Četiri zgrade, 24 stana i nova cesta: Sprema se novo POS naselje koje se mora uklopiti u istarski krajolik

Rovinj je korak bliže novim stanovima iz Programa društveno poticane stanogradnje. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) odabrala je tvrtku Trinas inženjering za izradu projektne dokumentacije za četiri nove stambene građevine.

Detalji buduće gradnje bili su objavljeni još u dokumentaciji prethodnog savjetovanja, a sada, nakon provedenog otvorenog postupka javne nabave, poznato je i tko će projektirati cijeli zahvat. Posao je procijenjen na 108.600 eura, a iza nabave krije se projekt ukupno 24 nova stana na četiri susjedne parcele.

Četiri zgrade, ukupno 24 stana

Projekt se odnosi na četiri građevinske čestice u Rovinju, ukupne površine 2.547 četvornih metara. Prema projektnom zadatku, na svakoj parceli predviđena je po jedna višeobiteljska poluugrađena građevina sa šest stambenih jedinica. To znači četiri zgrade i ukupno 24 nova POS stana.

Zgrade će se projektirati kao građevine niske izgradnje, a mogu imati najviše četiri nadzemne etaže. U dokumentaciji se kao okvir navodi prizemlje, dva kata i potkrovlje, odnosno P+2+Pk. Najveća dopuštena visina građevine je 9,5 metara, dok ukupna visina može dosegnuti 13 metara.

Lokacija se nalazi unutar područja mješovite, pretežito stambene namjene, u dijelu Rovinja koji je prostornim planom predviđen za sanaciju, uređivanje i urbanu obnovu zone niske izgradnje.

Novi POS-ovi stanovi u Rovinju, ilustracija | Foto: EOJN, Canva

Stanovi od 44 do 80 kvadrata

Već je prilično detaljno određeno i kakvi bi se stanovi trebali projektirati. Polazište je konačna lista prvenstva za kupnju POS stanova u Rovinju, na kojoj se nalazi 263 kandidata, dok je projektna struktura napravljena prema potrebama prvih 24 kandidata.

Planirana su tri manja stana do 44 četvorna metra i tri do 55 kvadrata. Najviše će biti stanova srednje veličine - sedam do 67 i još sedam do 76 četvornih metara. Preostala četiri trebala bi imati do 80 kvadrata.

Za 24 stana sa spremištima predviđa se oko 1.666 četvornih metara neto korisne površine. Kada se uračunaju i parkirališna mjesta, ukupni predvidivi prodajni NKP raste na oko 1.810 četvornih metara.

Novi POS-ovi stanovi u Rovinju, ilustracija | Foto: EOJN, Canva

Uz svaki stan spremište i parking

Svaki će stan imati pripadajuće spremište u zajedničkim prostorijama zgrade te jedno parkirališno mjesto koje će se prodavati zajedno sa stanom.

No projektom će trebati osigurati više parkirališta od samog broja stanova. Prostorni plan za ovu lokaciju traži najmanje 1,5 parkirališno mjesto po stambenoj jedinici do 100 četvornih metara, pa je u projektnom zadatku predviđeno ukupno 36 parkirališnih mjesta.

Važan dio projekta bit će i uređenje okoliša. Najmanje 30 posto svake građevinske čestice mora ostati zeleno, a isti udio mora biti prirodni teren. Kako su sve četiri parcele veće od 500 četvornih metara, na svakoj će trebati osigurati najmanje četiri stabla. Parkirališne površine moraju se projektirati tako da omogućuju propusnost tla i usporavanje oborinskih voda.

Grad Rovinj | foto: screenshot Youtube

Projekt mora pratiti rovinjski način gradnje

Projektanti pritom neće imati potpuno slobodne ruke. Dokumentacija jasno traži da se nova gradnja uklopi u postojeći prostor i graditeljsko naslijeđe Rovinja, ali je dopušten i suvremeni arhitektonski izraz.

Mogući su ravni ili kosi krovovi. Ako se izvede kosi, njegov nagib mora biti između 17 i 22 stupnja, dok ravni krov može imati nagib do pet stupnjeva. Kod oblikovanja fasada, gabarita i izbora materijala morat će se voditi računa o okolnoj gradnji i tipologiji krajolika.

Maksimalna izgrađenost pojedine parcele iznosi 30 posto, a zgrade su predviđene kao poluugrađene, odnosno dvojne građevine. Svaka od njih može imati između četiri i šest funkcionalnih jedinica, pri čemu je u ovom projektu iskorišten maksimalni broj - šest stanova po zgradi.

Paralelno se priprema i pristupna cesta

Da bi cijeli projekt mogao funkcionirati, nije dovoljno izgraditi samo četiri stambene zgrade. Parcele imaju pristup preko gradske čestice površine 1.838 četvornih metara, a za novu pristupnu cestu već se vodi postupak ishođenja građevinske dozvole.

Grad Rovinj za taj dio mora pripremiti projektnu dokumentaciju, ishoditi građevinsku dozvolu te prometnicu komunalno opremiti. Buduće POS zgrade moraju se spojiti na vodovod, kanalizaciju, elektrodistribucijsku, plinsku i telekomunikacijsku mrežu.