Palača sa srednjovjekovnom kulom u utrobi ojačana je: Još 7 milijuna za završetak projekta

Palača Pongratz koja ima status kulturnog dobra i strateški važne nekretnine, po koječemu je posebna. Smještena na vrhu Gornjeg grada, na samom kraju Visoke ulice, u svojoj utrobu krije i srednjovjekovnu kulu. To je samo jedan od razloga zašto prolazi kroz obuhvatnu trofaznu obnovu. Nakon što se u 2020. riješila vlage, sad dobiva puno više – postala je otporna na potrese, cjelovito ojačana, a uskoro će dobiti i novu, energetski učinkovitu fasadu. Vrijednost radova koji bi se trebali okončati dogodine mogli bi doseći vrijednost od 18 milijuna eura, kažu iz Državnih nekretnina.

Državna rezidencija u Visokoj ulici u Zagrebu, Palača Pongratz, zaštićeno je pojedinačno kulturno dobro. Kao takva je upisana zajedno s pripadajućim vrtom i kućom u Mesničkoj ulici 23 u Registar kulturnih dobara RH. Ne treba reći da se ovoj palači pristupa s puno pažnje i da ju u skladu s njenim statusom treba držati kao ‘kap na dlanu’.

Nažalost, ili na sreću, zagrebački potres prilično je oštetio vrijednu konstrukciju i to u najstarijem dijelu srednjovjekovne kule u jezgri zgrade. Loša je strana što je palača nakon potresa zatečena u stvarno lošem stanju, toliko lošem da se morao provesti postupak hitne sanacije. Dobro je to što je do danas dobila konstruktivno ojačanje i prošla kroz cjelovitu obnovu.

Radovi će se zaokružiti podizanjem energetske učinkovitosti. Kako je taj postupak upravo osvanuo u javnoj nabavi, zamolili smo Državne nekretnine da nas provedu kroz sve radove koji su dosad izvedeni na ovoj važnoj građevini na samom vrhu Gornjeg grada.

Raskid jednog ugovora

Iz Državnih nekretnina ističu više faza izrade Građevinskog projekta koji je prethodio daljnjim postupcima. Kako kažu, rušenje i razgradnja završila je 2022. godine. Zatim je uslijedila konstruktivna obnova, po završetku postupka javne nabave na kojemu je kao izvođač radova odabran Graditelj-Zaprešić. Radovi na konstruktivnoj obnovi su, navode, završeni pa je prirodan nastavak priče bila priprema cjelovite i energetske obnove, no tu je došlo do blagog odstupanja od plana.

– Društvo je raspisalo javnu nabavu za izvođača radova cjelovite  i energetske obnove te je po završetku postupka javne nabave od osam pristiglih ponuda odabrana ponuda gospodarskog subjekta VG5, gradnja, inženiring in svetovanje. Početak radova je bio u listopadu 2024.,  a kako ugovoreni subjekt nije poštivao planiranu dinamiku radova i neopravdano je kasnio s radovima, raskinut je ugovor, pojašnjavaju.

Stoga je pokrenut novi postupak za energetsku obnovu Palače Pongratz. Iz Državnih nekretnina napominju da je prošao prethodno savjetovanje, i da je nabava u tijeku. I s tim posljednjim radovima, predviđaju da bi ukupna vrijednost obnove mogla doseći iznos od 18 milijuna eura.

Sve faze milijunske obnove

U pregledu građevine nakon potresa uočeno je da su vidno oštećeni unutrašnji zidovi i stropovi, a najveća oštećenja nastala su u južnom krilu zgrade. Upravo u tom dijelu, smještena je jezgra zgrade- četvrtasta srednjovjekovna kula. Objekt je prvo prošao hitnu sanaciju, nakon čega se pristupilo ostalim fazama obnove, redom i po predviđenom planu.

Jasno, Pongratz je kulturno dobro, a njen inventar zaštićena pokretna kulturna baština. Stoga se kod svih zahvata djelovalo po preporukama i smjernicama struke, točnije Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, te Uprave za zašitu kulturne baštine pri Ministarstvu kulture i medija. Uz aktivnu podršku Hrvatskog restauratorskog zavoda, kako ističu iz Državnih nekretnina.

Problemi zbog vlage

No, neki zahvati provedeni su na građevini netom prije potresa. Naime, početkom 2020. na palači su završili zahvati zbog problema s vlagom. Radilo se o intervenciji da bi se zaustavilo uništavajuće djelovanje vlage na palaču.

– Konfiguracija terena na kojemu je palača Pongratz sagrađena, u kombinaciji s nedovoljnom i neodgovarajućom odvodnjom slivnih voda, s vremenom je doprinijela povećanju količine vlage u terenu i u zgradi te je došlo do sve većeg opterećenja temelja kapilarnom vlagom kao i uništavanja vanjske fasade rezidencije i pojavi vlage na unutarnjim zidovima, pojasnili su iz Državnih nekretnina.

Dodali su da se rješavanju problema pristupilo planirano i sustavno 2019., kada su u postupku javne nabave ugovoreni radovi. Radilo se četiri mjeseca, do siječnja 2020. godine, a uloženo je oko 820 tisuća eura, kažu nam. Nikome tada nije bilo u primisli da bi samo dva mjeseca kasnije zgradu mogao poljuljati potres.

Iduća energetska učinkovitost

Što se tiče radova koji preostaju, odnosno energetske obnove, taj postupak u sustavu javne nabave u stvari nas je i nagnao na priču o obnvi ove važnje gornjogradske palače. Naime, na EOJN-u stoji da se traži izvođač tog posla, za koji je spremno 7 milijuna eura.

Za provedbu ove, treće faze radova, zainteresirani ponuditelji se mogu javiti do 28. studenog kada se zatvara javni natječaj. Zbog spomenute situacije raskida ugovora s izvođačem koji je već započeo posao na cjelovitoj obnovi, u javnoj nabavi se može vidjeti da su napravljene izmjene projekta obnove zgrade za cjelovitu obnovu koja uključuje i Projekt racionalne uporabe energije i toplinske zaštite, kao i zaštite od buke.

I taj posljednji dio trebao bi biti završen u 2026., očekuju iz Državnih nekretnina. No, znamo i da ova obnova nije bila prva intervencija na zgradi u posljednjih nekoliko godina.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.