Vodič za obnovu fasada uz državnu subvenciju: Ovo su uvjeti bez kojih ne ide

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine provodi javno savjetovanje do 31. listopada 2025. za Program uređenja pročelja za postojeće zgrade uz državno sufinanciranje. Sve u skladu s Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio je na snagu 1. siječnja 2025. godine. Obnova pročelja trebala bi doprinijeti očuvanju kulturnih, povijesnih i društvenih obilježja urbanih cjelina, sustavnom podizanju kvalitete stanovanja, unaprjeđenju izgleda zgrada, a s time i unaprjeđenju životnog i radnog okoliša.

Zakono o upravljanju i održavanju zgrada otvorio je mogućnost uređenja pročelja višestambenih i stambeno-poslovnih zgrada koje se nalaze unutar kulturno-povijesnih cjelina gradova uz pomoć sufinanciranja od strane Republike Hrvatske i jedinica lokalne samouprave.

Uređenje pročelja zgrada unutar kulturno-povijesnih cjelina gradova iziskuje značajna financijska ulaganja i financijsko opterećenje suvlasnika zgrada zbog čega su mnoga od njih u našim urbanim sredinama zapuštena. No, tomu čini se dolazi kraj.

Jedna trećina troškova

Zakonom i ovim Programom predviđene su mjere kojima će se iz državnog proračuna i proračuna jedinica lokalne samouprave sufinancirati po jedna trećina ukupnih troškova uređenja pročelja. Dok će zajednice suvlasnika osigurati ostatak sredstava nužnih za zahvat.

Prilikom izrade liste prvenstva dat će se prednost starijim zgradama, te zgradama s većim stupnjem oštećenja od kojih prijeti opasnost nanošenja štete ljudima i imovini. Kao i onima koje zahtijevaju izvođenje složenijih radova, zgradama koje imaju spomenička svojstva.

Javna rasprava

S obzirom da zgrade koje se nalaze pod nekim oblikom zaštite često ne mogu postići dovoljno energetske uštede kako bi se pročelja obnovila programima energetske obnove, te kako su nekim zgradama potrebni manji zahvati ( uklanjanje grafita ili samo bojanje fasade), bilo je potrebno donijeti poseban program da se omogući uređenje pročelja takvih zgrada i time unaprijedi izgled gradova.

Zainteresirana i stručna javnost može se uključiti u javno savjetovanje davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi, uz prethodnu registraciju, putem portala eSavjetovanja najkasnije do 31. listopada 2025. godine.

Uvjeti za subvencioniranje

Pravo na sufinanciranje uređenja pročelja ostvaruje se u odnosu na višestambene i stambeno-poslovne zgrade koje kumulativno zadovoljavaju nekoliko uvjeta. Prvi je da objekt ima status zaštićenog pojedinačnog kulturnog dobra ili se nalazi se unutar kulturno-povijesnih cjelina.

Zatim je za obnovu potrebno imati izrađen glavni projekt uređenja pročelja sukladno propisima o gradnji i propisima kojima je uređeno područje zaštite i očuvanja kulturnih dobara. Uz napomenu kako izvedba projekta ne može biti sufinancirana po nekoj drugoj osnovi

Također, za obnovu mora biti natpolovičnom većinom suvlasnika donesena odluka o uređenju pročelja, a pravo na sufinanciranje može ostvariti isključivo zgrada koja ima formiranu zajednicu ili više zajednica suvlasnika.

Pri čemu je u zgradama unutar kojih su formirane dvije ili više zajednica suvlasnika uvjet da svaka zajednica suvlasnika natpolovičnom većinom donose odluku o uređenju pročelja. Zajednica i zajednice suvlasnika moraju imati i osigurana financijska sredstva prema udjelu u ukupnim troškovima uređenja pročelja.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.