USKOK istražuje legalnost gradnje hotela na Jadranu koji se nalazi u vlasništvu Birkenstocka
U nedavnoj aferi Banovina uhićene su brojne osobe, a većina njih se također povezuje s jednim novim slučajem koji je, uslijed istrage pripadnika USKOK-a, ovih dana izašao na vidjelo. Naime, radi se o spornom Hotelu Ambasador smještenom na Zapadnoj obali u Splitu, a koji se trenutno nalazi u vlasništvu moćnog njemačkog trgovca obućom Birkenstocka. Istražitelji smatraju da su u ovom slučaju za najmanje dvije etaže prekoračene odredbe GUP-a iz 2014. godine, odnosno da se nije ispoštovala metoda faksimilne obnove, što bi značilo da se radi o itekako spornom objektu. Donosimo vam video o rušenju starog objekta i gradnji Hotela Ambasador.
USKOK provodi istragu o legalnosti Hotela Ambasador u Splitu | foto: YouTube, ING-JET d.o.o.
Nedavno je u javnosti odjeknula vijest o uhićenju dvanaest osoba u sklopu tzv. afere Banovina, među kojima Zvonko Kotarac i njegov brat Ivan Kotarac, arhitekti Emil Šverko i Neno Kezić potom Lada Pocrnić Mladinić, nekadašnja voditeljica Odsjeka za graditeljstvo Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo grada Splita, kao i Ljiljana Poletti Kopešić, viša savjetnica za provedbu dokumenata prostornog uređenja te konačno Boris Marelja, donedavni voditelj Odsjeka za provedbu dokumenata prostornog planiranja. Štoviše, ta USKOK-ova velika istraga otkrila je, osim onoga za što se uhićene već sumnjiči, još jedan slučaj ilegalne gradnje.
Portal Slobodna Dalmacija doznaje da pripadnici USKOK-a već neko vrijeme istražuju dokumentaciju vezanu za izgradnju novog Hotela Ambasador koji se nalazi na splitskoj Zapadnoj obali. Zapravo, istraga traje zbog sumnje da je i u tom slučaju došlo do zlouporaba ovlasti pomoću kojih je hotel izgrađen izvan predviđenih i zakonski dopuštenih gabarita.
Slučaj Ambasadora
Nakon dužeg traženja, istražitelji USKOKA-a su spis s pripadajućom dokumentacijom Hotela Ambasador ipak pronašli, i to nakon što su se neki od ljudi povezanih s tim predmetom suočili s mogućnošću kaznenog progona. Međutim, još nije poznato hoće li se ovaj slučaj istraživati kao potpuno novi predmet ili će, s druge strane, biti uključen u aferu Banovina u obliku proširenja istrage.
Naime, u cijeli slučaj oko tog splitskog hotela uključeni su spomenuti Zvonko Kotarac, čija je tvrtka Dal-koning bila izvođač radova te Emil Šverko i Neno Kezić, splitski arhitekti koji su također sudjelovali u projektu rekonstrukcije i obnove spornog hotela u Splitu. Štoviše, voditeljica Odsjeka za graditeljstvo Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo grada Splita u to je vrijeme, prije otprilike sedam, osam godina bila Lada Pocrnić.
Tonči Medić, direktora tvrtke Retoi koja je investitor Ambasadora, za Slobodnu Dalmaciju je rekao da još nije dobio poziv USKOK-a, kao i da, prema njegovu mišljenju, hotel nije izašao izvan gabarita u bilo kojem obliku. Naime, tvrdi da imaju uredne papire te da je sve rađeno po propisima, a nedavno su dobili i traženu izmjenu lokacijske dozvole.
Hotel u vlasništvu Birkenstocka
Naime, u ovom slučaju istražuju se radnje i moguće zlouporabe koje su eventualno počinjene prije nego li je hotel Ambasador kupio njemački biznismen Klaus Alex Birkenstock, čiji je spomenuti Medić vrlo bliski prijatelj, navodi portal Slobodna Dalmacija. Birkenstock, kao jedan od najpoznatijih svjetskih trgovaca obućom, kupio je hotel na Trumbićevoj obali još 2016. godine, i to od Regine Ivić, udovice Tomislava Ivića, legendarnog trenera Hajduka.
