Gradić u dalmatinskom zaleđu ruši tvornicu i gradi trgovački centar, za 7 milijuna eura preko 4.000 kvadrata

Grad Trilj krenuo je s realizacijom ogromnog projekta izgradnje poslovno-trgovačkih zgrada na prostoru Gradskog centra Trilj, odnosno bivše tvornice Cetinke. Da je riječ o važnoj investiciji u gradu koji broji tek nešto više od osam tisuća stanovnika potvrđuje procijenjena vrijednost radova koja iznosi čak 7.311.626,20 eura.

Projekt se trenutno nalazi u javnom savjetovanju do 31. kolovoza. Po okončanju ovog postupka očekuje se raspisivanje natječaja za izvođača radova.

Iako se na prvi pogled projekt vrijedan više od sedam milijuna eura može činiti predimenzioniranim za grad s nešto više od osam tisuća stanovnika, ističe se kako njegova svrha nije samo trgovačka. Naime, prenamjenom nekadašnjeg industrijskog prostora Grad želi dobiti novi poslovni i poduzetnički centar, pri čemu bi gotovo dvije tisuće četvornih metara na katovima novih zgrada pripalo upravo Gradu.

poslovno-trgovačka zgrada, Trilj | foto: screen shot EOJN

Nije samo još jedan trgovački centar

Iz dokumentacije se vidi da ovo nije zamišljeno samo kao još jedan trgovački kompleks. Grad projektom zapravo pokušava prenamijeniti veliki prostor bivše Cetinke u novi poslovni dio Trilja i pritom dobiti znatnu količinu prostora za vlastite razvojne sadržaje.

Ključ je u modelu financiranja. Grad prema projektnom zadatku ne ulaže vlastiti novac u gradnju. Privatni investitor treba financirati rušenje, projektiranje, komunalno opremanje, izgradnju i uređenje okoliša. Zauzvrat mu nakon završetka pripadaju prizemlja dviju zgrada, ukupno oko 2.183 četvorna metra poslovnih prostora, te zakonski minimum parkirališnih mjesta.

Gradu ostaju prvi katovi, odnosno oko 1.925 četvornih metara, kao i zelene i prometne površine te parkirališta iznad minimuma. U ovom kontekstu važan je i sadržaj koji Grad pri tomu dobiva. U zgradi B na katu je predviđeno oko 724 četvorna metra za start-up sadržaje i dvoranu, uz približno 147 četvornih metara skladišta. Dok zgrada C donosi još oko 1.054 četvorna metra start-up prostora.

Dodatno, projekti ima i širi urbanistički značaj. Riječ je o prenamjeni prostora nekadašnje tvornice, gdje sadašnje građevine zauzimaju oko 4.900 četvornih metara, a projekt ne podrazumijeva samo dvije nove zgrade. Izgradit će se i prometnice, parkirališta, komunalna infrastruktura te urediti zelene površine, što znači da se zapravo uređuje čitava jedna gradska zona.

Dvije zgrade

Zahvat je planiran na prostoru nekadašnje tvornice Cetinka, čije postojeće građevine, ukupne tlocrtne površine oko 4.900 četvornih metara, prije početka nove gradnje treba srušiti i ukloniti. Obuhvat se nalazi na katastarskim česticama 2083/2 i 2082/1 te dijelovima još pet čestica u katastarskoj općini Košute.

Na tom prostoru predviđena je izgradnja dviju poslovno-trgovačkih zgrada, označenih kao zgrade B i C, obje katnosti P+1. Svaka će imati približne vanjske gabarite 53 puta 14,8 metara, dok će njihova ukupna građevinska bruto površina iznositi oko 4.325 četvornih metara. Zgrada B imat će 1.626,57 četvornih metara GBP-a, a veća zgrada C ukupno 2.698,93 četvorna metra. Uz same objekte projekt obuhvaća pristupne i interne prometnice, parkirališta, komunalnu infrastrukturu te uređenje zelenih i krajobraznih površina.

poslovno-trgovačka zgrada, Trilj | foto: screen shot EOJN

Trgovine u prizemlju, start-up na katu

Namjena dviju etaža bit će jasno podijeljena, pri čemu će prizemlja prvenstveno biti namijenjena poslovnim i trgovačkim sadržajima, dok su katovi predviđeni za prostore kojima će raspolagati Grad Trilj. U zgradi B investitoru je namijenjeno 691,48 četvornih metara poslovnog prostora u prizemlju, dok je na prvom katu predviđeno 146,52 četvorna metra skladišta trgovine te 723,72 četvorna metra za start-up sadržaje i dvoranu.

