Rast prodanih nekretnina u Lici posljedica je pandemije: Iz agencije za nekretnine otkrili što se najviše traži
Pozitivan rast, kada su u pitanju cijene nekretnina, osjetio se na području Like, no iz Agencije za promet nekretninama – Opereta napominju kako kuće nisu ono najtraženije što nudi hrvatska oaza mira.
Lička Plješivica I Foto: Ivan Vranić; Unsplash
– Svaka nekretnina u određenom trenutku vrijedi točno onoliko koliko ju je netko u tom trenutku spreman platiti. Rast cijena vezan je za tražene cijene prodavatelja, što nužno ne mora značiti realni porast “vrijednosti” nekretnina, kazali su za Bauštela.hr iz Operete, agencije za promet nekretninama.
Ipak, do kraja 2020. godine zabilježili su simboličan rast traženih cijena kao i simboličan rast broja nekretnina koje su bile na prodaju.
– Još uvijek ne možemo govoriti o nekom značajnom i realnom rastu, rast više smatramo posljedicom pozitivnih očekivanja prodavatelja sukladno trendovima zatvaranja uzrokovanih pandemijom, gdje očekuju povećani interes ljudi za prirodom i “bijegom” iz stanova i grada. Na području je mali broj nekretnina, pa tako svaka nova nekretnina i njezina tražena cijena utječe prosjek traženih cijena. Ono što smo svakako zabilježili jest značajna i veća realizacija poljoprivrednih zemljišta na području Like, objašnjavaju.
Smatraju kako su Lika i Gorski kotar vrlo perspektivna područja Hrvatske, bogata prirodnim resursima i netaknutom prirodom, ali i da je to, osim Slavonije i zaleđa Dalmacije, područje s vrlo povoljnim nekretninama kada ih uspoređujemo s ostatkom Hrvatske. Kombinacija želje za barem privremenim “bijegom iz grada u prirodu” kao i vrlo povoljnih nekretnina, uzimajući u obzir trenutnu nepovoljnu gospodarsku situaciju, možemo reći da pogodovala potražnji na područjima Like i Gorskog kotara.
Što kupci traže?
– Mi imamo upite za nekretnine na perifernom dijelu, odnosno izvan većih središta, dobro povezanih s gradovima. To su uglavnom “vikend” kuće s okućnicama, nekretnine za obnovu s velikim okućnicama, ali i zemljišta.
Ljudi počinju više cijeniti i razmišljati o potencijalu “neovisnog” života tijekom izvanrednih situacija (zatvaranje, potres), pa se tako odlučuju i za nekretnine koje im u potencijalu omogućuju neovisno življenje na svojoj zemlji, što u potencijalu predstavlja mogućnost vlastite proizvodnje hrane kao i pristup izvorima pitke vode kojom Lika i Gorski kotar obiluju. Unazad godinu dana vidljiva je i zaista pojačana realizacija poljoprivrednih zemljišta, pa je tako najveći broj realizacija upravo u domeni poljoprivrednog zemljišta. Mogućnost rada od kuće, svakako ide u prilog ljudima koji se odlučuju na kupnju, navode iz Operete.
Došlo je i do promjene po pitanju cijene kvadrata na području Like te je ona porasla u većem dijelu županije, što u agenciji smatraju je uzrokovano očekivanjima prodavatelja, a ne realnim pokazateljima povećanja potražnje.
– Cijene kvadrata kuće u županiji kreću se od nekoliko stotina eura po metru kvadratnom za većinu županije do oko 1.000 eura po metru kvadratnom za kvalitetne kuće u velikim gradovima. Poljoprivredno zemljište u županiji može se kupiti već od kune po metru kvadratnom (za veće površine ili dislocirana područja) do nekoliko kuna po kvadratu. Građevinsko, pak, zemljište, također ovisno lokaciji, može se kupiti za nekoliko eura po metru kvadratnom do desetak za posebne lokacije.
Unatoč niskim cijenama u agenciji sumnjaju da će realizacija nekretnina na tim područjima odjednom “planuti”.
– Do sada je to područje bilo gotovo bez ikakve realizacije, pa su trenutni trendovi i pozitivni pomak u interesu stvarno vidljivi, iako je to i dalje još jako daleko od oživljavanja tržišta nekretnina. Investicije na području, obzirom na cijenu, mogućnosti i dugoročni potencijal osobno već godinama preporučujem, pa tako i dalje stojim iza toga, kazali su nam iz Operete.
Isplati li se kupiti?
Za one koji žele prirodu i mir na svojoj obradivoj zemlji, u Lici se isplati uložiti u nekretninu, kao i onima koji žele dugoročnu investiciju misleći na buduće naraštaje. S obzirom da za veliki broj nekretnina na prodaju na tom području i dalje gotovo nema nikakvog interesa kupci su u povlaštenom položaju.
Važno je naglasiti i da pozitivni trendovi teško da će doprinijeti naseljavanju Like s obzirom na to da se iskustva i potražnje u Opereti uglavnom temelje na uređenim i neuređenim kućama za odmor. Zato i nakon kupnje idilične nekretnine, ljudi ipak zadržavaju svoja prebivališta u velikim gradovima dolazeći tek na odmor u ovaj idiličan kraj.
