Zagreb dobiva još nebodera: Ova lokacija možda je najbolja dosad, nalazi se na liniji šireg centra

Još jedno mega gradilište u Zagrebu trebalo bi rezultirati luksuznim kvadratima samo za dubok džep. Luksuz će pratiti top lokacija u obuhvatu poslovne zone Zavrtnice, na samoj granici šireg gradskog centra. Od projekta ‘4 tornja’ zasad kreće gradnja jednog, a takozvana ‘prva lopata’ trebala bi biti ukopana u 2026.. Tome se bar nadaju iz tvrtke Allgheny Financial za projekt koji je još prije par godina trebao zaživjeti. Investitor je Vlasta Centar, ujedno vlasnik zemlje, a arhitektonski projekt izradio je 3LHD.

Prođete li ovih dana pored Zavrtnice u Zagrebu, primijetit ćete promjenu u odnosu na staro. Iako su dani kraći, tmurni i mračni, očito je idealno vrijeme za pomak na gradilištu zemljišta na idealnoj lokaciji pored pruge koje je godinama stajalo neiskorišteno.

Iako na granici sa širim gradskim centrom, ova lokacija ipak se nalazi u poslovnoj zoni, odmah iza prepoznatljive zgrade HT-a i poteza staklenih poslovnjaka koji su u Zagrebu građeni u 2000-ima, a neki i kasnije. U skladu s time, ovdje bi trebali niknuti neboderi. Prošli smo pored gradilišta na kojemu smo vidjeli jedan bager i jedan kamion, a na ulazu veliku tablu na kojoj smo pročitali da je gradilište prve etape novog mega stambeno-poslovnog projekta otvoreno krajem listopada ove godine. Građevinske dozvole pa i sam projekt prilično su stariji.

Tri godine stara dozvola

U stvari, početak građenja prijavljen je 6. travnja 2021. godine, a zatim je nastavak gradnje bio prijavljen dana 30. listopada ove godine, kako stoji na ulasku na gradilište. No, stanje na terenu odaje da se otad ništa nije izgradilo jer vidimo samo travu, i sad mjestimično razmaknutu zemlju uslijed početka ‘kopanja’.  Kreće gradnja druge faze prve etape stambeno poslovnog kompleksa, za investitora Vesna centar, tvrtke prijavljene u Trakošćanskoj 4 u Zagrebu.

Izvedba je pripala VMD prometu, a radit će prema viziji arhitekata 3LHD-a, s tim da je kao glavni projektant naveden Marko Dabrović iz tog arhitektonskog ureda. Nadzorni inženjer na gradilištu je Ivan Vučić iz Studio projekta, a građevinsku dozvolu za projekt Gradski ured za prostorno uređenje i izgradnju izdavalo je u ožujku 2018. i u prosincu 2019. godine. Posljednja građevinska dozvola koju je izdao Ured za izgradnju i prostorno uređenje pravomoćna je od 8. prosinca 2022. godine.

Podsjećamo, dozvola prestaje vrijediti tri godine od pravomoćnosti, ako u tom razdoblju investitor ne počne gradnju – prijavom gradilišta. Na ulasku u gradilište nalazi se vizualizacija na ulazu u gradilište.

Projekt ‘4 tornja’

Na ogradi gradilišta dva su plakata na kojima piše ‘Allgheny Financial’ te je postavljena i jedna vizualizacija Allghenyja. Prema opisu na stranici 3LHD-a, projekt ‘4 tornja’ započet 2010. otkriva detalje planova na Zavrtnici. Prema opisu zamišljena su četiri tornja s po 24 etaže, na parceli od skoro 30.000 kvadrata. Zgrade bi promijenile vizuru Zagreba penjući se do čak 123 metra nadmorske visine.

Kako je navedeno na stranicama arhitekata, ovaj koncept ‘afirmira tipologiju stambenih vertikala’. Tornjevi na zelenoj bazi urbanog vrta omogućuju minimalno zauzimanje tlocrtne površine, ali i povećavaju provjetravanje i omogućuju pogled na sve četiri strane svijeta u atraktivnim stanovima s loggiama. Parcela je pritom podijeljena u četiri jednake zone koje predstavljaju i faze gradnje te omogućuju racionalno planiranje i organizaciju građenja.

– Okoliš je integralni dio koncepta i oblikovan je kao urbani vrt koji zelenilom prekriva javne sadržaje skrivene u podzemnim etažama. Isključivo pješački, vrt nudi prostor za druženje, dječja igrališta i različite namjene ovisno o sezoni (piknik, sanjkanje, sport i sl.). Zelenilo se mijenja tijekom godine i stvara prekrasan prirodni krajolik u kojem se može uživati iz svih apartmana u tornjevima, piše u opisu.

Preko 120 tisuća stambenih kvadrata

Prisjetimo se, radi se o projektu Allgheny Park Residence koji godinama nije izlazio iz faza pripreme, a prvi je njegov povratak ‘raskrinkao’ jutarnji.hr. Kako otkrivaju, u četiri 23-katnice trebalo bi biti 616 stanova, na čak 123 tisuće četvornih metara planirane gradnje.

Zasad samo jedan neboder, a nova cesta?

Kad se pogleda katastar, nekoliko katastarskih čestica u ovom dijelu grada podijeljeno je na način koji ‘točno’ dopušta izgradnju četiri nova nebodera. Manje, okolne čestice, kao i one veće, za nove građevine, u vlasništvu su investitora – Vesna Centar, a ukupno je riječ o oko 27 tisuća kvadrata zemljišta.

Također, u katastru je odmah do ovih nebodera ‘ucrtan’ i pravac nove ceste koja bi povezala Radničku s Ulicom kneza Branimira. Može li se očekivati njena realizacija izgrade li se luksuzni neboderi?

U Informacijskom sustavu prostornog uređenja (Geoportal) vidljivo je nešto zanimljivo. Može se vidjeti kako je građevinska dozvola, izmijenjana zbog produljenja važenja, vrijedi od početka prosinca 2022. godine, dok je građenje po građevinskoj dozvoli prijavljeno od 3. studenog 2025. godine. No, naznaka da bi se gradili i drugi objekti još nema.

‘Odreagirali i forumaši’

Inače, na popularnom forumu na kojem zainteresirani građani dijele primjedbe, sjećanja ili jednostavno komentare na graditeljski sektor i nove projekte, Skyscraper-u, posljednjih dana je također bio aktualan ovaj projekt. Nekoliko korisnika prisjetilo se kako nipošto nije riječ o novom ‘projektu’, što se, najzad, da iščitati i iz godina u kojima su izdane dozvole.

Jedan dijeli sjećanje da je ‘prva lopata’ već bila ovdje, prije četiri godine, u 2021. podijelivši fotografiju bagera koji je još tada radio na terenu. Drugi korisnik Skyscrapera komentira da je građevinska dozvola ‘obnovljena’ dodavanjem podzemnih etaža, a još jedan komično dodaje: ‘San svakog forumaša ovdje. Stan na 23. katu s pogledom na gradilišta i dobar dalekozor!’. Ima pravo, ali ne sanjaju o tome samo forumaši, takav scenarij ne bi smetao nikoga od nas.