U zgradi C poslovni prostori u prizemlju zauzimaju 1.491,22 četvorna metra, a na prvom katu predviđeno je 1.054,49 četvornih metara start-up prostora. Vertikalne komunikacije, odnosno stubišta, dizala i ulazni prostori, tretirat će se kao zajednički dijelovi zgrada.

poslovno-trgovačka zgrada, Trilj | foto: screen shot EOJN

Od rušenja do AB kostura

Prvi građevinski zahvat bit će raščišćavanje lokacije, a troškovnik predviđa rušenje približno 4.900 četvornih metara postojećih objekata Cetinke, odvoz i zbrinjavanje građevnog otpada te, utvrdi li se njegova prisutnost, i opasnog otpada poput azbesta. Tome prethodi geodetska dioba zemljišta, izrada elaborata i iskolčenje, dok su u pripremnoj fazi predviđeni ograđivanje i organizacija gradilišta te privremeni priključci.

Nakon projektiranja i ishođenja građevinske dozvole slijedi izgradnja dviju novih zgrada, za koje je propisana minimalna razina tehničke izvedbe. Nosivi sustav mora biti armiranobetonski skelet ili kombinacija armiranog betona i zidanih nosivih zidova minimalne debljine 25 centimetara, dok se lagani porobeton može koristiti samo za nenosive pregrade.

Stropne konstrukcije predviđene su kao pune ili rebraste armiranobetonske ploče debljine najmanje 20 centimetara, a temeljenje će se odrediti prema geotehničkom izvještaju, uz zahtjev za najmanje trakastim AB temeljima ili temeljnom pločom. U svakoj zgradi mora biti izvedeno i najmanje jedno dizalo nosivosti 630 kilograma, dok stubišta moraju imati najmanje 120 centimetara neto širine.

poslovno-trgovačka zgrada, Trilj | foto: screen shot EOJN

Fasada, krov i instalacije

Projektni zadatak detaljno određuje i minimalna svojstva vanjske ovojnice novih građevina, pa je za fasadu propisana toplinska izolacija od najmanje 12 centimetara EPS-a ili najmanje 10 centimetara mineralne vune u kontaktnom fasadnom sustavu. Prozori i vrata izvodit će se od PVC ili aluminijskih profila s prekinutim toplinskim mostom, uz najmanje dvostruko niskoemisijsko ostakljenje.

Na ravnom ili blago nagnutom krovu predviđene su dvostruka hidroizolacijska membrana i najmanje 16 centimetara toplinske izolacije, uz uređen sustav odvodnje oborinskih voda. U objektima će se izvesti odvojena fekalna i oborinska kanalizacija, vodovodne instalacije te elektroinstalacije s razvodnim ormarima na svakoj etaži, osiguračima i RCD zaštitom.

Projekt obuhvaća i protupožarni sustav, odgovarajuće požarne putove i izlaze, dok će na parkiralištima biti izvedena pred instalacija za punjenje električnih vozila. Troškovnikom su dodatno obuhvaćeni izgradnja pristupnih cesta i internih prometnih površina, do približno 115 parkirnih mjesta, priključenje na vodovodnu, kanalizacijsku, elektroenergetsku i komunikacijsku mrežu te završno krajobrazno uređenje.

Za gradnju 18 mjeseci

Dokumentacija propisuje i hodogram prema kojem bi realizacija trebala započeti geodetskom diobom čestica, za što investitor ima dva mjeseca od potpisa ugovora. U roku od četiri mjeseca od potpisa ugovora mora izraditi projektnu dokumentaciju i predati zahtjev za građevinsku dozvolu, dok će trajanje samog postupka izdavanja dozvole ovisiti o nadležnim tijelima.

Nakon pravomoćnosti građevinske dozvole počinje glavni građevinski dio projekta, a za izgradnju zgrada, infrastrukture i parkirališta predviđeno je najviše 18 kalendarskih mjeseci. Do isteka tog roka mora biti predan i zahtjev za uporabnu dozvolu, uz prethodna ispitivanja, ateste i tehnički pregled objekata.

Potom slijedi izrada elaborata etažiranja, za koju je predviđen rok od tri mjeseca od pravomoćnosti uporabne dozvole. Završni korak bit će upis vlasničkih prava Grada i investitora u zemljišne knjige, također u roku od tri mjeseca nakon provedenog etažiranja.

poslovno-trgovačka zgrada, Trilj | foto: screen shot EOJN