Hotel Ambasador trenutno se nalazi u vlasništvu poznatog njemačkog trgovca obućom Birkenstocka | foto: KFK
Hotel izlazi iz gabarita
Prema neslužbenim saznanjima, istražitelji USKOK-a smatraju da su u ovom slučaju za najmanje dva kata prekoračene odredbe GUP-a iz 2014. godine. Naime, prema tim propisima je bila dozvoljena zamjena hotela Ambasador metodom faksimilne obnove uz mjere zaštite, posebne uvjete i uz suglasnost nadležne službe zaštite, a maksimalni propisani BRP bi je 85.000 četvornih metara.
Faksimilna obnova, navode istražitelji, podrazumijeva točnu rekonstrukciju neke građevine, odnosno da je hotel Ambasador nakon rušenja trebao biti iznova izgrađen u potpuno istim gabaritima kao i zgrada koja se tu prije nalazila. Ipak, Ambasador je prešao gabarite pa je, primjerice, predviđeni prostor za reklamu imena hotela na vrhu zgrade odjednom postao još jedna etaža.
Pri ishođenju građevinske dozvole za Ambasador također je traženo mišljenje Ministarstva kulture koje je dopustilo tzv. slobodnu obnovu. Međutim, istražitelji naglašavaju da se to dopuštenje odnosilo na vizualni moderni izgled, koji ne mora biti u skladu s izgledom prethodne zgrade, ali da se pojam “slobodna obnova” nikako nije odnosio na prekoračenje dotadašnjih gabarita i postojeće katnosti.
Projekt od 160 milijuna kuna
Nakon što je hotel Ambasador kupio Birkenstock 2016. godine, već tada je najavljeno da će hotel biti otvoren na proljeće 2018. godine. Štoviše, u dokumentu koji je u svibnju 2018. godine Gradu Splitu uputio investitor stoji da će hotel imati dvije podzemne etaže, prizemlje i šest katova te da će biti kategorije „četiri plus” zvjezdica sa 101 smještajnom jedinicom. Osim toga, istaknuto je da se u projekt ulaže više od 160 milijuna kuna, od čega troškovi izgradnje i opremanja hotela iznose 114 milijuna kuna, a u dokumentu se navodi da taj projekt ulazi u kategoriju projekata od strateškog značenja za Republiku Hrvatsku.
Nenad Kurtović, šogor danas pokojnog Tomislava Ivića koji je osnovao tvrtku Retoi i koji je kupio Ambasador, za Slobodnu Dalmaciju je još 2017. godine objasnio brojne poteškoće s tim hotelom nakon što su arhitekti Neno Kezić, Emil Šverko i Nora Roje dobili prvu nagradu na urbanističko-arhitektonskom natječaju.
Poteškoće s gradnjom Ambasadora
– Susreli smo se s nemogućim problemima koji muče cijelu našu državu, i investitore i građane: stečaj banke i poslovnih partnera, neuredne zemljišne knjige i neizgrađen i kolebljiv stav stručnih službi. Bili smo uporni, poštovali smo sve što se od nas tražilo. Vjerujte, niti jedan strani investitor ne bi se upuštao u ovakvu avanturu, ako ona traje više od godinu dana od kupnje do realizacije papira… Prodaja hotela išla je relativno brzo, javilo se dvadesetak zainteresiranih kupaca, uglavnom stranaca koji su redovito kontaktirali preko posrednika ili malih hrvatskih tvrtki koje su osnovali s tom namjerom. Iskristaliziralo ih se nekoliko i konačno smo se odlučili za pregovore s tvrtkom Žnjanske hridi poduzetnika Zvonka Kotarca, čiji je partner za ovaj posao bio Birkenstock. To su dovoljno ozbiljni i poznati poslovni ljudi da bismo im poklonili povjerenje, zaključio je tada Kurtović.
