Cijene kuća u Europi divljaju: Dvostruki skok cijena u Hrvatskoj, tko to više može platiti?

Tržište nekretnina u Europi i dalje bilježi snažan rast, no dok neke zemlje poput Portugala, Bugarske i Mađarske bilježe dvocifrene skokove cijena, druge, poput Finske, suočavaju se s padom vrijednosti kuća. U drugom tromjesečju 2025. prosječne cijene kuća porasle su za 5,1% u eurozoni i 5,4% u cijeloj EU u odnosu na isto razdoblje prošle godine, uz tromjesečni rast od oko 1,6–1,7%. Najveći tromjesečni skok zabilježen je u Portugalu (+4,7%), Luksemburgu (+4,5%) i Hrvatskoj (+4,4%), dok su padovi cijena ostali rijetki i blagi. Ovi podaci pokazuju da iako europsko tržište nekretnina u prosjeku raste stabilno, lokalna tržišta bilježe dramatične razlike – od brzih porasta do umjerenih korekcija.

Prema najnovijim podacima Eurostata, u drugom tromjesečju 2025. cijene kuća u eurozoni porasle su za 5,1% u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, dok je rast u cijeloj Europskoj uniji iznosio 5,4%. Ove brojke potvrđuju da tržište nekretnina u Europi i dalje bilježi solidan godišnji rast, iako se tempo usporio u odnosu na prvo tromjesečje 2025., kada su cijene u eurozoni porasle 5,3%, a u EU 5,7%.

Usporavanje rasta može ukazivati na postupno hlađenje tržišta ili prilagodbu cijena nakon intenzivnog rasta u prethodnom razdoblju. Iako su rastovi i dalje dvocifreno značajni u nekim državama članicama, prosječna stopa rasta u eurozoni i EU sugerira da su cijene kuća stabilne, ali pod pritiskom inflacije i troškova financiranja.

Značajan udarac za kupce

U odnosu na prethodno tromjesečje, cijene kuća nastavile su rasti. U eurozoni su skočile za 1,7%, dok je rast u EU iznosio 1,6%. Ovaj tromjesečni rast pokazuje da potražnja za nekretninama ostaje snažna unatoč globalnim gospodarskim izazovima i rastu kamatnih stopa.

Rast od gotovo 2% u samo tri mjeseca znači da se prosječna cijena kuće u eurozoni povećala za oko 1,7 eura na svakih 100 eura vrijednosti u tom razdoblju, što u stvarnim iznosima predstavlja značajan udarac za kupce, ali i potencijalnu dobit za prodavatelje. Uzimajući u obzir kumulativni godišnji rast, jasno je da je tržište kuća u eurozoni i EU još uvijek privlačno za investitore, ali i sve izazovnije za one koji prvi put kupuju nekretninu.

Razlike u EU velike

Analiza cijena nekretnina po državama članicama pokazuje da razlike unutar EU-a mogu biti vrlo velike. Među zemljama za koje su dostupni podaci, samo je Finska zabilježila godišnji pad cijena nekretnina (-1,3%), što sugerira moguće zasićenje tržišta ili slabiju potražnju.

S druge strane, najveći godišnji porast zabilježen je u Portugalu (+17,2%), Bugarskoj (+15,5%) i Mađarskoj (+15,1%). Ove dvocifrene stope rasta ukazuju na snažan povrat investicija i moguće tržišne nestabilnosti, jer tako brzi rast često signalizira da cijene mogu premašiti stvarnu kupovnu moć stanovništva.

Portugalsko tržište, s porastom od više od 17% u godinu dana, primjer je kako turizam, strani ulagači i ograničena ponuda nekretnina mogu ubrzati rast cijena. Dok u Finskoj pad od 1,3% pokazuje da se određene lokalne ekonomije suočavaju s kontrastnim trendovima.

Skupa Hrvatska

Pogled na tromjesečne promjene također pokazuje zanimljive trendove. U drugom tromjesečju 2025. cijene su pale u dvije države članice – Francuskoj (-0,2%) i Belgiji (-0,1%) – što je blagi pad koji ne znači značajno smanjenje tržišne vrijednosti, ali ukazuje na moguće korekcije ili sezonske oscilacije.

Nasuprot tome, najveći tromjesečni porast zabilježen je u Portugalu (+4,7%), Luksemburgu (+4,5%) i Hrvatskoj (+4,4%). Hrvatska se izdvaja kao primjer tržišta u kojem rast cijena nekretnina u drugom tromjesečju nadmašuje prosjek EU-a, što može biti posljedica potražnje u turistički atraktivnim regijama, ali i rasta interesa domaćih i stranih investitora.

Brze promjene

Ovi podaci pokazuju da unatoč umjerenim prosječnim stopama rasta na razini EU-a, lokalna tržišta mogu bilježiti znatno brže promjene, što je važno za potencijalne kupce i investitore pri planiranju svojih ulaganja.

Sve u svemu, podaci Eurostata za drugo tromjesečje 2025. potvrđuju da europsko tržište nekretnina ostaje dinamično, s prosječnim godišnjim rastom od oko 5%, ali s velikim razlikama među državama članicama. Dok pojedine zemlje bilježe dvocifreni rast i potencijalno brzo povećanje cijena, druge zemlje bilježe stagnaciju ili blagi pad. Ovi trendovi naglašavaju važnost lokalnog konteksta u procjeni investicijskih odluka te pokazuju da tržište nekretnina u Europi nije homogeno, već se ponaša vrlo različito od regije do regije.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.