok globalna sanacija treba omogućiti sigurniji prijenos horizontalnih sila, uključujući one nastale djelovanjem potresa.

Pukotine će se ojačavati injektiranjem odgovarajućeg veznog materijala, a zidane konstrukcije dodatno tehnologijom kompozitnih materijala ojačanih vlaknima, odnosno FRP sustavima. Prije toga sa zidova se ručno uklanjaju žbuka, prljavština i oslabljeni dijelovi, a sljubnice se čiste do zdravog i čvrstog materijala. Time se nastoji sačuvati što veći dio izvorne zidane konstrukcije, ali joj istodobno vratiti potrebnu mehaničku otpornost.

Sjeverno pročelje

Najradikalniji konstruktivni zahvat predviđen je na sjevernom fasadnom zidu prema Trgu Matije Gupca. Projektanti su utvrdili da je taj zid izrazito deformiran i u vertikalnom i u horizontalnom smjeru, pri čemu nagib prema van na pojedinim mjestima doseže oko 30 centimetara. Zbog takvog stanja dio zida od vrha svodova nad suterenom do krova predviđen je za razgradnju i ponovnu gradnju u istoj geometriji, s otvorima i profilacijama kakve ima izvorni zid.

Razgradnja će se izvoditi ručno, kamen po kamen i opeka po opeka, bez rušenja većih dijelova zida, uz stalnu kontrolu stabilnosti konstrukcije. Novi zid predviđen je od opeke punog formata u produžnom vapnenom mortu, uz povezivanje s novim međukatnim konstrukcijama.

Nakon ponovne izgradnje bit će dodatno statički ojačan FRP tkaninom, kao i ostali zidovi kurije. Prije početka tog zahvata potrebno je sanirati temelje, svodove suterena i osigurati odgovarajuće podupiranje konstrukcije, što pokazuje koliko će redoslijed izvođenja biti važan za sigurnost cijelog objekta.

kurija Patačić | foto: screen shot EOJN

Novi temelji ispod starih zidova

Projektom je predviđen i nastavak sanacije temelja, koji su izvedeni kao zidane trake od lomljenog kamena, a iste su širine kao nosivi zidovi koje nose. Geomehanička ispitivanja i analiza opterećenja pokazali su da je temeljnu konstrukciju potrebno dodatno ojačati, a u dijelu suterena i produbiti.

Zahvat će se provoditi podbetoniravanjem novih temeljnih traka ispod postojećih zidova, čime će se povećati površina oslanjanja na tlo i istodobno povezati postojeći kameni temelji. Novi temelji izvodit će se od armiranog betona, a radovi moraju napredovati u unaprijed određenim, međusobno odvojenim kampadama kako se ni u jednom trenutku ne bi ugrozila stabilnost građevine.

Projekt izričito zahtijeva stalni nadzor konstruktora te podupiranje dijelova konstrukcije koji su neposredno povezani s mjestom zahvata. Zbog podzemne vode, čija razina varira ovisno o godišnjem dobu i količini oborina, paralelno s podbetoniravanjem predviđena je i izvedba hidroizolacije temelja te dijelova zidova u kontaktu s tlom. Riječ je tako o zahvatu koji se neće vidjeti kada zgrada bude dovršena, ali je ključan za dugoročnu stabilnost i sigurno korištenje obnovljene kurije.