Thompsonov objekt broji preko 100 ilegalnih kvadrata: Stanari tvrde da je blokirao zajednički pristup krovu zgrade

Kaskadna zgrada na adresi Šetalište Ivana Pavla II 23 na Žnjanu izgrađena je prije dvadesetak godina, međutim, građeni su i ilegalni kvadrati. Potom su na stražnjoj strani spomenute zgrade naknadno izgrađena još četiri kuće od kojih je jedna u vlasništvu Marka Perkovića Thompsona. Naime, Thompsonov objekt broji preko sto kvadrata koji su također ilegalno izgrađeni, a stanarima je tim nezakonskim postupcima čak blokirao zajednički pristup krovu zgrade. Nakon što mu je rješenje o legalizaciji iz 2015. godine poništeno, ove godine pokrenuo je novi postupak legalizacije.

Marku Perkoviću Thompsonu je Rješnje o legalizaciji iz 2015. godine poništeno, a riječ je o sudskom sporu kojeg je pokrenuo protiv deset susjeda od kojih tužbama potražuje preko tisuću kvadrata prostora kojeg nije kupio, a nalazi se na njegovoj čestici, prenosi portal Slobodna Dalmacija. Ove je godine 13. srpnja na Thompsonom zahtjev izdano Rješenje kojim se obnavlja postupak legalizacije.

Naime, radi se o prostorima koje je poduzetnik Zvonko Kotarac prije dvadesetak godina izgradio kao nelegalne kvadrate kaskadne zgrade na Žnjanu. Potom su na stražnjoj strani kaskadne zgrade naknadno izgrađena četiri kuće od kojih je jedna u vlasništvu Volodje Mardešića, potom druga pripada Marku Perkoviću Thompsonu, treća Zvonku Kotarcu, a četvrta bivšoj suvlasnici građevinske tvrtke DAL KONING d.o.o. Marini Wallner.

Bez građevinske dozvole

Prema podacima Informacijskog sustava prostornog uređenja, za objekte na adresi Šetalište Ivana Pavla II 23 na Žnjanu koji pripadaju Thompsonu, Kotarcu i Wallnerovoj podnijeti su zahtjevi za legalizaciju, što znači da niti jedan od njih nije izveden prema građevinskoj dozvoli. S druge strane, Kotarac i Wallnerova ipak su uspjeli legalizirali nezakonski izgrađene objekte.

Što se tiče Thompsonovog objekta, prema Snimku izvedenog stanja koji je radio ATELIER ŠVERKO I ŠVERKO, d.o.o., taj objekt u nadzemnim etažama ima ilegalne kvadrate. Naime, u prizemlju ima 121,58 kvadrata više nego je propisano građevinskom dozvolom, na prvom katu ima 13 kvadrata manje od građevinske dozvole, dok na nadgrađu ima 6,45 kvadrata više. Drugim riječima, radi se o ukupno 114,66 kvadrata koji su nezakonito izgrađeni, prenosi Slobodna Dalmacija.

Thompson blokirao pristup krovu zgrade

Branko Miodrag, stanar kaskadne zgrade, tvrdi da su do sada u više navrata neuspješno zvali građevinsku inspekciju koja pak ne želi izaći na teren jer je u pitanju njihov moćni susjed, prenosi portal Slobodna Dalmacija.

– Možete slobodno napisati da u ovom trenutku, kad mu je Grad poništio legalizaciju, Marko Perković živi u bespravnoj kući. Zvali smo inspekciju u više navrata jer je on prešao na naš ravni krov, okupirao je našu zajedničku terasu i mi uporno zovemo građevinsku inspekciju. Onemogućena je komunikacija između četvrtog kata i zajedničke ravne terase, kao jedina po projektu za vezu stambenog dijela zgrade sa krovom, za potrebe popravka i sanacije krovišta, ogorčeno će Miodrag.

Štoviše, stanari koji su u konfliktu s Thompsonom tvrde da je on protivno građevnoj dozvoli zauzeo dio njihove zajedničke čestice zgrade, čime je blokirao pristup na krov. Napominju da je takvim neprikladnim postupanjem proizveo opasnu situaciju po sigurnost i imovinu ljudi. Naime, stanari to dokazuju Zapisnikom upravitelja ulaza Šetalište Pape Ivana Pavla II 23 DUB-INŽENJERING d.o.o. o izvršenom pregledu stambene zgrade, kojim je utvrđeno da pregled krova nije bilo moguće izvršiti zbog nemogućnosti pristupa krovu.

Stanari u konfliktu s Thompsonom

Neki stanari su se žalili da im vlaga prodire u prostorije, međutim, upravitelj je zaključio, stoji u zapisniku iz studenog 2019. godine, da se zbog Thompsonovog blokiranja pristupu krovu ne može izvršiti sanacija.

