Ove su parcele i zapuštene građevine na top lokacijama u Zagrebu san svakog ulagača

Zagreb je prepun zapuštenih top lokacija u blizini centra grada. U velikom broju slučajeva, ondje su se nekada, kad je grad bio manji, nalazila glavna industrijska postrojenja. No, nakon propasti tvornica ili napuštanja tvorničkih zgrada vrijedne parcele s građevinama prepuštene su nebrizi. Pojedine su u vlasništvu Grada, a kad se nešto s njima planira poduzeti?

Dok uslijed širenja Zagreba sve više bujaju naselja na ‘rubovima’ grada, puno je zanemarenih top lokacija u centru i širem središtu grada. Neke od njih već su postale mit na razini grada jer posljednjih desetljeća propadaju te se ponekad čini da im nema spasa. Pretresli smo katastar kako bismo provjerili u čijem su vlasništvu dobre lokacije i ima li za njih nade.

Za pojedina top zemljišta u samom centru grada nije jasno zašto stoje zapuštena već desetke godina, pogotovo nije li ništa sporno u vlasništvu. U katastru smo tražili podatke krenuvši od istočnog dijela grada prema zapadnom. Predio oko Heinzelove ulice vrlo je zanimljiv prilično je zanimljiv jer postoji priličan broj neizgrađenih rpostranih zemljišta, s kojima se godinama ‘ništa ne događa’. Bi li se to moglo promijeniti?

7. Uz Branimirovu ulicu

Uz samu Ulicu kneza Branimira, zapravo u Čerininoj ulici, podugačko je zemljište namijenjeno za zgradu i park. Zemljište površine 165 kvadrata predviđeno je za gradnju te su ondje sagrađene garaže, a preostalih 6.171 metar četvorni za park.

Iako samo po sebi nije zanimljivo za stambenu gradnju, nije naodmet znati da pripada Gradu Zagrebu kao zelena površina. S druge strane ulice, prava je ‘nekretninska poslastica’ koja ipak vjerojatno nikome baš neće poslužiti. Saznali smo tko je vlasnik.

6. Branimirova-Heinzelova

Preko puta Ulice kneza Branimira na istom potezu nalazi se vrlo zanimljiva nekretnina. Riječ je o ogromnom zemljištu od 130.109 metara kvadratnih, od čega je kvadratna površina potpuno neizgrađena. Ovo veliko zemljište pripada Hrvatskim željeznicama. Iako ovim dijelom prolazi vlak, zemljište koje ga okružuje vrlo je prostrano i definitivno ima potencijal za izgradnju.

Zagreb je vlasnik obližnjih zemljišta na Heinzelovoj ulici. Jedno je u blizini novog VMD-ovog stambenog naselja, a druga gradska zemljišta nisu više nego prolazi oko tih zgrada. Znači – neiskoristiva za gradnju. Riječ je o česticama 90/1 ukupne površine 6.944, te 84/1 površine 2.161, na kojima su sagrađene zgrade.

5. Ulica Vjekoslava Heinzela

Na zemljištu niže na Heinzelovoj i dalje stoje ostaci starog Rudara. Većina parcela iz Radara koje je grad u izmjenama i dopunama GUP-a predložio kao površina za izgradnju društvene infrastrukture trenutno su u vlasništvu INA-industrija nafte d.d. INA tu ima katastarske čestice 4089/13, 4089/3, 4089/1 i 3313. Ova zemljišta ukupne su površine skoro 60.000 kvadrata.

Grad Zagreb tu ima manji dio. To su katastarske čestice 4085/2 i 4086 ukupne površine skoro 8.000 četvornih metara, te susjedne prostrane čestice 4107/7 s objektima koji su na posebnim česticama na 36.087 kvadrata i k.č. na 12.428 kvadrata.

4. Kornatska ulica

Ne zaboravimo vrlo atraktivna zemljišta TEŽ-a na kojem se nalazi arhitektonska baština nekada aktivne tvornice, a koja su trebala biti dijelom izgrađena u novo luksuzno naselje, a onda je projekt stao. Riječ je o k.č. 2695/1 površine 23.254 kvadrata. TEŽ je tu vlasnik još jednog zemljišta, k.č. 2695/7 na 16.116 kvadrata.

3. ‘Zavrtnica’

Još jedno vrlo atraktivno gradsko zemljište nadomak centra, sjevernije od onog stare Tvornice žarulja, u blizini ‘Zavrtnice’ na Radničkoj cesti dijeli nekoliko vlasnika. Ondje je niz napuštenih tvornica, no zemljište ne pripada Gradu. Vlasništvo nad česticom 69/1 na 55.545 kvadrata dijele tri vlasnika.

Nešto pak sjevernije, i dalje uz Zavrtnicu Gradska plinara pak djeluje na 41.388 kvadrata gradskog zemljišta k.č. 1/1. Grad Zagreb Vlasnik je i zemljišta Plinarskog naselja, koje je još jedna top gradska lokacija. U blizini, na gradskom je zemljištu i kultna Tvornica ulja, čiji izvorni vlasnici traže povrat svoje imovine, o čemu smo pisali.

2. Vukovarska-Branimirova

Dođemo li do Strojarske ceste dalje sjeverno od Vukovarske vlasništvo Grada uvelike širi i to na Gredelj koji je prema mnogima trebao postati novo središte grada. Ova katastarska čestica broj 371/1 površine 119.861 kvadratni metar bez problema se može koristiti za gradnju, zbog čega se i za ovo zemljište predviđa blistava budućnost – nažalost, već desetljećima.

Jedan manji dio katastarska je čestica koja pripada Hrvatskim željeznicama, čestica na kojoj je zgrada Plive ima svog vlasnika, a posljednja, na vlasnik one na samom rubu, gdje se sastaju Strojarska cesta i Ulica grada Vukovara pripada VID Parku. Ondje je ljetos započeta izgradnja luksuzne zgrade.

1. Šubićeva-Vlaška

Iako je u gradu velik broj zemljišta koja imaju ogroman potencijal, završit ćemo s jednim vrlo atraktivnim nadomak samom centru grada, blizu Kvaternikovog trga. Riječ je u stvari o više čestica preko puta Kvaternikovog trga, gdje se nalaze zapuštena bivša industrijska zdanja.

Katatarska čestica broj 6358/1 površine je 2.802 četvorna metra i nalazi se u Ulici Pavla Šubića. Druga k.č. 6341/1 na adresi  je Vlaške ulice, a graniči s drugim zemljištem na 14.589 četvornih metara. Zagreb je puni vlasnik i k.č. 6348/2 na 2.890 kvadrata, što znači da u ovom predjelu Zagreb ima ukupno 20,281 kvadrat neiskorištenog zemljišta na odličnoj lokaciji, doduše jedan dio ima namjenu parkirališta.

U Zagrebu je u blizini centra čitav niz neizgrađenih zemljišta, od kojih su u velikom broju šume oranice, livade ili voćnjaci. Poput onih između Horvatovca i Ružičnjaka, zemljišta uz Ksaversku cestu ili pak uz Kožarsku ulicu, no ova ‘zelena’ zemljišta svojevrsno su bogatstvo. Ono na što građani čekaju je vidjeti hoće li se navedeni zapušteni kvadrati iskoristiti na način da im se povrati život i eventualno stvori manji pritisak na rubna naselja čija infrastruktura sve teže podnosi daljnje širenje.

Ovdje pogledajte u koje sve projekte u Zagrebu će se ulagati iz gradskog proračuna u nadolazećoj godini.