Velika novost u zgradarstvu: Bez programa održavanja, pričuva će se upeterostručiti
Suvlasništvo u višestambenim zgradama podrazumijeva i određene dužnosti. Ne samo predstavnik suvlasnika, već i svaki vlasnik, odnosno suvlasnik stana dužan je brinuti kako o svom stanu, tako i o zajedničkim prostorima i uređajima. Najzad, tako nalaže i novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Po Zakonu, jedna od važnih dužnosti suvlasnika uspostava je godišnjeg i višegodišnjeg plana održavanja. Svi koji ga ne budu imali bit će sankcionirani tako što će im se pričuva – upeterostručiti.
Blok 2, Središće | foto: Marko Mihaljević (UHA)
Štošta se u zgradarstvu ove godine mijenja uslijed stupanja na snagu novog Zakona o upravljanja i održavanja zgrada. Predstavnici suvlasnika morat će dobro zasukati rukave budući da nova zakonska pravila nameću novi standard za održavanje višestambenih zgrada.
U suštini, Zakonom se namjerava podići razinu održavanja i upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradama, što dosad nije bilo regulirano jedinstvenim pravilima. Između ostalog, novosti se odnose na stambenu pričuvu, ‘temeljni prihod stambene zgrade za sve potrebe održavanja njezinih zajedničkih dijelova i uređaja’, kako stoji na stranicama Zagrebačkog Holdinga. Jedno pravilo posebice targetira predstavnike koji još nisu izradili godišnji program održavanja.
– Ako godišnji program održavanja zajedničkih dijelova zgrade odnosno višegodišnji program održavanja i upravljanja zgradom nije donesen, suvlasnici su sredstva iz stavka 1. ovoga članka dužni uplaćivati u peterostrukom iznosu od iznosa zajedničke pričuve koja ne može biti manja od propisane stavkom 3. ovoga članka, stoji u Članku 29. novog Zakona.
Minimalna pričuva nekad nedovoljna
Kolika je trenutna minimalna pričuva? Prema Zakonu, minimalan iznos zajedničke pričuve po četvornom metru vrijednosne površine stana godišnje iznosi 0,54 posto etalonske cijene građenja koju objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Uzimajući u obzir etalonsku cijenu građenja, iznos pričuve ne može biti manji od 0,36 eura po četvornom metru. Naravno, s obzirom na potrebe ulaganja u zajedničke prostore zgrade koje koriste svi suvlasnici, pričuva može rasti. O ovome bi odluku trebao donijeti predstavnik suvlasnika, točnije suvlasnici zajednički usklađivanjem godišnjeg odnosno višegodišnjeg plana održavanja.
‘Papagajke’, Voltino | foto: Marko Mihaljević (UHA)
Ne naprave li to, pričuva bi im mogla narasti i to peterostruko. Pritom, donošenje plana o održavanju višestambenih zgrada i plaćanje pričuve za isto suvlasnici bi konačno trebali prestati doživljavati kao namet. Održavanje zgrade dužnost je svakog stanara stambenjaka, ističe predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Zdravko Vladanović. Pa tako ni sankcije ne poštuju li se pravila nisu ništa neobično oko čega bi se trebalo sablažnjavati.
– Zabluda je da će se netko skrbiti za naše zajedničke prostorije i uređaje u zgradama. To je prošlost već 35 godina. Još jednom naglašavam da pričuva nije namet, već potreba te stoga godišnji i višegodišnji plan održavanja suvlasnici moraju donijeti odluku što ih čeka u tekućoj i narednih nekoliko godina, kazao je Vladanović.
Kako iskorijeniti lijenost
Naglasio je da, ako su u planu određene investicije koje su potrebne zgradu, pričuva mora rasti. Nadalje, bude li zakon pravilno primjenjivan, one koji se ne drže regulative s pravom će se ‘opaliti po džepu’ i to nije čudno, komentira Vladanović. Mišljenja je da je glavni razlog izbjegavanja uspostave godišnjeg ili pak višegodišnjeg plana održavanja zgrade najizglednije – lijenost.
– Do kraja godine donosi se godišnji plan održavanja za godinu koja dolazi. Mnogi koji još nisu napravili taj plan moraju se požuriti, a ne naprave li plan, sprema im se penalizacija. Moramo se priviknuti, predstavnik suvlasnika nije što je nekada bio predstavnik kućnog savjeta koji je samo sakupljao režiju i brinuo da je zgrada očišćena. Sada se predstavnika može i novčano sankcionirati ne obavlja li svoju dužnost, komentirao je Vladanović.
stambeno-poslovni ‘Blok 6’ u Travnom, ‘Mamutica’ | foto: Marko Mihaljević
Oproštaj s prošlosti
Dakle, da utvrdimo, jedna od dužnosti suvlasnika u višestambenim zgradama po Zakonu je donijeti odluku o godišnjem te višegodišnjem programu održavanja zajedničkih dijelova zgrade, u skladu s člankom 39. novog Zakona. Sukladno potrebama zgrade, donosi se odluka i o zajedničkoj pričuvi.
– Sastanak suvlasnika obvezno se održava najmanje jedanput godišnje i na njemu se raspravlja o svim pitanjima važnim za upravljanje zgradom, a posebno o godišnjem izvještaju o upravljanju i održavanju, donošenju godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade za iduću godinu te višegodišnjem programu održavanja zgrade, jasno navodi članak 38. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.
– Ljudi još uvijek nisu shvatili da su postali vlasnici stanova. Mora se krenuti na uređenje zajedničkih dijelova i uređaja. To je zabluda da će netko sve učiniti za nas što suvlasnička zajednica još mora savladati. Mladi su shvatili, a starije generacije moraju se tek pomiriti s ovom činjenicom, zaključio je Vladanović.
Što je to novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada podigao na višu razinu, a što je moglo bolje, pročitajte ovdje.
