Ovo su strateške nekretnine RH 2026: Kamp, vila, Titova ostavština i cijela jedna turistička zona

Država je kao strateške nekretnine u 2026. upravo izdvojila nekoliko vrijednih objekata i lokacija koje će se ubuduće posebno pratiti i aktivno razvijati. Među njima su turistička zona Privlaka, dječje selo Promajna, Spomen dom Kumrovec, kamp Peruština u Diklu i Vila Svežanj u Kostreni. Ove lokacije obuhvaćaju raznolike tipove imovine, od obalnih turističkih zona i kampova do povijesnih i kulturnih objekata s potencijalom za veći komercijalni razvoj. Neke od njih poznate su javnosti dugi niz godina, dok su druge iznenađujuće u kontekstu strateških prioriteta države. Dok se čekaju službeni planovi za njihovu sudbinu istražili smo gdje se nalaze, koja im je trenutno funkcija, te kako bi se mogle korisno aktivirati. Evo što smo doznali.

Predstavljena je Strategija upravljanja državnim nekretninama do 2035. godine, kao i ovogodišnji Plan upravljanja državnom imovinom kojim država planira uprihoditi 75 milijuna eura. Važan dio oba dokumenta je proglašenje nekretnina od strateškog značenja kojima država misli raspolagati u 2026. godini.

To su turistička zona Privlaka, dječje selo Promajna, Spomen dom Kumrovec, kamp Peruština u Diklu i Vila Svežanj u Kostreni, izvještava Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. O nekima se u javnom prostoru priča godinama, dok su druge pravo iznenađenje kada je u pitanju odabir prioriteta.

U svakom slučaju, dok se čekaju službeni planovi za ove vrijedne nekretnine istražili smo gdje se nalaze, koja im je trenutno funkcija, te kako bi se mogle korisno aktivirati. Evo što smo doznali.

Turistička zona Privlaka

Turistička zona Privlaka nalazi se u Zadarskoj županiji, na pješčanom poluotoku između Zadra i Nina, na području Općine Privlaka. Zona se prostire na približno 9,8 hektara zemljišta u državnom vlasništvu i planirana je za razvoj turističkih sadržaja srednjeg i većeg kapaciteta.

Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, u ovoj je zoni predviđena izgradnja hotela ili turističkog naselja kapaciteta oko 500 kreveta. Lokacija se ističe blizinom mora, ravnim terenom i dugim pješčanim plažama, što je čini pogodnom za obiteljski i održivi turizam.

Općina Privlaka ima oko 2.100 stanovnika, a turizam predstavlja jednu od ključnih gospodarskih djelatnosti kojima se bave. To što je  uvrštena je među strateške nekretnine Republike Hrvatske za 2026. godinu za njih najizglednije znači  da država planira aktivno staviti zonu u funkciju, bez prodaje zemljišta, kroz modele poput dugoročnog zakupa ili prava građenja. I to, jasno u pravcu turizma.

Dječje selo Promajna

Dječje selo Promajna nalazi se u mjestu Promajna na Makarskoj rivijeri, u sastavu općine Baška Voda u Splitsko-dalmatinskoj županiji, na području neposredno uz morsku obalu. Riječ je o velikom kompleksu nekretnina u državnom vlasništvu koji je izvorno izgrađen sredinom 20. stoljeća kao zdravstveno-rehabilitacijski centar za djecu, prvenstveno namijenjen liječenju i oporavku djece s respiratornim bolestima.

Nakon prestanka osnovne djelatnosti početkom 1990-ih godina, kompleks je postupno gubio funkciju te je tijekom godina ostao zapušten i djelomično devastiran. Područje obuhvaća oko 68 tisuća četvornih metara zemljišta, s više postojećih građevina smještenih unutar zelenog pojasa i građevinskog područja izvan naselja.

Važeća prostorno-planska dokumentacija predviđa mogućnost prenamjene prostora u ugostiteljsko-turističku zonu, uz rekonstrukciju ili uklanjanje postojećih objekata. Zbog iznimne lokacije, veličine kompleksa i dugoročnog razvojnog potencijala, Dječje selo Promajna uvršteno je među strateške nekretnine Republike Hrvatske za 2026. godinu. U ovom kontekstu očekuje se da buduća valorizacija ove nekretnine ide kroz tržišne modele poput dugoročnog korištenja ili prava građenja, uz obvezno poštivanje zakonskih i prostorno-planskih uvjeta.

