Završava era otkupa stanova za bagatelu: Već za dvije godine, u dva velika grada više neće biti ni jednog

Društveni stanovi, odnosno otkup društvenih stanova koji je prije dva i više desetljeća omogućio povoljno stambeno zbrinjavanje na tisuće mladih obitelji u Hrvatskoj polako, ali sigurno privodi se kraju. Broj stanova u otkupu posljednjih pet godina bilježi strmoglav pad, a u dva velika grada procjena je kako će svi biti otkupljeni kroz naredne dvije godine. Bit će to kraj jedne ere koja se novim generacijama mladih čini kao utopija. Kako i ne obzirom da je danas otkupljivati krov nad glavom za u prosjeku 25 eura mjesečno doslovno nezamislivo.

Registratori u kojima se, detaljno razvrstano po godinama, nalaze potvrde o plaćanju otkupa društvenih stanova već neko vrijeme tradicionalna su ostavština koje umirovljeni roditelji ostavljaju djeci u nasljeđe diljem urbanih područja u Hrvatskoj. Za mnoge upravo oni postaju i ostaju svjedok vremena u kojemu su mladi ljudi do stanova mogli relativno lako, a potom, mahom nakon ratnih godina, za tek mali djelić mjesečnih prihoda.

Istražili smo u velikim gradovima u kojoj je fazi otkup društvenih stanova, te doznali da se bliži kraju. I to najprije u Zagrebu i Osijeku gdje je procjena kako će do kraja 2026. godine i posljednji biti otkupljen po cijeni koja se kreće od 20 do 27 eura mjesečno.

Zagreb

Grad Zagreb zaključio je ukupno 52.385 ugovora o otkupu stanova na kojima je postojalo stanarsko pravo, od čega je 23.736 ugovora s obročnom otplatom i 28.649 s jednokratnom otplatom. Prema raspoloživim podacima na kraju 2019. bilo je 12.755 aktivnih stanova u otkupu, krajem 2021. ukupno 7.530, a krajem 2023. ukupno 2.625, te je u srpnju 2024. još 1.880 aktivnih Ugovora.

Većina ugovora o otkupu stanova zaključivani su na period od 30 godina (360 obroka), a manji broj na maksimalni period od 32 godine (384 obroka) s prosječnom ratom otkupa u visini od 40 eura. Najveći broj stanova nalazi se u naselju Centar i Novi Zagreb, a zaključeni Ugovori istječu tijekom 2025. i 2026.

Rijeka

Temeljem Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, na području Rijeke na kraju 2019. godine bilo je 4.235 stanova u otkupu, na kraju 2021. godine bilo je 2.997 stanova, a na kraju 2023. godine bilo je 1.076 stanova. U  srpnju 2024. godine u otkupu je još oko 700 stanova.

Prosječan vremenski period u kojem su se otkupljivali stanovi bio je 23 godine odnosno najčešće je bio ugovoren otkup stana na 240 i 360 mjesečnih obroka. Trenutna prosječna rata otkupa je oko 27 EUR.  Završetak otkupa društvenih stanova na području Rijeke očekuje se 2037. godine, kada dospijeva posljednja ugovorena rata.

Osijek

Prema raspoloživim podacima na kraju 2019. u Osijeku je bilo 3.375 aktivnih stanova u otkupu, krajem 2021. ukupno 2.662, a krajem 2023. ukupno 1.593. Zaključno s 25. srpnjem 2024.  te je u srpnju 2024. u otkupu je njih još 1.517. Što znači da kroz pet godina broji stanova u otkupu u ovom gradu gotovo prepolovio.

U Osijeku je prosječni vremenski period u kojemu su se otkupljivali društveni stanovi 30 godina, a prosječna rata otkupa je 20 eura. Iz Zavoda za stanovanje Osijek dodaju pak i kako se najveći broj društvenih stanova se otkupljivao u naselju Sjenjak. Njihova je procijena da će u Osijeku otkup društvenih stanova završiti u sljedeće dvije godine.

Bili smo u najpoznatijem kvartu u Dalmaciji koji je dobio svoj dokumentarac, što zatekli doznajte ovdje.