Vječna podstanarka: Koliki kredit mogu podići dvije zaposlene osobe?
09:54 111 d 07.02.2026
švicarski franak | foto: ilustracija
Stručnjaci na primjeru obitelji koja podigla kredit 2006., objašnjavaju u detalje što im se sve dogodilo posljednjih 20 godina. Ovo je njihova priča.
Priča o švicarskom franku, u kojoj su mnoge hrvatske obitelji ostale bez krova nad glavom ili ozbiljno narušene egzistencije, započela je u razdoblju od 2004. do 2008. godine kada su banke masovno krenule izdavati kredite u ovoj valuti. Kao i, prema svjedočanstvima građana, poticati klijente da se na njih odluče.
Drastično je eskalirala početkom 2015. godine kada je švicarski franak (CHF), uslijed toga što ga je Švicarska narodna banka prestala ograničavati, porastao sa tada već visokih 6,39 kuna za 1 CHF na 7,40 kuna.
Preko noći oni koji su samo željeli osigurati svojoj obitelji siguran dom i krov nad glavom, potpisom na ugovoru ušli su u dužničko ropstvo. Ne samo da je mjesečni anuitet po kreditu narastao za više od 80%, pa čak i do 120% od početno ugovorenog anuiteta, već je nakon devet godina redovne otplate glavnica kredita postala veća od isplaćene glavnice. Što je kod građana izazvalo veliku paniku i strah jer je postalo jasno da se takav kredit ne može nikada otplatiti.
Vlada RH je, uslijed pritiska udruge Franak i velikog broja građana, zakonski intervenirala te je 30. rujna 2015. stupio na snagu takozvani Zakon o konverziji kojim su se krediti iz valute CHF konvertirali u valutu euro. I tu je nastao ogroman pravni problem koji i danas, 11 godina od donošenja zakona, Vrhovni sud nije uspio riješiti, odnosno odgovoriti na pitanje – imaju li potrošači koji su prihvatili zakonsku konverziju pravo na puno obeštećenje ili su konverzijom obeštećeni?
U međuvremenu oštećeni građani pokrenuli su tužbe čije okončanje se danas još uvijek čeka u približno 30.000 slučajeva. Što znači da približno toliko hrvatskih obitelji čeka pravdu, koju bi, prema najavama, trebali konačno i dočekati u svibnju ove godine. Hoće li je dočekati i sve detalje ove ogromne financijsko-pravne zavrzlame doznajemo iz udruge Franak koja je stala na bedem u obranu oštećenih i ne popušta više od desetljeća.
Kako bismo pojasnili zašto građani konverzijom iz CHF u EUR nisu obeštećeni, uzet ćemo stvarni primjer kredita obitelji koja je kao mladi bračni par uzela stambeni kredit da bi sa svoje dvoje djece napokon ušla u svoj dom nakon što su godinama živjeli kao podstanari.
Njihov kredit je realiziran 2006. godine, u iznosu od 195.000 CHF, što je tada bilo 125.000 eura. Kredit su uspjeli redovno plaćati, a zbog straha da kredit neće moći nikada otplatiti prihvatili su u siječnju 2016. konverziju. Konvertirali su kredit u eure, a tužbu protiv banke podigli su u lipnju 2019. godine.
Kako bi na sudu dokazali da konverzijom nisu obeštećeni, sudski vještak je imao jedan zadatak – izračunati jesu li konverzijom dovedeni u onaj položaj u kojem bi bili da nepoštenih odredaba u kreditu nikada nije ni bilo.
Vječna podstanarka: Koliki kredit mogu podići dvije zaposlene osobe?
09:54 111 d 07.02.2026
Vještak je izračunao da je glavnica preostalog duga čak i na dan provedene konverzije bila za 8.914 eura veća nego što je smjela biti, u odnosu na to kakva bi bila da se od početka primjenjivao pošten izračun. To je prvi čvrsti dokaz da ravnoteža nije uspostavljena.
Drugi dokaz je veličina mjesečnog anuiteta koji je nakon konverzije bio za gotovo 13% veći od početnog. Nakon konverzije iznosio je 877 eura, a početno ugovoreni u CHF, preračunat u euro, iznosio je 780 eura. Kada se sve stavi na papir, svi ti preplaćeni anuiteti iznosili su ukupno 17.550 eura, i kada se doda razlika u glavnici od 8.914 eura, vještak je došao do konačnog iznosa od preko 26.000 eura preplate koja ovoj obitelji konverzijom nikada nije vraćena.
– To je treći i konačni dokaz da potrošač konverzijom nije potpuno obeštećen. Glavnica kredita je ostala prevelika, anuitet kredita je narastao, umjesto da se smanji, i treće ključno, više od 26.000 eura nikada nije vraćeno potrošaču. Konkretno ovoj obitelji iz primjera koja je u tužbi već sedam godina, prije skoro 11 godina je potpisala konverziju, a i danas bez konkretnog rješenja još uvijek živi u pravnoj i financijskoj neizvjesnosti, objašnjavaju iz udruge Franak, te zaključuju da je u ovom slučaju matematika neumoljiva i jasna.
