Vaša zgrada nema upravitelja? Dodijelit će ga grad, posao se ne radi ‘za džabe’
Posao upravitelja, kao i onaj predstavnika suvlasnika, ne radi se ‘za džabe’, jer je ipak posao. Upravitelj treba obavljati novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada propisane dužnosti i mora ga imati svaka zgrada. Ako se pak suvlasnici nisu usuglasili i odabrali osobu koja će preuzeti upravljanje zgradom, nekoga za ovu dužnost odabrat će grad ili općina. Javni poziv otkriva kakvo je stanje u Splitu.
Grad Split objavio poziv za prinudne upravitelje | foto: Bauštela.hr, Canva
Od početka godine, u sektoru zgradarstva na snazi je novi zakon. Sve što su dosad ‘pokrivali’ dijelom Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a dijelom Uredba o održavanju zgrada u domeni je Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a neki se još uvijek privikavaju na nova pravila.
Jedno od njih, članak 39. Zakona nalaže da suvlasnici natpolovičnom većinom odluče o raznim domenama upravljanja svojom zgradom. Između ostalog, trebaju se usuglasiti o izboru i promjeni upravitelja, a ne donesu li odluku izabrat će se prinudni.
– U zgradama u kojima suvlasnici nisu izabrali upravitelja zgrade na način propisan ovim Zakonom prinudnog upravitelja zgrade, u roku od šest mjeseci od saznanja, imenovat će rješenjem gradonačelnik odnosno općinski načelnik na čijem se području zgrada nalazi, jasno stoji u Članku 50.
Netko će već odabrati
Za imenovanje upravitelja iz prve stavke članka, gradonačelnik, odnosno općinski načelnik raspisuje javni poziv u kojem se predviđaju uvjeti koje moraju ispunjavati prinudni upravitelji. Ovaj poziv upravo se našao na stranicama Grada Splita, pa, vidimo što ‘kaže’.
– Predmet ovog Javnog poziva je imenovanje prinudnog upravitelja višestambenih zgrada na području grada Splita, u kojima suvlasnici nisu imenovali upravitelja sukladno Zakonu o održavanju i upravljanju zgrada, navodi poziv.
Split ulice zgrade | foto: Ivana Solar
Ispod objašnjenja nalazi se popis točnih adresa na kojima treba izabrati prinudnog upravitelja, a ova situacija zatekla je deset višestambenih zgrada. Za njih, piše u Javnom pozivu, pozivaju se sve pravne i fizičke osobe koje imaju uvjete propisane Zakonom o upravljanju i održavanju da podnesu ponudu za obavljanje posla prinudnog upravitelja kako bi se što prije odabrao izvršitelj važne zgradarske dužnosti.
Posao se ne radi ‘za džabe’
Uvjeti pak otkrivaju da upravitelj i ne može biti svatko, jer prvi propisuje najmanje dvije godine prethodnog iskustva u poslovima upravljanja zgradama, a drugi da prijavljeni/prijavljena imaju tehničku organizacijsku sposobnost za obavljanje poslova upravljanja. Prinudni upravitelj, podsjećaju iz Grada Splita, upravlja zgradom u ime i za račun suvlasnika, u granicama zakonski propisanim ovlasti, međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju.
Prema opisu u zakonu, upravitelj zgrade može biti pravna ili fizička osoba registrirana za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama. Upravlja zgradom u okviru svojih ovlasti, pri čemu raspolaže sredstvima zajedničke pričuve u skladu s višegodišnjim programom održavanja zgrade, međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, a svoje zadatke ne obavlja ‘za džabe’.
– Za obavljanje poslova iz stavka 1. ovoga članka upravitelj zgrade ima pravo za naknadu sukladno ugovoru o upravljanju odnosno sukladno cjeniku upravitelja, stoji u Članku 52. novog zakona. O tome kako će odgovarati oni koji nisu za zgradu izradili zakonski propisan program održavanja pročitajte ovdje.
Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.
