Nova pravila igre: Najamnina će biti za sve ista, a oni koji će graditi dobivaju više
Vlada je usvojila prijedlog izmjena i dopuna Zakona o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima, kojima se proširuje pravni okvir za stambeno zbrinjavanje građana. Ove izmjene predstavljaju značajan korak u daljnjem unaprjeđenju sustava stambenog zbrinjavanja na potpomognutim područjima, usmjerenom na povećanje dostupnosti stanovanja najugroženijim skupinama i očuvanje demografske strukture potpomognutih područja. Izmjene obuhvaćaju fiksni iznos najamnine za sve korisnike stambenog zbrinjavanja i povećanje potpore za građevinski materijal, te mijenjaju pravila ‘igre’ za otkup i darovanje državnih stanova. Evo što je još novo.
Vukovar stambena zgrada | foto: bauštela.hr
Zakon o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima revidiran je i dobiva novine. U ime Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine novo zakonsko rješenje predstavio je potpredsjednik Vlade i ministar, Branko Bačić.
Među novim modelima, kako je istaknuo, uvodi se mogućnost otkupa neuseljivog stana u državnom vlasništvu. Kao i darovanje građevnog materijala za popravak stanova smještenih u zadnjoj etaži ili potkrovlju etažiranih obiteljskih kuća.
Fiksna najamnina i rokovi
Prijedlogom Zakona izjednačava se iznos najamnine za sve korisnike stambenog zbrinjavanja na području njegove primjene, koja je određena u visini zaštićene najamnine od 0,36 eura po kvadratnom metru. Preciziran je postupak u slučajevima raskida ugovora o najmu, posebno kada korisnik tijekom trajanja najma stekne drugu useljivu stambenu jedinicu, kao i u slučaju raskida ugovora o darovanju građevnog materijala, primjerice ako korisnik odbije potpisati ugovor ili odustane od obnove.
Izmjenama se dodatno pojašnjavaju odredbe koje se odnose na otkup i darovanje stambenih jedinica u državnom vlasništvu, te se razrađuje novi model prodaje neuseljivih stanova. Također, uvodi se rok prebivanja u stambenoj jedinici kao uvjet za stjecanje prava na otkup ili darovanje. Za stanove u državnom vlasništvu rok iznosi pet godina prebivanja, dok je za stambene jedinice izgrađene sredstvima iz EU fondova ili kroz međuresornu suradnju taj rok deset godina.
Pored toga, produljuje se rok zabrane otuđenja stambenih jedinica s dosadašnja tri na pet godina, a propisuju se i posljedice za otuđenje bez suglasnosti Ministarstva prije isteka toga roka. Uvedeno je i prijelazno razdoblje od tri godine za jedinice lokalne samouprave koje izgube status potpomognutog područja.
Sisak tipske zgrade | foto: Ministarstvo graditeljstva
Građevinski materijal i otkup stanova
Prava na organiziranu ugradnju građevnog materijala sada mogu ostvariti i korisnici koji ispunjavaju uvjete dohodovnog cenzusa ili imaju zdravstvene poteškoće, osim korisnika zajamčene minimalne naknade. Također, novčana potpora korisnicima koji propisno ugrade građevni materijal povećana je s 25 na 50 posto vrijednosti isporučenog materijala zbog porasta cijena radova.
Dugogodišnjim korisnicima stanova u vlasništvu lokalnih i područnih samouprava ili ustanova čiji su osnivači Republika Hrvatska ili jedinice lokalne samouprave, omogućuje se otkup stanova na području primjene Zakona pod povoljnijim uvjetima. Također, reguliraju se uvjeti i modeli za ostvarivanje prava kroz Program pomoći Vlade RH za povratak Hrvata u Bosnu i Hercegovinu.
Na kraju, izmjene uređuju i izvršenje pravomoćnih rješenja o stambenom zbrinjavanju bivših nositelja stanarskog prava tako da im se, u slučaju nedostupnosti stana na području na kojem su prava utvrđena, može ponuditi odgovarajući novčani iznos.
Zbrinjavanje iseljenika
Izmjene Zakona reguliraju i mogućnosti stambenog zbrinjavanja hrvatskih iseljenika, potomaka hrvatskih iseljenika i članova njihovih obitelji, u skladu s posebnim propisima o stjecanju hrvatskog državljanstva. Proširena je i mogućnost ostvarivanja prava na stambeno zbrinjavanje osoba koje su žrtve nasilja u obitelji, uz dopuštanje nepravomoćnih presuda kao uvjeta.
Zakonske izmjene propisuju i donošenje podzakonskih propisa kojima će se detaljno definirati načini rješavanja programa stambenog zbrinjavanja bivših nositelja stanarskih prava te postupak i uvjeti za ostvarivanje prava u provedbi Programa pomoći Vlade RH za povratak Hrvata u BiH.
Doznajte ovdje sve o povratu poreza na kupnju prve stambene nekretnine.
Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.
