Top investitori na 3 lokacije grade punom parom: Ova gradilišta promijenit će vizuru grada

Centar Zagreba ne nudi puno mjesta za nove luksuzne projekte. Stoga se većina investitora preusmjerila na prostore koji su ‘slobodni’ za gradnju, a opet što bliže centru. Moglo bi se reći da je predio južno od pruge, od Heinzelove, Vukovarskom, do Trešnjevke trenutno smatran prilično luksuznim. Baš na tom potezu u tijeku je izgradnja tri nova projekta top investitora. Obišli smo gradilišta i provjerili u kojoj su fazi radovi.

Zagreb je već dugi niz godina ‘veliko gradilište’. Grad se ipak najviše širi u dosad neizgrađenim predjelima, a najviše u naseljima na (nekadašnjim) rubovima grada. Vrlo rijetko, poneki veći projekt novogradnje ‘nikne’ i nešto bliže gradskom centru.

Kako bilo, budući da strogi centar gotovo uopće ne ostavlja prostor za ‘veće projekte’, nekretninske face preusmjerile su se na predjele južno od pruge. U Zagrebu su ove godine otvorena tri luksuzna gradilišta jedno poslovne namjene na raskrižju Heinzelove i Vukovarske, i dva mješovite namjene, na raskrižju Vukovarske i Strojarske te u neposrednoj blizini Trešnjevačkog trga.

Obišli smo ih i provjerili kako napreduje izgradnja budućih stanova i poslovnih prostora, jer će novi objekti top klase zauvijek promijeniti vizure naselja u kojima se grade.

3.VMD-ov neboder, raskrižje Vukovarska-Heinzelova

Krenuli smo od raskrižja Ulice Vjekoslava Heinzela i Ulice grada Vukovara. Ondje novi poslovni neboder gradi svima dobro poznata VMD Grupa, a dijagonalno od novog gradilišta nalazi se postojeće VMD-ovo naselje stambenih zgrada. Ondje je iskopano gradilište, sudeći iz oznake na ogradi, u prvoj fazi izgradnje.

Kako smo prenijeli u veljači, tu se, u skladu s okružjem tog dijela grada koji je trebao postati ‘zagrebački Manhattan’, podiže novi poslovni neboder. Na lokaciji aktivnog gradilišta, investitor je vlasnik dviju parcela.

Početkom godine, VMD je bio u postupku ishođenja lokacijske dozvole nakon čega je uslijedilo pribavljanje građevinske dozvole, dok su radovi krenuli prije ljeta. Iako je zona predviđena za građevinu mješovite namjene, prema riječima investitorovog Željka Vučemila, sagradit će se zgrada prvenstveno poslovne namjene, na otprilike 14 etaža koliko je dozvoljeno za zonu, visine oko 53 metra. Vrijednost investicije približno je 70 milijuna eura.

2. Aveue V, raskrižje Strojarska-Vukovarska

Na samom rubu po brojnim parametrima najatraktivnije no vrlo zapuštene zone u gradu – Gredelja, koji je po prosudbi brojnih stručnjaka odavno trebao postati novo središte Zagreba, niče nova zgrada mješovite namjene. I o ovom smo projektu na prostoru nekadašnje Tvornice željezničkih vozila već pisali, navodeći kako bi mogao postati novi simbol luksuznog stanovanja u gradu.

Nakon rušenja nekih od objekata na prostoru Gredelja, ljetos je uz Strojarsku i Vukovarsku ulicu otvoreno gradilište stambeno-poslovnog objekta naziva Avenue V, investitora ViD Park. Na terenu se otad nalaze bageri i kamioni, koji su do danas ondje napravili priličan posao. Sami smo se uvjerili da temelji nove zgrade na ovoj top lokaciji već dobro napreduju.

Na stranicama luksuznog projekta pronalazi se informacija da će zgrada doseći devet etaža na preko 6 tisuća kvadrata. Zamišljena je sa zrcalnom vanjštinom o koju će se ogledati urbana okolina stanova i poslovnih prostora. Sami stambeni prostori prema riječima investitora trebali bi obilovati svjetlom, a istovremeno ponuditi izvanredni standard gradnje, afirmirajući arhitekturu po mjeri čovjeka.

1. Projekt Rihtmanova, Ul. Zvonimira Rihtmana

Na kraju obilaska, uputili smo se nešto dalje od posljednje obiđene lokacije, ali može se reći istom putanjom kojom smo krenuli. Da obiđemo sve tri lokacije, zapravo smo se mogli držati na nekoliko tramvajskih linija koje prolaze Ulicom grada Vukovara, točnije trasom od Heinzelove.

Budući da smo se uputili prema Trešnjevci, idealna je ipak bila bila ‘trojka’ koja kod Cibone skreće prema središtu tog zagrebačkog kvarta. Otprilike dvije minute hoda od tramvajske stanice stigli smo do konačnog odredišta, prilično uznapredovalog gradilišta još jednog luksuznog projekta – Rihtmanova Residential Building u istoimenoj ulici.

Za projekt je zaslužan arhitektonski studio Onda arhitektura koji lokaciju opisuje kao tipično zgusnutu i pomalo kaotičnu za odabrano naselje. Uz pomno promišljeni mikrourbanizam, za zgradu je planirano da će uljepšati okolni prostor meandrirajućim proširenjem u obliku javno dostupnog ‘trgića’ na ulazu u zgradu.

Projekt započet 2021. godine zamišlja pretežno stambenu građevinu na 8.700 četvornih metara, s poslovnim prostorima u prizemlju. Materijal fasade trebao bi pružati dojam osvjetljenosti, dok će spomenuto meandrirajuće prizemlje razbiti monotonost čitave strukture. Za izvedbu ideje zadužena je GIK grupa, koja otkriva da je očekivani završetak gradnje ožujak 2026. godine, ističući kako će po završetku objekt odgovarati svim najvišim pravilima struke.

Ovdje pročitajte više o tome kakav trend vlada kod izdavanja građevinskih dozvola u Hrvatskoj.