Dubrovčani zgroženi zbog izmjena u prostornom planu: Nova pravila uništit će oazu?
Teško je u današnje doba sačuvati gradove-dragulje od mahnitog napada bagera. Od izgradnje imunitet nije stekao ni Dubrovnik gdje se mahnito gradi na svakoj ‘slobodnoj’ površini. Prijedlog Izmjena i dopuna UPU-a ‘Radeljević-Libertas’ ne pomaže, slažu se dubrovački arhitekti. U strahu su da bi nova pravila, budu li usvojena, potaknuti nastanak urbanog kaosa i zanemariti važnost kulturne baštine.
Pogled s Ploča na Dubrovnik zbog kojega je ovo atraktivna lokacija za gradnju nekretnina | Foto: Ivor Kruljac, bauštela.hr
Dubrovnik je jedan od najvrjednijih dragulja hrvatske obale. No, koliko god obiluje kulturnom baštinom, primjere zaštićenih građevina brojem višestruko nadmašuju novije nekretnine. K tome, kreće gradnja u zonama koje su ranije bile nedodirljive, a Društvo arhitekata Dubrovnika stava je da tome treba stati na kraj te postaviti jasne granice.
Arhitekti rekli svoje
Krajem siječnja ove godine iz Grada Dubrovnika stigla je obavijest o javnoj raspravi o Prijedlogu Izmjena i dopuna UPU-a ‘Radeljević-Libertas’. Ova rasprava, naravno, uključivala je i spomen Prijedloga Izmjena i dopuna PPU-a kao i GUP-a Dubrovnika. Javna rasprava trajala je do 11. veljače, a javno izlaganje prijedloga održalo se 5. veljače. Društvo arhitekata Dubrovnik detaljnim priopćenjem osvrnula se na svaku problematiku prijedloga izmjena i dopuna.
Arhitekti su se usuglasili i sistematizirali svoj stav u kojemu u suštini iznose zašto Izmjene i dopune nisu sukladne Odluci o izradi donesenoj na Gradskom vijeću grada Dubrovnika 9. svibnja 2022. godine. Izdvajaju konkretna odstupanja.
Dubrovnik je pun nekretnina, ali većinom namijenjenih turistima | Foto: Ivor Kruljac, bauštela.hr
Sačuvati staro, a poštivati novo
Iz DAD-a upozoravaju kako Izmjene predlažu da se postupa suprotno odluci koja traži revidiranje urbanističkih parametara i uvjeta gradnje sukladno stanju na terenu i novim stručnim spoznajama artikuliranima u stručnim studijama, podlogama i dokumentima iz 2022. godine. Dok odluka traži da se daju smjernice za izgradnju novih struktura koje će unaprijediti modele i tipove buduće gradnje uz povećanje udjela visokog zelenila na česticama, te čuvati ambijentalne karakteristike, izmjenama i dopunama taj zahtjev se zanemaruje.
Protivno navedenim ciljevima i razlozima izrade navedenih prijedloga prostornih planova, isključuje se izgradnja gradske tržnice, te se mijenja rješenje Poslovnog centra Gruž i šire. Također se u cijelosti negira sadržaj graditeljske baštine upravne zgrade Dubrovačkog električnog tramvaja. Arhitekti ističu to da je zgrada nezakonito uklonjena, a da ju prema važećim prostornim planovima Grada Dubrovnika treba obnoviti s ciljem očuvanja ambijentalnih karakteristika prostora.
Gradilište u Dubrovniku, Ploče | Foto: Ivor Kruljac, bauštela.hr
Konflikt u prostoru i zbog prometa
Osvrću se i na cilj ‘da se daju smjernice za izgradnju novih struktura koje će unaprijediti modele i tipove buduće gradnje uz povećanje udjela visokog zelenila na česticama’. Izmjenama i dopunama, s druge strane, u zonama 3. i 4. u cijelosti predlaže ukinuti te ih ‘prebaciti’ u izdvojenu zonu Z1, što doživljavaju problematičnim.
Kažu da je prometno rješenje za ovo područje koje u vidu izmjena i dopuna novi razlog za konflikt u prostoru. Primarno se tiče Vukovarske ulice, na koju se na jednom raskršću uključuje prometnica između zgrada Atlanta i Gradskog bazena. Arhitekti iz DAD-a slažu se u jednome – bilo je nužno uzeti ovu prometnicu u koju se slijeva ukupan promet iz predjela Montovjerne, Lapada i poluotoka Babin Kuk, a za što upozoravaju da nitko ovu prometnicu nije uzeo u obzir.
Gradilište u Dubrovniku, hotel Argentina | Foto: Ivor Kruljac, bauštela.hr
Nelegalna gradnja, javni prostori
Arhitekti na koncu ulažu i pojedinačne primjedbe na izmjene i dopune, za dijelove za koje smatraju da ih je potrebno dodatno preispitati, izmijeniti i dopuniti u grafičkom i tekstualnom dijelu elaborata. Dotiču se pitanja ukidanja prometne površine i javne garaže unutar obuhvata UPU-a, koji pripada Poslovnom centru Gruž, a za što smatraju da je neprihvatljivo.
Pogotovo uzimajući u obzir to da je ovaj prostor trebao biti mjesto izgradnje za zadovoljenja javnih potreba grada – u vidu glavne gradske tržnice, javne garaže i ostalih javnih sadržaja. Između ostalog, predlažu i mogućnost zadržavanja i preoblikovanja recentnih nelegalnih dogradnji gdje je takvo ispitivanje u ID-u izostavljeno.
U Dubrovniku više neće biti strogih pravila za građenje ljeti. Ovdje pogledajte kakva su nova pravila i tko će profitirati.
