Sud prodaje kuću s bazenom u jednom od poznatijih dijelova Zadra: Cijena je osjetno ispod procjene

Diklo je jedno od poznatijih zadarskih naselja uz more, a sada se ondje na sudskoj e-Dražbi prodaje kuća s bazenom procijenjena na više od 600 tisuća eura. Početna cijena ipak je niža i iznosi nešto više od 482 tisuće eura.

Riječ je o kući površine 151 četvorni metar, bazenu od 20 kvadrata i pripadajućem dvorištu. Prodaja se provodi u ovršnom postupku pred Općinskim sudom u Zadru, a elektronička dražba održava se putem FINA-e.

Procijenjena vrijednost veća od 600 tisuća eura

Prema zaključku Općinskog suda u Zadru od 17. kolovoza 2026. godine, vrijednost nekretnine utvrđena je na 602.666,66 eura. Sudski dokumenti navode kuću površine 151 četvorni metar, bazen od 20 kvadrata i dvorište.

Pritom se u dostupnim podacima pojavljuje razlika u ukupnoj površini nekretnine. U sudskom zaključku navodi se 348 četvornih metara, odnosno 177 kvadrata dvorišta, dok se u podacima uz FINA-inu dražbu spominje ukupno 304 četvorna metra i dvorište površine 133 kvadrata.

Prodaje se kuća s bazenom kraj Zadra | Foto: Google Earth, OSS

Početna cijena 482 tisuće eura

Budući da je riječ o prvoj elektroničkoj javnoj dražbi, nekretnina se ne može prodati za manje od četiri petine utvrđene vrijednosti. Najniža cijena tako je postavljena na 482.133,32 eura.

Nadmetanje počinje 4. studenoga 2026. godine u 9 sati, a završava 19. studenoga u 8:59 sati. Dražbeni korak iznosi 1.350 eura. Ako na prvoj dražbi ne bude valjane ponude, može uslijediti druga. Tada bi najniža cijena pala na 361.599,99 eura, odnosno na tri petine utvrđene vrijednosti.

Za sudjelovanje u dražbi potrebno je uplatiti jamčevinu od 60.266,66 eura, odnosno deset posto procijenjene vrijednosti nekretnine. Rok za uplatu jamčevine je 26. listopada 2026. godine. Kupac koji uspije na dražbi kupovninu mora uplatiti u roku od 60 dana od zaključenja nadmetanja, a poreze i pristojbe vezane uz prodaju snosi sam kupac.

Nekretnina nije slobodna od osoba i stvari

Potencijalnim kupcima posebno je važna napomena iz sudske dokumentacije. Na nekretnini nema služnosti i drugih stvarnih tereta koje bi kupac preuzimao, ali ona nije slobodna od osoba i stvari.

Nekretninu je moguće razgledati uz prethodni dogovor s Općinskim sudom u Zadru i uplatu predujma za razgledavanje. Termin se određuje uz sudjelovanje sudskog ovršitelja, ako je razgledavanje moguće.

Prodaje se kuća s bazenom kraj Zadra | Foto: Google Earth, OSS

Ovrha traje još od 2015. godine

Iza prodaje stoji dugotrajan ovršni postupak. Dokumentacija pokazuje da je ovrha na predmetnoj nekretnini pokrenuta još 2015. godine radi naplate potraživanja povezanog s kreditnim odnosom. Kao ovršenica u postupku navedena je Dragica Ivezić.

Postupci su kasnije objedinjeni, a tijekom ovrhe došlo je i do promjene jednog od vjerovnika. Općinski sud u Zadru u prosincu 2024. godine utvrdio je da je u postupak kao novi ovrhovoditelj stupio Josip Klemm, nakon prijenosa potraživanja s ranijeg vjerovnika.

Sada je cijeli postupak stigao do same prodaje. Ako se nekretnina proda već na prvoj dražbi po početnoj cijeni, novi vlasnik mogao bi je kupiti za oko 120 tisuća eura manje od vrijednosti koju je utvrdio sud.