Analiza ulaganja u nekretnine: Koliko košta 35 kvadrata stana od Prevlake do Dunava, može li se zaraditi?
Već i vrapci na grani znaju kako Hrvati najviše vole ulagati u nekretnine. Bez obzira na aktualne i najavljene poreze, imati stan ili kuću sa strane kod nas je uvijek prvi izbor za lakšu svakodnevicu i sigurnu mirovinu. Oni koji ulažu u nekretnine u vidu investiranja, a ne stanovanje najčešće manje stanove koji se lakše iznajmljuju, a među njima vode popularne garsonjere. Koliko košta jedna od 35 kvadrata i što cijeni govori o isplativosti ove investicije u različitim dijelovima Hrvatske istražila je platforma za nekretnine Indomino.
Split ulice zgrade | foto: Ivana Solar
Portal Indomio.hr, vodeća platforma za nekretnine, proveo je detaljnu analizu koja uspoređuje prosječne plaće i troškove mjesečnih rata kredita za garsonijeru od 35 kvadrata u odabranim županijama. Analiza je izvedena uz pretpostavku prosječne kamatne stope od 4%, a temelji se na traženim cijenama nekretnina dostupnima na platformi Indomio.hr i prosječnim plaćama prema podacima Državnog zavoda za statistiku.
Jadran i Zagreb
Priobalne županije poput Istarske, Splitsko-dalmatinske i Šibensko-kninske nude izuzetno atraktivne nekretnine, što privlači kako domaće, tako i strane kupce. U Istarskoj županiji, koja se ističe najvišom prosječnom cijenom nekretnina (3.634 €/m²), rata kredita za garsonijeru iznosi 693,67 eura, a to čini 56,4% prosječne plaće od 1.231 euro.
Slična je situacija i u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je rata kredita 683,17 eura, što čini 53,7% prosječne plaće. Ove regije, iako financijski zahtjevnije, nude nekretnine na prestižnim lokacijama, što ih čini savršenima za ulaganje ili turizam.
U Zagrebu, kao glavnom urbanom središtu Hrvatske, prosječna rata kredita iznosi 608,92 eura, što je 39,6% prosječne plaće od 1.537 eura. Zahvaljujući višim plaćama i bogatoj ponudi, Grad Zagreb ostaje jedno od najprivlačnijih mjesta za kupnju ili najam nekretnina, kako za mlade obitelji tako i za investitore.
Kontinentalne regije
Kontinentalne županije poput Karlovačke, Osječko-baranjske i Međimurske nude povoljnije uvjete za kupnju nekretnina, s omjerima rata kredita i plaća koji su ispod prosjeka zemlje:
Karlovačka županija ima najniži omjer u Hrvatskoj – rata od 311,71 eura čini samo 24% prosječne plaće od 1.301 euro. Ovo je idealno za obitelji koje traže povoljnije opcije za život ili ulaganje.
U Osječko-baranjskoj županiji, rata kredita od 391,12 eura čini 31,2% prosječne plaće, što ovu regiju čini jednim od najpovoljnijih mjesta za stjecanje vlastite nekretnine. Međimurska županija također bilježi povoljan omjer od 33,3%, s mjesečnom ratom od 402,57 eura i prosječnom plaćom od 1.209 eura.
Prilike na tržištu nekretnina
Zaključak je kako priobalne regije predstavljaju veći financijski izazov, kontinentalne županije nude mnoge povoljne prilike za buduće kupce. Kao i da Grad Zagreb ostaje vrhunska opcija za ulaganje u nekretnine, s obzirom na dinamiku tržišta i mogućnost povrata investicija kroz najam.
– Kako bi zaduživanje bilo financijski održivo, preporučuje se da mjesečna rata kredita ne prelazi jednu trećinu prosječne plaće. Ovo ne samo da osigurava stabilnost za pojedince, već i doprinosi cjelokupnoj održivosti tržišta nekretnina, kaže regionalni direktor tvrtke Indomio, Mladen Matijević.
Doznajte ovdje koje su parcele i zapuštene građevine na top lokacijama u Zagrebu san svakog ulagača.
Napomena: Prikazane cijene u analizi traženi iznosi, preuzeti iz aktivnih oglasa na platformi Indomio.hr. Stvarne realizirane cijene mogu se razlikovati ovisno o tržišnim uvjetima i pregovorima.
