Nekretnina kao investicija u Hrvatskoj neisplativa, kupuje se u Sloveniji, Bugarskoj, Rumunjskoj
Cijene nekretnina u Hrvatskoj kroz 2024. godinu dodatno su otišle u nebo, posebno u velikim gradovima. Stoga i ne čudi da Hrvati, koji tradicionalno vole ulagati u nekretnine, u kupovinu odlaze u susjedne zemlje. Najdraže su im Slovenija i BiH, ali ima i onih koji vjeruju kako je trenutno dobra investicija kupiti stan u glavnim gradovima Bugarske i Rumunjske.
zgrada Srebarna, Sofija | foto: D.Stanchev
Višak novca Hrvati od uvijek najradije ulažu u nekretnine, to nije tajna. No, isto tako, nije tajna ni da cijena nekretnina posljednjih godina, posebno u Zagrebu, ide u nebesa. Tako je, prema podatcima Državnog zavoda za statistiku, kvadrat stana samo u prošloj godini narastao za 11,9%.
Zato se građani okreću povoljnim prilikama za kupnju u zemljama u susjedstvu ili nešto istočnije/južnije. Gdje točno? Odgovor na ovo pitanje dala je nedavno zanimljiva anketa na Redditu koja je Hrvate pitala gdje bi kupili sljedeću nekretninu, ako već posjeduju jednu u Hrvatskoj.
Omiljena Slovenija, jeftina Bugarska
Kao odgovori su bile ponuđene: Bugarska, Rumunjska, Slovenija, Mađarska, Slovačka te Bosna i Hercegovina. Na anketu je odgovorilo 428 osoba, a najveći broj njih (280 ili 65,42 posto), svoju bi sljedeću nekretninu kupio u Sloveniji. BiH je izbila na drugo mjesto sa 71 osobom (16,59 posto) koja bi ondje kupila nekretninu. Najmanji interes Hrvati su pokazali za nekretninama u Rumunjskoj. Ondje bi samo 17 ljudi (3,97) kupilo nekretnine.
No, u komentarima, oni koji su nedavno kupili nekretninu u Rumunjskoj i Bugarskoj imali su zanimljive tvrdnje. Među njima bio je Hrvat koji je, kako kaže, u Sofiji kupio stan prije nekoliko godina od dodatne zarade. Cijena kvadrata tamo je između 10 i 15 posto niža nego u Zagrebu, odnosno od15 do 20 posto jeftinije nego u Beogradu za usporedivu nekretninu.
Reddit anketa | foto: screen shot Reddit
Kvadrat u metropoli 1.200 eura
– Sofija je sjajan grad ako imaš malo viša primanja, prometno dobro povezan (avionom), ispod planine je i blizu mora. Idealan za ‘weekend gateway’ ili digitalne nomade. U zadnjih 15-ak godina jako su okrenuti privlačenju kapitala, razvijaju startup ekosistem, jako puno ljudi je u IT-ju ili srodnim zanimanjima s dosta velikim primanjima, i mislio sam da je dobar grad za kupnju stana. Plan mi je bio preko neke airbnb agencije, pa kao imam i ja biti kad budem dolazio, ali sam na kraju uzeo nekoga u dugoročan najam, rekao je jedan Hrvat dodavši da je za gotovinu uspio kupiti stan od 80 kvadrata za 1.200 eura po kvadratu te ga iznajmljuje jednoj tvrtki za 6.000 eura godišnje.
U komentarima na anketu mogli su se pronaći oni osoba iz Hrvatske koje su investirale u nekretninu u zemlji koji se nije našla na popisu. Poput Albanije gdje je jedan korisnik za 60.000 eura kupio vikendicu uz more prije 10 godina, dok joj sada vrijednost iznosi oko 100.000 eura. No, opet, usporedivo s Hrvatskom i dalje povoljno.
Pogledajte ovdje koliko je koštao kvadrat stana u Hrvatskoj na kraju trećeg kvartala 2023. godine.