– Ako izračun prikazuje preplatu, a sva sudska vještačenja to pokazuju, ona se mora vratiti potrošaču, zaključuju.
Centralni predmet sporova za konvertirane kredite jest pitanje obeštećenja nakon konverzije.
– Konverzijom preostale glavnice nisu smanjene na iznose glavnica bez ništetnih odredaba, anuiteti nakon konverzije i dalje su ostali veći od anuiteta s početka ugovornog odnosa. Konverzijom potrošačima nisu vraćeni niti preplaćeni iznosi anuiteta, niti su plaćene pripadajuće zatezne kamate te u konačnici, ako potrošač koji je konvertirao kredit ne bi dobio puno obeštećenje, on bi na isti dan otplate kredita uplatio banci u ukupnom iznosu čak 30 % više novca od potrošača koji nije konvertirao CHF kredit, ali je sudski obeštećen, objašnjavaju iz udruge Franak.
U ovom kontekstu dodaju i da se sve to mora utvrditi u svakom pojedinačnom sudskom postupku, i potrošaču se moraju dosuditi preplaćeni iznosi zajedno sa zateznim kamatama.
Ruševina iz ’91. postaje stambenjak: Stanovi za najam od 36 centi po kvadratu
16:11 193 d 17.11.2025
Konverziju je provelo oko 55.000 potrošača, što je činilo približno 93% onih koji su u trenutku donošenja zakona još uvijek otplaćivali kredite i imali pravo na konverziju. Ovdje treba reći da je ukupno bilo oko 125.000 kredita u CHF-u, no oko 65.000 kredita otplaćeno je prije konverzije.
– Važno je naglasiti da je Zakon o konverziji bio isključivo interventna, socijalna mjera donesena u trenutku kada ništetnost valutne klauzule još nije bila pravomoćno utvrđena. Njegova svrha bila je omogućiti trenutačno olakšanje građanima i izjednačiti njihov položaj s korisnicima kredita u eurima u budućem razdoblju (pro futuro), a ne retroaktivno riješiti pitanje pune odgovornosti banaka za nezakonite ugovorne odredbe. Tek naknadno, nakon intervencije Ustavnog suda, kada je i valutna klauzula proglašena ništetnom, postali su jasni puni razmjeri štete koju su potrošači pretrpjeli, objašnjavaju stručnjaci iz Franka.
Preko 90 posto presuda općinskih sudova donosi odluke u korist potrošača, dajući im pravo na povrat preplaćenih iznosa u cijelosti, zajedno sa zateznim kamatama, a takve presude potvrđuje i velika većina županijskih sudova.
– Dakle, sudska praksa u Republici Hrvatskoj potvrđuje ono što proizlazi iz europskog prava, a to je da Vrhovni sud mora provjeriti jesu li konverzijom banke vratile sve neosnovano stečene koristi, što se utvrđuje isključivo sudskim vještačenjem, kažu iz Franka.
No, s druge strane, postoje sudske presude koje guraju takozvano kompromisno rješenje u okviru kojega suci neutemeljno odbacuju sudska financijska vještačenja i arbitrarno guraju pravno neutemeljenu opciju da je samim činom potpisa aneksa o konverziji sve riješeno, osim zateznih kamata.
– I zato smo danas tu gdje jesmo, imamo različite odluke, ali nemamo ujednačenu sudsku praksu Vrhovnog suda RH. Ovo takozvano kompromisno rješenje koje gura zatezne kamate u praksi znači da bi potrošač koji je vjerovao sustavu i konvertirao kredit na kraju platio čak 20% više od onoga koji nije konvertirao kredit i zaštitu je potražio direktno na sudu. To stvarno otvara ozbiljno pitanje pravičnosti i pravne diskriminacije, jasni su stručnjaci iz Franka.
Najam stana skuplji u Zagrebu nego u Beču, što se dobiva u oba grada za 500 mjesečno?
16:42 542 d 03.12.2024
Argument pravnih stručnjaka je prilično jasan, sudac ne može samo tako odbaciti nalaz vještaka ako nema nekih protudokaza.
– Odbacivanje čiste matematike smatra se proizvoljnim suđenjem, a to je nešto što krši i hrvatske zakone i pravo EU-a. Odluka koja bi ignorirala vještačenje vrlo vjerojatno ne bi bila kraj ove sage, time bi se samo širom otvorila vrata novim tužbama. Prvo Ustavnom sudu, a onda ako treba i Europskom sudu za ljudska prava, a to bi gotovo sigurno dovelo do ukidanja takvih presuda i vraćanja cijelog postupka na početak, kažu iz udruge.
Dodaju kako oštećenim građanima sada ostaje vidjeti hoće li Vrhovni sud svoju odluku koja se čeka temeljiti na matematici ili će se ipak odlučiti za nekakav kompromis koji će bez ikakve sumnje izazvati lavinu reakcija.