Vila Svežanj u Kostreni

Vila Svežanj u Kostreni je reprezentativna nekretnina u državnom vlasništvu smještena na atraktivnoj obalnoj poziciji u Primorsko‑goranskoj županiji, unutar općine Kostrena. Kompleks obuhvaća površinu od oko 14.219 kvadrata, uključujući glavnu zgradu i pripadajuće sportske terene, te se nalazi u izgrađenom građevinskom području koje je prostorno klasificirano za sportsko‑rekreacijsku namjenu.

Objekt je nekada služio kao ekskluzivni klub za više časnike, historijski dio pomorskih zbivanja, a raspolaže i dodatnim prostorima koji su se koristili za društvene i rekreativne aktivnosti. Nekretnina ima vrlo dobru prometnu povezanost, oko 10 km udaljena je od Rijeke i oko 20 km od Zračne luke Rijeka, što je omogućavalo jednostavan pristup i budućim korisnicima ili investitorima.

Država je s aktivacijom ove nekretnine već započela objavom javnog poziva za prodaju objekta po početnoj cijeni od gotovo 3,8 milijuna eura, uključujući opremu i pokretnine koje su dio ponude.

Svakako treba reći kako se prema važećim prostornim planovima, na lokaciji ne dopušta nova izgradnja već isključivo rekonstrukcija postojećih građevina, a dio nekretnine pripada i zaštićenim obalnim zonama te Natura 2000 području, što dodatno oblikuje mogućnosti razvoja i korištenja. Iz tog razloga potencijalni investitori moraju u obzir uzeti specifične prostorne i zaštitne uvjete prilikom planiranja poslovnih i građevinskih zahvata.

Spomen dom Kumrovec

Spomen dom Kumrovec smješten je u rodnom mjestu Josipa Broza Tita, na sjeveru Hrvatske, u općini Kumrovec. Kompleks je izgrađen sredinom 1970-ih kao memorijalni i kulturni centar posvećen borcima Narodnooslobodilačkog rata i omladinskim aktivnostima, a njegov arhitektonski koncept pripisuje se istaknutim arhitektima tog vremena. Objekti su uključivali dvorane za edukaciju, konferencijske prostorije, rekreacijske sadržaje i smještajne kapacitete, te su predstavljali važan simbol modernističkog urbanog planiranja i društvenih ideala tadašnjeg razdoblja.

Nakon raspada bivše države kompleks više nije u redovitoj uporabi i većina prostora ostaje neiskorištena. Manji dijelovi povremeno se koriste za kulturne ili umjetničke aktivnosti, ali interijeri i infrastruktura zahtijevaju značajnije zahvate i obnovu zbog dugogodišnjeg neodržavanja. Kompleks pokriva oko osam hektara zemljišta, uključujući pripadajuće prostore i okoliš, a planski je predviđen za turističke, ugostiteljske i kulturne funkcije.

Planovi za ovu nekretninu o kojima se godinama priča uključuju mogućnost prenamjene kompleksa u hotel visoke kategorije, kulturno-turistički centar ili slične komercijalno-edukativne projekte, pri čemu bi investitori mogli sudjelovati kroz dugoročne ugovore ili javne natječaje. Ovakav status daje državnu potporu i okvir za upravljanje, uz očuvanje arhitektonske i povijesne vrijednosti objekta.

Kamp Peruština u Diklu

Kamp Peruština u Diklu je kamping‑lokacija u državnom vlasništvu koja se nalazi u dijelu grada Zadra poznatom kao Diklo, u Zadarskoj županiji. Ova nekretnina obuhvaća zemljište na kojem je planski predviđena ugostiteljsko‑turistička namjena s kamp kapacitetima, s ciljem razvoja turističkih sadržaja koji odgovaraju obalnoj lokaciji i pritoku gostiju tijekom sezone.

Položaj kampa blizu mora i u sklopu turistički razvijenog područja Dikla daje mu privlačan status za potencijalne projekte u kamping turizmu, gdje se očekuje da se prostorni planovi i zakonski uvjeti usklade kako bi se ostvario puni razvoj kapaciteta. Ovdje treba reći da se kamp prostire na oko 6,4 hektara zemljišta označenog za ugostiteljsko‑turističku namjenu T3 – kamp s potencijalnim kapacitetom do otprilike 500 kreveta prema važećoj prostorno‑planskoj namjeni.