Duboki jaz među Hrvatima: Jedni od plaće mogu kupiti tek garsonjeru, a drugi trosoban stan

Koliko si kvadrata može priuštiti prosječni građanin Hrvatske bila je tema istraživanja internet platforme Kompare. Analiza dobivenih podataka detaljno prikazuje kakvu si nekretninu može priuštiti prosječni hrvatski građanin, s obzirom na trenutne cijene i prosječne plaće. Na kontinentu je to trosoban stan, na Jadranu tek garsonijera. Evo i detalja po županijama.

Zamislite da kupujete nekretninu u Hrvatskoj. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.

S ovakvom situacijom susreće se većina građana. Očekivano, jer su u posljednje tri godine cijene kvadrata skočile i do 47%. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.

U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni građanin? Istraživanje na ovu temu provela je internet platforma kompare.hr, a rezultati analize su jako zanimljivi. Ukazuju na velike razlike u kupovnoj moći nekretnina u Hrvatskoj ovisno o lokaciji.

Kreditna sposobnost građana

Iako je prosječna plaća po županijama slična, razlike u cijenama su itekako primjetne. Toliko da si neki građani u svojoj regiji mogu priuštiti tek garsonijeru, dok u drugim županijama mogu kupiti trosoban stan.

Primjerice, u gradu Zagrebu prosječni građanin može kupiti stan od 51 kvadrat. Već u Zagrebačkoj županiji može priuštiti 16 kvadrata veći stan. Odluči li se pak na preseljenje u Slavoniju, može kupiti stan od čak 147 kvadrata.

– Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze, komentira voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr, Yetunde Kristina Škorić.

Naime, prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10% vlastitih sredstava.

– Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima, za nekretninu od 200.000 eura, potrebno je imati 20.000 eura vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1. travnja svi građani s primanjima iznad 1.600 eura moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada, kaže Škorić.

Na Jadranu gotovo šest puta skuplje

Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202 eura za kvadrat. Dok je na kontinentu gotovo trostruko manja, te iznosi 1.120 eura.

Kvadrat kuće u nekim županijama gotovo je šest puta skuplji na Jadranu u odnosu na kontinent. Najniža prosječna cijena kvadrata kuće na Jadranu iznosi 2.217 eura za kvadrat, dok u kontinentalnoj Hrvatskoj iznosi 531 eura za kvadrat.

Hoće li Nacionalni plan stambene pomoći?

Nacionalni plan stambene politike trebao bi olakšati situaciju građanima. Plan se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju. Iako još nije izglasan, brojne najavljene mjere ulijevaju nadu u bolje sutra.

Ovdje se ističe  novi način financiranja izgradnje POS zgrada, ali i novi pristup iskoristivosti tih zgrada. Tako će u buduće 50 % stanova u POS zgradama bit za prodaju, a 50 % za priuštivi najam. Tako će biti više dostupni i onima koji nisu zainteresirani za kupnju nekretnine.

U suradnji s jedinicama lokalne samouprave gradit će se nova stambena naselja. Cijene priuštivog stanovanja formirat će se po regijama, a povećat će se ponuda stanova po povoljnijim uvjetima. Također, država je najavila i poboljšanje modela potpore za gradnju obiteljskih kuća.

Doznajte ovdje detalje prve velike rasprodaje državnih kvadrata u 2025. godini.