Istok Zagreba pod dizalicama: Gradi se novi kvart, kvadrati nisu jeftini
Zagrepčanima očito nikad dosta novih kvadrata. To je jedini zaključak koji se ‘izvlači’ na pogled gradilišta koja niču u dosad neizgrađenim predjelima grada. Jedno takvo novi je kvart na istoku grada koji gradi GIP Pionir. Građevinski div već se ‘ispraksirao’ na sličnom projektu u naselju Ferenščica, a doznali smo što spremaju na novoj lokaciji na Borongaju. Odmah možemo reći da kvadrati nisu jefini.
Pionir gradi novi kvart u Čavićevoj-Borongajskoj| foto: Bauštela.hr (Nina Šantek)
Istok Zagreba, konkretno zemljište na uglu Ulice Marijana Čavića i Borongajske ceste niz godina je zjapilo neiskorišteno. Onda se, nakon 2021. na ovom prilično atraktivnom zemljištu krenulo kopati. Ogromnu iskopinu ubrzo se krenulo i betonirati, a s vremenom su se počela nazirati obličja prvih zgrada.
Prošećete li uz gradilište vidjet ćete da je od ukupno devet planiranih jedna zgrada već spremna za useljenje, još jedna dovršena, dok je treća u izgradnji. Na zemljištu gradi građevinski gigant GIP Pionir, koji je sličnim projektom potpuno promijenio vizuru zagrebačke Ferenščice.
Galerija 21 Fotografija
Otvori
Dvije tramvajske stanice dalje od tog kvarta u smjeru istoka, sada grade novi kvart. Uzimajući u obzir gabarite i broj objekata koji će biti realizirani, pothvat uz Čavićevu i Borongajsku komotno se može nazvati novim stambenim naseljem.
Novo stambeno naselje
Ovo je jedna od devet lokacija koje GIP Pionir realizira u Hrvatskoj, i jedna od sedam na prostoru Zagreba. Na stranicama tvrtke Pionir može se pronaći kako su, u okviru projekta Borongajska/Čavićeva trenutno u prodaji stanovi u dva objekta, dok se prodaju parkirališna mjesta za četiri objekta.
Objekti A1 i A2 su osmerokatnice, a čini se da će u prizemljima obje zgrade biti poslovni prostori. Objekt A2 završen je i useljiv. Dapače, rok useljenja u stanove bio je 30. prosinca 2024. godine, a sudeći prema automobilima pred zgradom, prvi stanari već su dobili ključeve svojih stanova.
Pionir gradi novi kvart u Čavićevoj | foto: Bauštela.hr (Nina Šantek)
Ova zgrada ima dva ulaza, ‘A’ i ‘B’. Zanimljivo je da, dok su kvadrati stanova u tom objektu procijenjeni na iznos od 2.970 eura, kvadrati jednosobnih stanova su skuplji te drže cijenu od 3.180.
Uz stanove u A2 postoji i mogućnost kupnje vrta, za 690 eura po četvornom metru. Oba sagrađena objekta su stambeno-poslovne namjene.
Ništa bez parkinga
Drugi objekt, ‘A1’, u visokoj je fazi završenosti. Stanovi su također na osam katova, te se kao i u slučaju A2 kupuju uključivo s parkirališnim mjestom. Tu je cijena kvadrata za svaki stan trenutno je 2.970 eura, a rok useljenja je 31. srpnja 2025. godine.
U obje zgrade, kvadratura se kreće po prilici između 45 i 86 kvadrata, iako su u A1 stanovi u globalu nešto veći i nema jednosobnih. U A1 stanovi su površina između 51 i 78 kvadrata za stanove prilično jednostavnih tlocrta. U ulazu ‘A’ objekta A2, najmanji stan je veličine 48,55, a najveći skoro 80 kvadrata. U ‘B’ ulazu, prodaju se i jednosobni stanovi površine 36,71 četvornih metara. Najveći pak stan ima 86,48 kvadrata, a neki stanovi, kao i taj najprostraniji prodani su sa spremištem.
Pionir gradi novi kvart u Čavićevoj | foto: Bauštela.hr (Nina Šantek)
Pionir gradi novi kvart u Čavićevoj | foto: Bauštela.hr (Nina Šantek)
Jednostavni, ustaljeni tlocrti
Može se reći da su tlocrti u obje zgrade tipični za trenutnu ‘masovnu’ Pionirovu stanogradnju. Slično kao i u prethodnom naselju sagrađenom u Lovinčićevoj ulici, stanovi nisu premali niti preveliki, a tlocrt jednostavan.
Da se primijetiti da kod planiranja stanova postoji svojevrsna ‘špranca’, gdje su odmah uz ulaz smještene kupaonica i kuhina, a na kraju izduženih prostorija nalazi se loggia. Ima ju svaki stan, a naravno, njena površina veća je što je prostraniji stan.
Tri podzemne etaže
Parkirališna mjesta odjednom se prodaju za četiri objekta – objekte A1 i A2 u kojima se prodaju i stanovi, ali i za objekte koji se tek trebaju izgraditi, G1 i G2. Ovisno o etaži garažnih mjesta, cijene pojedinačnih mjesta raspoređene su na tri podzemne etaže. Cijene se kreću od 890 eura po kvadratnom metru na najnižoj etaži -3, 980 eura po četvornom metru na srednjoj etaži (-2) i konačno 1.130 eura po kvadratu na najvišoj, -1 etaži podzemne garaže.
Kvadrature garaža kreću se od 15,09 do 29,01 četvornih metara, a za izgrađene objekte slobodne su samo najprostranije garaže. Za još neizgrađene stambene objekte G1 i G2 općenito je manje kupljenih parkirnih mjesta na sve tri razine garaže. Najviše ‘slobodnih’ garažnih mjesta je za objekt G2 koji će se od četiri posljednji izgraditi.
Prema projekcijama prodaje garažnih mjesta, zasad je u planu izgradnja četiri nove zgrade. Prema 3D planu naselja, do kraja izgradnje u naselju će niknuti ukupno devet zgrada.
Kakav je život za stare stanovnike naselja nakon Pionirove izgradnje, istražili smo u reportaži. Ovdje pročitajte što su nam odali sugovornici.
