Veliki povratak Kućnog reda kao alfe i omege života u stambenim zgradama

Ako ste odrasli u stambenoj zgradi 1970-ih i 1980-ih sigurno se sjećate velikog plakata s crnim tiskanima slovima kojima je ispisano ‘Kućni red’. Obično je stajao u haustoru, uz poštanske sandučiće, a njime je bilo definirano vrijeme kućnog mira, obaveza čišćenja zajedničkih prostorija, način korištenja zajedničkih prostorija i još brojne druge ‘sitnice’ koje su presudne za slogu suvlasnika. I Kućni red se poštivao. Za razliku od situacije kakva je danas gdje je u zgradama međusobno poštivanje, pa čak i poznavanje, stanara mahom stvar prošlosti. No, to bi se u 2025. trebalo promijeniti stupanjem na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji propisuje unificirati kućni red na nacionalnom nivou. Pa čak i sankcije za njegovo kršenje.

Pozadina donošenja Zakona o upravljanju i održavanju zgrada činjenica je da je ovaj sektor gotovo 20 godina reguliran nedostatnim djelićima drugih propisa, a najviše Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te pripadajućom Uredbom o održavanju zgrada. Posljedica takvog stanja je teško i neučinkovito upravljanje zgradama što pak ima brojne posljedice među kojim se ističe onemogućeno ispunjavanje obveza vlasnika zgrada na njihovom održavanju u skladu s propisima o gradnji.

No, ne samo. Kada se gleda šira slika, u gotovo svakoj zgradi u Hrvatskoj postoji i jedan puno prizemniji problem koji bi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada trebao riješiti. To je više od 20 godina ne postojanja unificiranog kućnog reda, kao i obaveze pridržavanja istog.

Unificirani kućni red

Novost koja se u mnogim zgradama željno očekuje je definiranje kućnog reda i propisivanje sankcija za njegovo ne pridržavanje. Kućni red bit će unificiran, odnosno Opće odredbe kućnoga reda u zgradama propisat će ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom.

Opće odredbe će propisivati uredno korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dozvoljenu razina buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, vremensko razdoblje kućnog mira kao i odstupanja u ograničenim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove, a sve kako bi se stanarima omogućio mir i sigurno stanovanje.

Uz dodatak da suvlasnici zgrade mogu natpolovičnom većinom donijeti posebne odredbe kućnoga reda u okviru redovite uprave. One ne mogu odstupati od općih odredbi i važećih propisa.

Novčane kazne za nepoštivanje

Suvlasnik koji se ne bude pridržavao odredaba kućnog reda za svaku utvrđenu povredu bit će dužan uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu od iznosa mjesečne zajedničke pričuve propisane novim Zakona.

Dodatno, ako bi se od strane istog suvlasnika opetovano ponavljale povrede kućnog reda, suvlasnici mogu pokrenuti i druge pravne mehanizme za poštivanje odredbi kućnog reda. Tu se misli na odgovarajuće sudske i upravne postupke za naknadu štete, za zabranu imisija te za isključenje iz suvlasničke zajednice.

Snaga zajedništva suvlasnika

Svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda definiranu novim Zakonom može takvu povredu dokumentirati na primjereni način i potom inicirati prikupljanje potpisa na obrazloženu odluku kojom će suvlasnici utvrditi takvu povredu.

Povreda kućnog reda je utvrđena kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu potpišu odluku o povredi kućnog reda. Također, suvlasnici zgrade mogu natpolovičnom većinom donijeti posebne odredbe kućnoga reda u okviru redovite uprave, ali one ne mogu odstupati od općih odredbi i važećih propisa.

Doznajte ovdje što na Zakon o upravljanju i održavanju zgradu kažu iz Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba.