Daleko od blještavila glavnog grada: Ove stanove nazivaju 'lijesovima ili 'kavezima'

Jeste li ikada čuli za mikro ili nanostanove? To su jednokrevetne sobe koje su ujedno kuhinje, dnevni boravci i toaleti u jednom, namijenjeni jednom stanaru koji na taj način štedi za veći stan u budućnosti. Donosimo priču o sićušnim stambenim jedinicama koji su sve češća pojava u Hong Kongu, a koji su praktičnost i skromnost doveli do vrhunca.

Da ne pomiješamo mikrostanove s ”pokretom malenih kuća” u SAD-u, uistinu se radi o jednokrevetnim sobama s dovoljno mjesta isključivo za krevet, ormarić, malenu kupaonicu gdje je tuš često iznad toaleta te čajnu kuhinju, a prodaju se kao “pristupačne kuće”, piše Bloomberg.

Max Lee je 26-godišnji liječnik iz Hong Konga koji je izabrao mikrostan da bi si mogao priuštiti život u centru metropole. Živi u visokoj ostakljenoj zgradi u urbanom središtu Kowloona, najgušće naseljenom kvartu Hong Konga. Jede, radi, proučava medicinsku literaturu i gleda televiziju iz kreveta i generalno je zadovoljan sa stanovanjem sve dok mu ne dođe djevojka kad, priznaje, ipak postane tijesno. Na mikrostan gleda kao nešto prolazno jer štedi za veći stan koji će kupiti kada bude razmišljao o širenju obitelji.

U Hong Kongu ima oko 8.500 ovakvih malenih stambenih jedinica, što je na vrhuncu izgradnje 2019. godine predstavljalo sedam posto ukupne gradnje. Prema vladinim podacima, kritični nedostatak stambenog prostora uzrokovao je porast cijena kuća za 187 posto od 2010. do 2019. godine. Sada prosječne cijene kuća premašuju 1.3 milijuna dolara, i to u gradu u kojem je minimalna plaća samo 4.82 dolara na sat.

Čak i kvalificirani radnik u Hong Kongu mora raditi 21 godinu da bi si priuštio prosječan stan od 60 četvornih metara u blizini centra grada, što je najduži takav period na svijetu. Cijene su ostale na gotovo rekordnim razinama bez obzira na pandemiju korona virusa, piše Bloomberg.

Može i manje od 20 kvadrata

Osim mikrostanova, postoje i nanostanovi koji su najniža ljestvica nekretina, međutim postoje i još manje jedinice. Najmanji nanostanovi “veliki su” 12 četvornih metara i manji su od većine automobila s parkirnim mjestom. Služe ljudima koji prvi put kupuju nekretninu, ali i kupcima koji već imaju nekretninu iz kontinentalne Kine i drugih mjesta. Mikrostanovi u rasponu od 15 do 27 četvornih metara sada koštaju od 800.000 do milijun dolara.

Posjedovanje vlastite sobe, čak i manje od parkirnog mjesta, može se smatrati poboljšanjem javnog stanovanja, u kojem živi gotovo polovica stanovništva (i za koje postoji šestogodišnja lista čekanja). Postoje još i manji “kavezi” ili “lijesovi”, a to su prostorije od devet četvornih metara, a namijenjeni su stanovnicima s najnižim primanjima.

Trend mikrostanova krenuo je 2015. godine nakon što je vlada popustila propise koji zahtijevaju prirodno svjetlo i ventilaciju. Prije su propisi o protupožarnoj sigurnosti zahtijevali da se kuhinje odvoje zidom i da imaju vlastiti prozor, što je obvezivalo investitore da ugrade unutarnje prozore u dvorišta ili zračne otvore kako bi odvojene kuhinje imale svjetlo i protok zraka.

S druge strane, topografija Hong Konga također utječe na sklonost malim stanovima. Planinski krajolik njegovih otoka nije pogodan za gradnju, a 75 posto teritorija su zelene površine ili prirodni krajolik, veći dio u obliku zaštićenih parkova.

Utjecaj malih prostora na mentalno zdravlje

Osim što su mnogi stanovnici Hong Konga kapitalistički i neoliberalno nastrojeni pa smatraju da “ako si ne možete priuštiti kupnju pristojnog doma, sami ste krivi”, studije su pokazale kako veličina stambenog prostora uvelike utječe na razinu stresa i tjeskobe. Za Bloomberg je govorio i Chan Siu-ming, glavni autor studije i docent društvenih i bihevioralnih znanosti na Gradskom sveučilištu u Hong Kongu.

– Razgovarao sam s ljudima koji kažu da su zbog toga razmišljali o samoubojstvu. Upoznao sam oca koji je radio prekovremeno kako bi platio stanarinu za mali stan i nekoliko je puta htio skočiti sa zgrade. Ljudi se osjećaju depresivno i beznadno. Skučeni životni prostor obično ima manje rasvjete ili ventilacije, pa se stanari osjećaju potlačeno kad tako žive dulje vrijeme. Uobičajeni rezultat je da ljudi ne žele ostati kod kuće, rekao je.

Obzirom da se ne mogu družiti u stanovima niti žele puno vremena provoditi u skučenim prostorima, socijalne aktivnosti odvijaju se na otvorenom. Ljudi se okupljaju na ulici, na štandovima s hranom te u čajanama, a vikendima odlaze u rekreacijske centre, na javne bazene i plaže, parkove i slično.

Popularnost nano i mikrostanova pala?

Međutim, tržišta ponekad ponude i vlastite korekcije i postoje naznake da su kupci nezadovoljni trendom mikrostanova. Cijene stanova manjih od 24 četvorna metra porasle su samo 78 posto između 2010. i 2019. godine, što je manje od polovice ukupnog povećanja tržišta.

– Popularnost nanostanova opala je u posljednjih godinu dana. Neki novi projekti imali su poteškoća s prodajom nanostanova, dok su veći stanovi i dalje nailazili na veliku potražnju. Neki su kupci čak prodavali takve stanove s gubitkom kako bi kupili veće stanove u novogradnji. Ljudi shvaćaju da mogu kupiti i veći stan ili stan na udaljenijem mjestu s više prostora, rekao je Joseph Tsang, predsjednik Jones Lang LaSallea u Hong Kongu.

Unatoč tome, prosječna cijena nanostana manjeg od 24 četvorna metra porasla je na oko 33.000 dolara po četvornom metru u prvih devet mjeseci 2021. godine. To čini najmanje stanove skupljima od stana uobičajene veličine, i to gotovo 5000 dolara po četvornom metru.