Bez pristanaka 80% suvlasnika u zgradi nema najma turistima, stižu subvencije za liftove i fasade

Vlada je u prvo saborsko čitanje uputila prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, kojim će se između ostalog ograničiti prenamjena stanova u komercijalne svrhe, što cilja na povećanje ponude pa posljedično i povećanje priuštivosti stanova za kupnju i najam. Također, najavljene su i državne subvencije za ugradnju liftova i fasada. U saborsku proceduru otišle su također dopune Zakona o građevinskoj inspekciji  koje osiguravaju proširenje ovlasti komunalnim redarima kada je u pitanju stopiranje i kažnjavanje bespravne gradnje.

Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, na sjednici Vlade predstavio je prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji definira održavanje i upravljanje višestambenim zgradama. Novosti je puno, od mehanizama za zaustavljanje apartmanizacije i bespravne gradnje, do državnih subvencija za poboljšanje kvalitete života u stambenim zgradama.

Nema apartmana bez suglasnosti suvlasnika

Jedna od predloženih novosti koja je najviše odjeknula je ograničavanje prenamjene stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja, s obzirom da će za takvu vrstu aktivnosti biti potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika zgrade.

To se radi prije svega iz činjenice što u Hrvatskoj, prema podacima Državnog zavoda za statistiku i Hrvatske elektroprivrede, 40 posto sveukupnog stambenog fonda ne služi stanovanju. Cilj je da se tih oko 908.000 stanova vrati njihovoj prvotnoj i izvornoj namjeni, istaknuo je ministar Bačić.

– Umjesto da stanovi budu na tržištu, da se onda poveća ponuda i budu priuštivi našim mladim obiteljima i sugrađanima, praktično se u njima obavlja druga djelatnost, što dovodi do povećanja cijena kvadratnog metra, stambenog prostora, kao i najma, rekao je ministar Bačić uz napomenu da je ovaj zakon dio mjera nove stambene strategije koja će uskoro biti predstavljena.

Hitni popravci i subvencionirana ugradnja liftova

Također, prijedlogom zakona se između ostalog po prvi puta uvodi zajednica suvlasnika koja ima svoju pravnu osobnost. Kako je naveo ministar Bačić, u proteklih 30-ak godina uočeni su nedostatci po pitanju potrebne većine suvlasnika koji odlučuju o pojedinim aktivnostima i radovima na upravljanju i održavanju zgrada.

Sada će ta potrebna većina biti smanjena. Primjerice kada su u pitanju hitni i nužni popravci, investicijsko održavanje zgrada, kao i imenovanje upravitelja, predstavnika suvlasnika. Uvode se i kazne, ukoliko suvlasnici samovoljno dograđuju višestambene zgrade, dodao je ministar.

Bitna je novost i da će sve zgrade koje imaju tri kata ili više po posebnom programu moći ugrađivati liftove, pri čemu će država participirati s 33 posto vrijednosti ugrađivanja lifta. Također, s obzirom na stanje fasada u središtima i jezgrama gradova, posebnim programom će biti regulirano i Vladino sufinanciranje obnove tih fasada, također s udjelom od 33 posto.

Nove ovlasti komunalnim redarima

Vlada je u saborsku proceduru uputila i dopune Zakona o građevinskoj inspekciji, s obzirom da, kako je pojasnio ministar Bačić, usprkos angažmanu Državnog inspektorata, još uvijek je na području Hrvatske u velikom obujmu prisutna bespravna, ‘divlja’ gradnja.

S obzirom na broj inspektora, kojih nema više od 70 u Hrvatskoj, nemoguće je kvalitetno pokriti područje u smislu da građevinski inspektori brzo interveniraju u samom začetku nelegalne gradnje. Stoga je prijedlog da se u sprječavanje i zaustavljanje nelegalne gradnje uključi i 882 komunalna redara koji su zaposleni u tijelima jedinica lokalne samouprave.

Dale bi im se određene ovlasti da odmah interveniraju i zaustave gradnju, naplate zakonom propisanu kaznu te o svemu obavijeste Inspektorat, koji će reagirati sukladno propisima, naveo je ministar Bačić.

Država u zakup daje 21 nekretninu na top lokacijama u gradskim središtima diljem Hrvatske, doznajte ovdje detalje.