Kuća na elitnom zagrebačkom Jordanovcu ide na bubanj: Vrijedi 700.000 eura, a početna cijena je znatno niža

Na elektroničkoj javnoj dražbi završila je nekretnina na zagrebačkom Jordanovcu, u jednom od skupljih dijelova grada. Riječ je o zgradi na adresi Jordanovac 71/A s pripadajućim dvorištem, u vlasništvu Mirona Krstanovića, protiv kojega se vodi ovršni postupak. Sudski zaključak kao ovrhovoditelje navodi tvrtku Šted-Invest i Patrika Buzhalu, dok zemljišne knjige pokazuju založna prava kojima su osigurane tražbine od 200.000 eura u korist Šted-Investa te 94.825,80 eura u korist Buzhale, uz pripadajuće kamate i troškove.

Procijenjena vrijednost nekretnine iznosi gotovo 700.000 eura, a na prvoj dražbi neće se moći prodati za manje od 559.489,81 euro. Fina je poziv za dražbu objavila 24. kolovoza, dok će se konkretne ponude zaprimati početkom studenoga.

Kredit od 200.000 eura vuče se još od 2006. godine

Priča o teretima na ovoj nekretnini seže gotovo dva desetljeća unatrag. Prema zemljišnoknjižnom izvatku, još je 2006. godine temeljem ugovora o kreditu i sporazuma o založnom pravu na nekretnini upisana hipoteka radi osiguranja tražbine od 200.000 eura, uz pripadajuće kamate, naknade i druge troškove.

Nositelj tog prava prvotno je bila Štedbanka, no 2022. godine hipotekarna tražbina od 200.000 eura prenesena je na Šted-Invest. U zemljišnim knjigama još je od 2017. evidentirana i zabilježba ovrhe u predmetu Štedbanke protiv Krstanovića.

Na nekretnini je 2022. upisano i založno pravo u korist Patrika Buzhale, i to za tražbinu od 714.465,20 kuna, odnosno 94.825,80 eura, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama i ostalim troškovima. Sudski zaključak iz kolovoza ove godine upravo Šted-Invest i Buzhalu navodi kao dva ovrhovoditelja u postupku protiv vlasnika nekretnine.

Kuća i dvorište procijenjeni na gotovo 700.000 eura

Predmet prodaje je nekretnina upisana u zemljišnoknjižni uložak 8645, na čestici 1673/3. U sudskom zaključku i Fininom pozivu opisana je kao zgrada Jordanovac 71/A s dvorištem, površine 47,8 četvornih hvati, odnosno 172 četvorna metra. Sud joj je utvrdio vrijednost od 699.362,26 eura.

Zanimljivo je da zemljišnoknjižni izvadak za istu česticu navodi ukupnu površinu od 159 četvornih metara, pa se podaci u dokumentaciji o površini razlikuju. Kao vlasnik nekretnine u cijelosti, odnosno u omjeru 1/1, upisan je Krstanović.

Na prvoj elektroničkoj dražbi nekretnina se ne može prodati za manje od četiri petine procijenjene vrijednosti, pa početna cijena iznosi 559.489,81 euro. Ako bi se išlo na drugu dražbu, sudski zaključak propisuje da cijena ne može pasti ispod tri petine vrijednosti, odnosno 419.617,36 eura.

Za ulazak u nadmetanje gotovo 70.000 eura jamčevine

Sama elektronička javna dražba počela je 24. kolovoza i završava 17. studenoga u 8.59 sati, dok će se ponude zapravo zaprimati od 3. do 17. studenoga. Ako najbolja ponuda stigne u posljednjih deset minuta, nadmetanje se automatski produžuje za dodatnih deset minuta.

Ulazak u nadmetanje nije jeftin. Potencijalni kupac mora prethodno uplatiti jamčevinu od 69.936,23 eura, a ona na računu Fine mora biti evidentirana najkasnije 23. listopada. Dražbeni korak iznosi 2.500 eura.

Nekretninu će zainteresirani moći razgledati 24. rujna u 13.30 sati uz prisutnost sudskog ovršitelja. U dokumentaciji je posebno navedeno da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari, što je važan podatak za potencijalne kupce.

Kupac dobiva tri mjeseca za plaćanje

Onaj tko na dražbi ponudi najvišu valjanu cijenu neće odmah postati vlasnik. Nakon donošenja rješenja o dosudi kupac ima rok od tri mjeseca za uplatu kupovnine na poseban račun Fine. Ako novac ne uplati u zadanom roku, prodaja se može oglasiti nevažećom, a nekretnina ponuditi sljedećem kupcu ili ponovno prodavati.

Sud je pritom odredio da će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi brisati zabilježba rješenja o ovrsi te ona založna prava koja se po zakonu brišu po službenoj dužnosti. Poreze i pristojbe povezane s kupnjom snosi kupac.