– Ne postoji kontakt krova sa stubištem ili stanom po kojem bi upravitelj mogao izvršiti pregled ili izvršiti sanaciju. Pregledom dokumentacije takav izlaz je predviđen, ali ga je zatvorio vlasnik susjedne parcele, upozoravali su još 2019. godine iz DUB-INŽENJERINGA.

Na spomenuti prodor vlage žalio se i Branko Miodrag koji ističe da je upravitelj pregledavajući njegov stan još u ožujku 2019. godine upozorio na veliku opasnost od požara zbog toga što je vlaga dospjela sve do električnih instalacija. Osim toga, Miodrag dodaje kako je upravitelj zaključio da ne može izvršiti pregled ventilacije lifta te da nije moguće instalirati gromobran upravo zbog nemogućnosti pristupa krovu.

Sporna kaskadna zgrada

Građevinska tvrtka DAL KONING d.o.o., čija je suvlasnica bila Wallner, izgradila je zgradu kaskadnog oblika na Žnjanu, a navodno iz konstrukcijskih razloga dodali su još kvadrata, navodi portal Slobodna Dalmacija. Međutim, nikad nije zatražena izmjena i dopuna građevinske dozvole kojom bi se to legaliziralo. Umjesto tog skupljeg postupka, zatraženo je i ujedno odobreno 2008. godine Rješenje o uporabljivosti građevine kojim je, naime, utvrđeno da kaskadna građevina svojim vanjskim gabaritima odgovara građevinskoj dozvoli.

Nakon toga su s gornje strane izgrađene još četiri kuće koje se naslanjaju na tu kaskadnu zgradu, odnosno na ilegalne kvadrate, a koji su se našli ispod njihovih z.k. čestica. To zapravo znači da su stanari koji žive u kaskadnoj zgradi kupovali ilegalne kvadrate, a nikome od gornjih vlasnika kuća nije palo na pamet da potražuje donje ilegalne kvadrate koji su na njihovoj čestici, osim Thompsonu. Ostalima je bilo važnije da legaliziraju svoje kvadrate i to što su zauzeli krovove stanarima susjedne zgrade, što je i Thompson učinio. Naime, Kotarac, Wallnerova i Thompson upisani su kao suvlasnici idealnih dijelova na čestici susjedne zgrade, međutim, u vlasničkom listu ne piše što je njihovo vlasništvo niti koliko imaju kvadrata.

Slučaj Wallner

Jedna od vlasnica naknadno građenih kuća je i Marina Wallner, a na pitanje kako to da je kao tadašnja suvlasnica tvrtke investitora morala legalizirati jednu od kuća koja je njezino vlasništvo odgovara – Čujte, to je bilo pred dvadeset godina u ondašnjem hrvatskom društvu. Nisam legalizirala vanjske gabarite jer se nije izašlo izvan njih, nego nešto vezano za garažu i podrum. To vam je stvar kaskadne gradnje, imate takvih slučajeva na Mejama, slijepih prostora, bez sunca, u koje onda ljudi naseljavaju i uređuju ih.

Također, rekla je da nisu tražili izmjenu građevinske dozvole za ilegalne kvadrate jer nitko u tom trenutku nije postavljao to pitanje. Na pitanje što je s nadgrađima koja su bila predviđena projektom da pripadnu kaskadnoj zgradi, a umjesto njih su ona, Kotarac i Thompson na susjedne krovove proširili svoje posjede odgovara – Mijenjao se Detaljni plan i dozvolio je zelenu površinu na tim krovovima, mi smo to napravili, ali smo izgradili manje na susjednoj čestici nego što smo mogli.

Odgovorni arhitekti i pročelnik za urbanizam

Arhitekti koji su uključeni u ovu priču su Srđan Šegvić koji je projektant kaskadne zgrade na Žnjanu, a na osnovu čega su izgrađeni bespravni kvadrati te arhitekt Emil Šverko projektirao je gornje kuće, prenosi portal Slobodna Dalmacija. Podsjetimo, u nadzemnoj etaži gornje kuće kojoj je vlasnik Marko Perković Thompson ima ukupno preko stotinu kvadrata koji su izgrađeni suprotno građevinskoj dozvoli.

Novoimenovani pročelnik za urbanizam Teo Vojković kaže da nije upoznat s detaljima predmeta, ali da se novim postupkom postupa prema zakonu – Voditeljica postupka će u obnovi postupka tražiti da se ponovno dostavi dokumentacija, ne da se ispravi stara, već da se dostavi vjerodostojna dokumentacija. Provodi se novi postupak i rade se svi koraci koje je zakon propisao. Vojković zaključuje da se radi o nezakonitom predmetu tog postupka sve dok se on ne ozakoni.