– Može se reći da su na sudovima neriješeni samo slučajevi vezani uz konvertirane kredite, kojih ima oko 30.000. Čeka se odluka proširenog vijeća Vrhovnog suda RH, koja će se dogoditi vjerojatno tijekom svibnja. Tom odlukom Vrhovni sud ujednačit će sudsku praksu vezano uz konvertirane CHF kredite i utvrdit će imaju li ili nemaju pravo potrošači s takvim kreditima na puno obeštećenje, najavljuju iz udruge Franak, te dodaju kako će odluka Vrhovnog suda definirati ne samo sudbinu tisuća obitelji već i budućnost zaštite potrošača u Hrvatskoj.
Iz udruge Franak kažu kako se svi slučajevi za nekonvertirane kredite rješavaju u korist građana i oni dobivaju sve preplaćene anuitete i pripadajuće zatezne kamate.
– Koliko je točno još ostalo sudskih predmeta za nekonvertirane kredite koji čekaju na presude, ne možemo točno znati, ali važno je da u takvim predmetima ne postoje nikakve dvojbe, objašnjavaju.
S obzirom na to da među oštećenim građanima kola tvrdnja da su do sada uspješno riješeni slučajevi vezani uz tek nekoliko banaka, odnosno da postoje s druge strane one koje su 'tvrd orah', Franak smo upitali ima li tu istine. Kao i zašto sve tako dugo traje.
– Ne postoje kritične banke, sve banke raspolažu iznosima novca kojima bi mogle isplatiti i triput više presude nego što se trenutno vode na sudovima. A sve tako dugo traje zbog umreženosti države, banaka, HNB-a i dijelom sudaca koji ne poštuju pravo, nego pokušavaju pomoći bankama da zadrže što više novca koji im ne pripada, oštar je zaključak udruge Franak.
Veliki projekti traže preciznu organizaciju, zahtjevnu montažu i rad s golemim staklenim stijenama, otkrili su nam Ante i Marko iz Skelin Monta.
15:15 4 d 25.05.2026
Od Doma sportova do HNS kampa: Ovo su strojevi koji rade na nekim od najvećih gradilišta u Hrvatskoj
Na velikim projektima nema mjesta za kvarove i kašnjenja. Zato izvođači sve češće biraju Telescopic Peršić kao partnere za najam opreme za gradilišta.
15:00 4 d 25.05.2026
Imaju li vaši klima uređaji ove funkcije? Štede energiju i čine boravak u prostoru ugodnijim
Nova generacija Sinclair klima i dizalica topline dolazi s funkcijama koje olakšavaju svakodnevno korištenje te 7 godina jamstva, na vrijeme za ljeto.
10:00 4 d 25.05.2026
Priprema tople vode iz sunčane elektrane
Dva su temeljna načina primjene sunčeve energije za pripremu tople vode: s pomoću solarnih kolektora i fotonaponskih modula.
09:00 3 d 26.05.2026
Bosch i portal bauštela.hr nagrađuju najbolje 'sam svoj majstor' projekte od nule. Prijavite svoj projekt do 13. lipnja i osvojite bogate nagrade.
11:40 16 d 13.05.2026
Galerija: Završava se luksuzna novogradnja kod Ribnjaka, jedan stan prodaje se za 1,24 milijuna eura
Projekt na križanju Langova trga i Novakove ulazi u završnu fazu, a luksuzna novogradnja kod Ribnjaka 'donosi' 21 stan, garaže i pogled na Katedralu.
15:43 2 h 29.05.2026
Više od 1.000 prijava za samo 130 'jeftinih' kvadrata: Stan u srcu Dalmacije neće 'dobiti' svatko
Novi stanovi u srcu Dalmacije bit će znatno jeftiniji od drugih. No, za priuštive kvadrate lista prvenstva odavno je 'prekrcana', stanova je samo 130.
15:40 2 h 29.05.2026
Nedaleko od Zagreba prodaje se veliko imanje: Cijena na prvu 'preniska', evo u čemu je kvaka
Nedaleko od Zagreba i odmah pored Dugog Sela koje ima odličnu vezu s glavnim gradom prodaje se veliko imanje. Cijena je niska, ali ne dobiva se puno.
16:50 1 d 28.05.2026
Vlada RH odlučila je prodati kompleks bivšeg Spomen doma Kumrovec kroz javni natječaj, uz početnu cijenu 2,71 milijuna eura i plan revitalizacije.
15:39 1 d 28.05.2026
Država će sufinancirat 1/3 troškova ugradnje dizala, a dodatane subvencije za isti projekt mogu se dobiti i od jedinica lokalne samouprave.
10:53 1 d 28.05.2026
Država traži naplatu starog duga: Na bubnju nekretnina u jednom od najskupljih dijelova Zagreba
Nekretnina je ukupne površine 3.545 četvornih metara, a na zemljištu se nalaze dvorišta te stambena zgrada površine 390 kvadrata.
16:54 2 d 27.05.2026
'Poslovnjak' od tri etaže u Ilici na licitaciji, za 661 kvadrat početna ponuda skoro 10 tisuća eura
Poslovni prostor nalazi se u najstrožem centru Zagrebu, a sastoji se od podruma, prizemlja i galerije. Vlasnik je država.
16:52 3 d 26.05.2026